Для собственников
с обременением
по ипотеке

Реализация квартир с обременением банка с выгодой для клиента

Если вы не можете платить по ипотечному кредиту банку,
то ситуация может разворачиваться по разным сценариям, зачастую против должника.

Не доводите исход до невозвратного положения!
Обратитесь за консультацией в "Квартал-М" - мы поможем спланировать стратегию для продажи квартиры, чтобы сохранить максимальную выгоду или саму недвижимость в ипотеке.

Бесплатная консультация по недвижимости с обременением

Не можете платить по ипотеке? Потенциальные последствия:

Начисление неустойки

Банк начисляет пени с 1-го дня просрочки платежей. Вы ещё можете вернуться в обычный график по платежам, только после полной выплаты штрафов и долгов банку.

Реструктуризация

Вы можете договориться с банком на пересмотр графика погашения кредита в договоре. И это лучший способ попытаться сохранить недвижимость. Но в случае, если вы в итоге всё равно не сможете платить по долгам, события будут разворачиваться ещё хуже, т.к. долг для вас будет увеличен.

Рефинансирование

Вы можете попытаться заключить договор с другим банком с лучшими условиями. Это выгоднее, если процент отличается более, чем на 2%. Однако, если у вас ипотека взята позднее, чем 2020 год, то это история вряд ли для Вас. Т.к. банковские ставки только растут вверх, вслед за ключевой ставкой Центробанка.

Реализация через торги

Если все способы уже не помогут, и вы не можете платить по долгам, ипотечную квартиру банк реализует через торги, через судебных приставов. И вас будет выселять новый собственник. И даже прописанные маленькие дети далеко не всегда смогут вас защитить!

ДО ТАКОЙ СИТУАЦИИ НЕЛЬЗЯ ДОВОДИТЬ!

Когда банк может забрать квартиру?

Банк подаст в суд если:
  • Вы просрочили платежи более 3-ёх месяцев;
  • Вы не выполняете обязательства договора даже после реструктуризации;
  • Вы скрываетесь от сотрудников банка, не отвечаете на звонки.

Что будет с вашими долгами и жильём?

Если ваша квартира/дом будут проданы через торги по суду:
  • Вам вернут часть средств, если после реалиции квартиры через торги и выплаты долгов (включая штрафы и пени) что-то останется. Скорее всего это небольшие деньги.
  • Вы будете искать жильё самостоятельно, на те деньги, что останутся после торгов. Государство сейчас не обязано в этом вопросе вам помогать. В редких случаях субсидированное жильё могут предоставить, если у вас выполняется ряд условий.
  • Из текущего жилья вас выселит новый собственник по закону. За то время, пока вы будете сопротивляться, если есть такие планы, вам выставят ещё штраф за аренду этой недвижимости.

Мы подготовили несколько статей и инструкций, что нужно делать в проблемной ситуации

Инструкция, что нужно делать. Как выгодно продать, с примерами подсчётов
О законнных основаниях
Реальные кейсы из жизни людей

Пошаговая инструкция продажи квартиры с ипотечным обременением

Денег нет, но вы держитесь — как быть если нечем платить ипотеку от слова совсем

Я — банкрот

Всегда есть варианты и выход. Что делать?

Не паниковать!
Взвесить всё с холодной головой и посчитать вместе со специалистами

Оставить заявку в "Квартал-м". Мы бесплатно проконсультируем и расскажем о ваших вариантах, просчитаем вероятные исходы в деньгах

Если вас устроит наша стратегия и предложение, мы проводим углублённый анализ ситуации, связываемся с банком

C большой долей вероятности придётся продать квартиру, но без торгов. В таком случае есть шанс сохранить максимальную прибыль!

Мы поможем подобрать недвижимость на сэкономленные средства после выплаты долгов. Если сделать всё оперативно, мы выиграем время и деньги!

Бесплатная консультация для собственников с обременением

Популярные вопросы и ответы по проблеме

Действительно ли квартиру могут забрать, если у меня единственное жильё и дети?

arrow-button

Единственное жилье банк может отобрать в исключительных случаях, по решению суда. Для этого у должника должно быть очень дорогое жилье, а у суда — основания подозревать, что должник таким образом хочет уйти от ответственности по кредиту.

При этом должны соблюдаться еще следующие условия:

  • Кредитор должен предоставить иное жилье должнику взамен (в том же населенном пункте), которое соответствует нормативам социального найма (статья 50 Жилищного Кодекса РФ);
  • Суммарный размер задолженности должен превышать стоимость объекта недвижимости единственного жилья.

Возможно ли предоставления жилья по социальному найму вместо реализуемой банком квартиры?

arrow-button

Нет, невозможно. Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях.

Что будет, если не выделить доли детей при приобретении квартиры в ипотеку с помощью материнского капитала?

arrow-button

Пенсионный фонд может потребовать вернуть маткапитал. Господдержку из бюджета выделяют на улучшение жилищных условий всей семьи. Государство хочет, чтобы дети тоже стали владельцами недвижимости. Это целевая субсидия, которая предполагает выполнение обязательств, улучшение качества жизни детей и их жилищных условий. Если вы этого не сделали, значит, имеет место неосновательное обогащение на сумму маткапитала.

Если вы пытаетесь продать такую квартиру, то сделку признают недействительной. Может даже наступить уголовная ответственность. По требованию ПФР прокуратура может провести проверку и привлечь вас к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Я не могу платить за ипотеку. Стоит ли мне оформлять процедуру банкротства?

arrow-button

Стоит обратиться с профессионалу. Банкротство — сложная и длительная процедура, в которой есть множество нюансов и мелочей. Если нет иного выхода, его нужно осуществлять в соответствии с законом и привлечением управляющего. Не лучше ли обезопасить себя от этой процедуры и продать квартиру, по рыночной цене не дожидаясь торгов?

Что лучше – продать с торгов или через риэлтора?

arrow-button

При продаже квартиры с торгов вы можете потерять до 50% стоимости объекта в зависимости от хода торгов. Банку абсолютно все равно, сколько денег получите вы. Его задача — получить свои средства и выплаты по процентам, и он это непременно сделает за счет продажи квартиры с торгов. Если вы хотите продать квартиру по реальной цене рынка с максимальной прибылью, обратитесь к риэлтору заранее, не дожидаясь процедуры торгов и погасите задолженность превентивно.

Возможно ли продать квартиру с ипотечным обременением по рыночной цене?

arrow-button

Да, возможно. Рыночная цена — это не средняя температура по больнице, а цена конкретного объекта с его индивидуальными условиями, за который покупатель готов заплатить конкретную стоимость. Ее размер определяется привлекательностью квартиры и умением риэлтора показать все преимущества объекта, акцентировав их на потребностях покупателя.

«Квартал-М» аккредитованное агентство в системе ДомКлик от Сбербанка по г. Фрязино.

Подробнее

«Лучшая брокерская компания малых городов России» и «Лучшая брокерская компания на рынке недвижимости Московской области»

Подробнее

«Квартал-М» Сертифицированная брокерская компания. Входит в состав Российской Гильдии Риэлторов

Подробнее
НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ МЫ УЖЕ ПОМОГЛИ ПРОДАТЬ:
Квартиры
Дома
Зем. участки
НАШИ ПАРТНЕРЫ