Вам нужен нотариус!.
Когда обращение к нотариусу необходимо и какие документы требуют его заверения.
Всем известно, что многие операции в сфере недвижимости проходят с обязательным участием нотариуса. Но не все знают, в каких случаях нужно обязательно обращаться к нотариусу, а в каких нет. Давайте разбираться.
Сначала нужно сказать о том, что многие операции с недвижимостью не требуют участия нотариуса, сделки с недвижимостью могут проходить и вовсе без его участия. Также не стоит путать юриста по недвижимости, который сопровождает сделки и нотариуса. Если вы обращаетесь в агентство недвижимости и работаете с юристом по недвижимости, услуги нотариуса все равно вам скорее всего понадобятся.
Определимся, какие функции выполняет нотариус. Если сказать обобщенно, то это специалист, который заверяет документы. Все нотариусы в нашей стране обязаны иметь юридическое образование. Но этого мало. Они также должны пройти стажировку, сдать квалификационный экзамен и получить лицензию.
Когда необходимо обращаться к нотариусу?
Несмотря на то, что участие нотариуса обязательно не во всех сделках, необходимо четко понимать, что некоторые документы без заверения нотариуса являются недействительными, то есть, они не будут иметь юридическую силу. Например, такой документ не возьмет во внимание суд, если вдруг предстоят какие-либо судебные разбирательства.
Итак, перейдём к конкретным документам…
У нотариуса в обязательном порядке должна быть заверена доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок с недвижимостью или же на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами. То же правило действует и в отношении доверенности в порядке передоверия.
Однако нужно помнить, что после завершения сделки необходимо аннулировать доверенность и лучше как можно быстрей. Тут лучше подстраховаться во избежание недоразумений и обмана. Это также делается у нотариуса. Причем документ теряет свою силу уже на следующий день после обращения.
Также обязательного заверения у нотариуса требует такой документ, как завещание. Это необходимо для предотвращения споров между наследниками. Окончательную силу завещание получает именно после заверения у нотариуса. Любые изменения в завещании, как и его отмена, также требуют заверения нотариусом. Если этого не сделано, действующим считается последний вариант завещания, заверенный нотариусом.
Договор ренты также необходимо заверять у нотариуса. Напомним, что рента — это сделка, согласно которой владелец передает недвижимость рентоплательщику. Договором определяются все требования сторон друг к другу, такие как: размер платежа, его форма, обязанности рентоплательщика перед владельцем и т.д. определяется договором. Например, можно прописать как часто должны происходить выплаты, закрепить обязательную оплату коммунальных платежей и покупку продуктов, медицинское обеспечение или иной вид ухода за владельцем.
Еще одним документом, требующим своего заверения у нотариуса, является брачный договор . Он имеет юридическую силу только за подписью специалиста. По срокам такой договор будущие или действующие супруги могут оформить в любой момент — до или после ЗАГСа, спустя пять или 15 лет совместной жизни. Содержание же данного документа определяется ими самостоятельно, а для того, чтобы он вступил в силу, необходима подпись нотариуса.
Также при продажи недвижимости, которая находится в совместной собственности, например, супругов и считается совместно нажитым имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
Соглашение об уплате алиментов – еще один документ, требующий заверения у нотариуса. В нем прописываются сроки платежей, их размеры, периодичность, способ уплаты.
Какие документы не обязательно заверять у нотариуса, но по желанию это можно сделать?
По большому счету, нотариус может заверить любую сделку. Его подпись его означает законность и прозрачность заключаемого договора.
Заверение сделки у нотариуса во многом помогает доказать ее законность. Конечно, большинство договоров имеют силу и без заверения нотариуса, однако его подпись может помочь в дальнейшем при возникновении каких-либо форс-мажорных обстоятельств оспорить действия второго лица и доказать незаконность и ущемление своих прав.
Получить подпись нотариуса сегодня просто. Достаточно обратиться в государственную либо в частную нотариальную контору. В какую именно не имеет значения, важно лишь наличие у специалиста действующей лицензии. Также не стоит забывать, что в основном услуги нотариуса платные, но в некоторых конторах вы можете получить бесплатную консультацию.
