Несмотря на рекордные объемы строительства жилья в России в целом и в Москве в частности и постоянно растущее предложение, вторичный рынок жилой недвижимости выдерживает эту конкуренцию. А по некоторым позициям даже превосходит рынок новостроек и не собирается сдавать позиций. Настало время подвести итоги этого года для вторичного рынка жилья и сделать предварительные прогнозы на 2023 год.

Взлеты и падения вторички

Вторичный рынок жилья в Москве в этом году пережил несколько поворотных моментов. В начале года спрос на столичную вторичку был огромным, а количество сделок било рекорды прошлых лет. В январе 2022 года столичный Росреестр фиксировал нетипичную активность во всех сегментах рынка жилой недвижимости Москвы, а в феврале на вторичном рынке было заключено максимальное количество сделок для этого месяца за восемь лет.

В марте вторичный рынок существовал по инерции, которая была создана в январе и феврале, именно в этом месяце оформлялись многие сделки, которые были начаты еще зимой. Поэтому в марте никакого снижения активности на рынке готового жилья, вопреки ожиданиям некоторых экспертов, не произошло.

Однако в апреле 2022 года количество сделок на вторичном рынке Москвы сократилось более чем на треть. Главная причина такого падения — многие продавцы решили немного подождать и начали снимать свои лоты с экспозиции. Покупатели, в свою очередь, также заняли выжидательную позицию и не торопились выходить на сделки, ожидая снижения цен.

В мае количество сделок немного повысилось, когда стало понятно, что больших скидок на вторичку не будет, и что продавцы не готовы идти на такие уступки. Это во многом способствовало тому, что в летние месяцы количество сделок практически не увеличивалось, но цены при этом не падали, а на скидки покупатели могли рассчитывать только в том случае, когда продавцу срочно были нужны деньги и за короткий срок.

Осенью вторичный рынок оживился, спрос повысился, а многие собственники сняли свои лоты с рынка аренды и вернули их в продажу. Соответственно, возросло и количество сделок.

Главные тенденции вторичного рынка в 2022 году

Уходящий год ознаменовался сразу несколькими красноречивыми тенденциями, которые стоит отметить отдельно.

Первая тенденция — лучше всего на вторичном рынке продавали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Эксперты объясняют эту тенденцию тем, что в непростой ситуации на рынке потенциальные покупатели начали подсчитывать расходы и большое внимание обращали на цену лота. Естественно, что на квартиры небольших метражей цены ниже, чем на лоты, условно говоря, от 55-60 кв. метров.

Вторая тенденция — сроки продажи трехкомнатных и многокомнатных квартир больших метражей увеличились примерно на 20-25%. Это связано с тем, что цены на них держались на высоком уровне, во многом благодаря большим площадям. Да и далеко не каждому покупателю нужна трехкомнатная или четырехкомнатная квартира.

Третья тенденция — несмотря на летнее затишье на рынке готового жилья, собственники не шли на большие скидки. А многие лоты продавались вообще без всякого дисконта. Таким образом, ситуация отличалась от той, которую фиксировали в предыдущие годы, когда продавцы, в случае необходимости, давали небольшую скидку более охотно, чем на затормозившем рынке.

Четвертая тенденция — даже серьезные экономические и внешнеполитические события не сказались фатальным образом на рынке готового жилья, он остался устойчивым и не обвалился. Более того, в отдельные периоды активность на вторичном рынке превосходила рынок новостроек.

Что будет со вторичным рынком в 2023 году

Говорят, что прогнозы — дело неблагодарное, но эксперты сходятся во мнении, что в 2023 году никаких резких изменений на вторичном рынке не произойдет. Прежде всего, это касается цен на готовое жилье. Но даже при возникновении каких-то кризисных ситуаций на рынке несмотря на то, что вероятность их чрезвычайно мала, серьезного падения цен не случится. А все из-за того, что собственники выставленного на продажу вторичного жилья не готовы идти даже на небольшой дисконт.

Спрос останется на уровне 2022 года

Что касается спроса, то он, по прогнозам экспертов, в январе, феврале и, возможно, в марте, останется на уровне осени 2022 года. То есть, рекордных значений не ожидается, но спрос будет стабильным.

Больших скидок не предвидится

Несмотря н то, что покупатели очень часто просят продавца предоставить дисконт, то в следующем году серьезных дисконтов от продавцов ожидать не стоит. Это во многом связано с тем, что даже при сохранении в 2023 году программы льготной ипотеки на новостройки, Центробанк наверняка будет повышать ключевую ставку. А, значит, ипотечные кредиты на первичном рынке будут дорожать, что даст некоторое преимущество вторичного жилью. Ведь в таких квартирах, в отличие от новостроек, можно подождать с ремонтом и не тратить лишних денег. А в наше время возможность избежать лишних трат очень важна для покупателей.

Какие квартиры на рынке готового жилья будут популярны

В 2023 году опять же сохранится тенденция, которая обозначилась в этом году. Наибольшей популярностью у покупателей будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные лоты. Также велика вероятность, что возрастет доля вторичных квартир, которые станут приобретать при помощи ипотечных кредитов.

В общем, никаких радикальных изменений на рынке готового жилья не ожидается, по мнению экспертов, все будет идти также, как и в 2022 году.