Тема снижения ипотеки сегодня является очень актуальной для миллионов россиян. Какие же есть способы снизить ставку по ипотечному кредиту?

 

Итак, 10 шагов к более доступной ипотеке.

 

1. Обращайтесь в «свой» банк.

Если обратиться в свой банк, клиентом которого вы являетесь, для получения ипотечного кредита, то вы можете рассчитывать на дополнительные скидки или сниженный первоначальный взнос.  Например, часто банки снижают ставку, если обращающийся получает зарплату на карту банка.

2. Подтверждайте доход справкой 2-НДФЛ.

 

При предоставлении в банк официального документа, подтверждающего доход, а именно справки 2-НДФЛ, а не справки по форме банка или работодателя, процентная ставка обычно снижается.  Если вы являетесь ИП и совмещаете свою деятельность с работой на «дядю», В заявке на кредит в качестве основного места работы укажите занятость по найму, даже если вы также имеете собственное предприятие, а прибыль от  своего дела лучше учесть в дополнительном доходе.

3. Комиссия имеет свои плюсы.

 

Большинство банков для снижения ставки предлагают оплатить единовременную комиссию, которая, как правило, не превышает 1,5—4,5% от суммы кредита. Многие выступают против нее. Однако, заплатив ее, вы сможете снизить ставку на 0,5—1,5 процентного пункта. И чем длиннее срок кредита, тем большую выгоду несет оплата этой опции. Но тут стоит учитывать, что при досрочном погашении кредита комиссия не пересчитывается и не возвращается!

4. Оформите страховку.

 

Несмотря на то, что обязательным по закону является только имущественное страхование, не стоит отказываться от предложения банка о заключении также договора личного и титульного (требуется при покупке вторичного жилья) страхования. Оформив страховку, вы не только обезопасите себя и свою семью от нежелательных рисков, но и сможете максимально снизить ставку.

5. Покупайте жилье у партнеров банка.

 

Сегодня на рынке достаточно много предложений от застройщиков, которые предлагают сниженный процент по ипотеке в определенных банках, партнерами которых они являются. Чаще всего это многоквартирные дома, с застройщиками которых банк заключил партнерские соглашения или строительство которых он финансирует. Но также есть и объекты вторичного рынка, на которые действует пониженная ставка от банка при определенных условиях. Информацию о таких объектах можно получить в банке. Сбербанк, например, с недавних пор имеет специализированный сайт с полной информацией по всем объектам, на которые действует пониженная ставка ипотечного кредитования.

 

6. Узнайте, какие еще скидки действуют в банке.

Многие банки предлагают заемщикам скидки при выполнении определенных условий. У каждого банка они свои, поэтому стоит внимательно ознакомиться с условиями предоставления ипотечного займа в каждом конкретном банке. Например, некоторые банки предоставляют дополнительные «поблажки» при выходе на сделку в течение 45 дней с момента первого одобрения, при электронной регистрации сделки в Росреестре, а также при подборе жилья через партнерские агентства.

7. Дифференцированный график выплат.

 

Выплаты ипотеки по дифференцированному графику погашения не влияет на процентную ставку как таковую, но при прочих равных условиях снижает итоговую переплату (относительно аннуитетных платежей).

8. Пользуйтесь своим социальным статусом.

 

Во многих банках действуют специальные условия кредитования для учителей, госслужащих, молодых семей, семей с несовершеннолетними детьми. В отдельных регионах встречаются льготные программы от АИЖК, а в некоторых областях можно даже получить субсидию из бюджета.

9. Залоговая недвижимость банка.

 

Когда банку достается недвижимость от прошлых нерадивых заемщиков, ему надо как можно быстрее ее реализовать. Обычно залоговую недвижимость банк реализует с большим дисконтом, а также на нее действует пониженная ставка, поскольку банк старается ее как можно быстрее продать. Но нужно учитывать, что при такой сделке могут быть проблемы с бывшими хозяевами этого жилья.

 

10. Если уже взяли ипотеку – рефинансируйте.

 

Если вы взяли ипотеку по невыгодной ставке, можете рефинансировать свою ипотеку. Нужно обратиться с такой просьбой к своему кредитору или в другой банк (если это предусмотрено вашим кредитным договором). Как правило, рассчитывать на большую скидку в «своем» банке не придется. А вот другой банк может предоставить вам более привлекательные условия.