Наш блог

Виды ремонтов в квартирах на вторичном рынке.

Состояние внутренней отделки влияет на стоимость квартиры. В статье рассмотрим, какие бывают виды ремонтов в квартирах на вторичном рынке.

22/04/2020

Одно из достоинств вторичного жилья – наличие отделки. Но ремонт может сильно отличаться по качеству. В одном случае он способен серьезно повысить стоимость объекта, а в другом – лишь добавить покупателям головной боли. Попробуем разобраться, какие виды ремонтов бывают в квартирах и как они влияют на ценник.

 

 

 

Какие бывают ремонты

В объявлениях часто фигурируют субъективные характеристики внутренней отделки. «Отличный ремонт» или «средний ремонт», «делали для себя», «заезжай и живи», «дизайнерская отделка» – все это отражает лишь мнение хозяина о той обстановке, в которой он жил. Покупатель же может прийти в ужас от «отличного» или мысленно высмеять владельца за то, что он сделал «для себя».

При оценке недвижимости пользуются более объективными категориями:

  • без отделки;

  • под чистовую отделку;

  • среднее состояние;

  • хорошее состояние;

  • евроремонт;

  • ремонт премиум-класса.

Хотя и в этих категориях могут встречаться расхождения, общие черты каждой выделить реально. А проанализировав их, легко понять, насколько обосновано повышение стоимости.

 

Квартира без отделки на вторичном рынке

Очевидно, что когда-то на таком объекте отделка была, но либо от нее ничего не осталось, либо владельцы намерено ее уничтожили. Иными словами, квартире требуется капитальный ремонт. Покупателя могут поджидать такие сюрпризы:

  • прогнивший пол и необходимость заливать новую стяжку;

  • трухлявые перегородки, которые предстоит перекладывать;

  • изношенные коммуникации, которые безопаснее сразу заменить;

  • забитая вентиляция;

  • старые деревянные окна (как правило, едва удерживающиеся в проемах).

На рынке такие квартиры ценятся разве что за полное отсутствие следов предыдущих хозяев. Но они потребуют значительных вложений – таких же, что и новостройка. Поэтому конкурировать с последней позволяют крайне низкие цены.

 

Квартира под чистовую отделку

Это компромиссный вариант для тех, кто не хочет иметь ничего общего с предыдущими владельцами, но и не готов к капитальному ремонту. Хозяева таких объектов позаботились о:

  • штукатурке и шпатлевке стен;

  • заливке полов;

  • замене труб на полипропиленовые;

  • замене проводки;

  • монтаже окон ПВХ;

  • установке современных радиаторов отопления и полотенцесушителей.

Покупателям остается отделать квартиру под свой вкус: поклеить обои, выложить плитку и напольные покрытия, установить сантехнику. Розеток и выключателей там, как правило нет, но готовы подрозетники. Такой объект – чуть дороже, ведь продавец избавляет покупателя от самых грязных, длительных и затратных работ. Однако сразу въехать туда не получится.

 

Квартира в среднем состоянии

Это так называемый «бабушкин ремонт». Чисто теоретически жить в такой квартире можно, но не каждый согласится. Она отличается:

  • старыми или некачественными материалами;

  • бывшей в употреблении сантехникой;

  • местами поврежденной отделкой;

  • отсутствием напольных покрытий;

  • не очень комфортным микроклиматом;

  • минимальным набором мебели.

В большинстве случаев такие объекты сразу же ремонтируют после покупки. В отличие от жилья под чистовую отделку, здесь может не быть штукатурки под обоями или прочной стяжки на полу. К тому же новые хозяева понесут дополнительные расходы на демонтаж. Поэтому более высокая цена оправдана лишь в случаях необходимости моментального заселения.

 

Квартира в хорошем состоянии

Наиболее сложно определяемая категория. Не всегда можно с уверенностью сказать, где находятся нижний и верхний предел понятия «хороший». С последним – проще: некоторые оценщики переводят евроремонт на ступень ниже через 5 лет после проведения работ.

Разграничить «среднюю» и «хорошую» отделку можно по:

  • современным отделочным материалам;

  • наличию хотя бы линолеума или ковролина на полу;

  • новой сантехнике;

  • отсутствию очевидной необходимости проводить косметический ремонт в ближайшее время.

Несмотря на относительное качество материалов, в таких квартирах бывают на виду трубы, скромно покрашенные потолки, плитка может присутствовать лишь в мокрых зонах. Поэтому в данную категорию попадает достаточно много объектов недвижимости, ощутимо различающихся визуально.

 

Евроремонт

Есть мнение, что этот термин придумали обыватели в 90-е, чтобы отличать модный ремонт с импортными материалами от советской отделки. Когда-то этим словом могли назвать выполненную перепланировку, установку металлической двери и пластиковых окон, снос антресолей.

Иногда подобный подход можно встретить и сегодня. Но теперь понятие евроремонта пополнилось новыми традициями:

  • маскировкой коммуникаций;

  • монтажом биметаллических радиаторов;

  • наличием современной сантехники (подвесного унитаза и раковины, биде, гигиенического душа, водонагревателя, душевой кабины или уголка);

  • тотальным покрытием поверхностей плиткой (особенно пола на кухне и в прихожей);

  • подвесными многоуровневыми потолками;

  • декоративной штукатуркой;

  • расположением розеток и выключателей по стандартам;

  • сооружением конструкций из гипсокартона (перегородок, коробов, ниш);

Для соответствия евростандартам квартира должна быть отделана в хорошо угадывающемся стиле. Желательна комплектация ее современной мебелью и встроенной техникой. Эта категория недвижимости характеризуется устойчивой фразой «заезжай и живи». Здесь есть все, чтобы справить новоселье в день покупки и несколько лет не задумываться о ремонте. За такую радость доплата оправдана.

 

Ремонт премиум-класса

Здесь речь идет о реализованном дизайн-проекте. Это значит, что все работы выполнялись строго по чертежам, и отделка осуществлялась с учетом будущего расположения предметов обстановки. Также ремонту премиум-класса присущи такие черты:

  • маниакально точное выравнивание полов и стен;

  • приведение всех углов к 90 градусам;

  • индивидуальная планировка;

  • наличие системы кондиционирования;

  • комплектация элементами системы «умный дом»;

  • утепление балкона или лоджии (иногда присоединение их к комнате или кухне, хотя это и является нарушением);

  • замена стандартных радиаторов отопления на внутрипольные конвекторы;

  • монтаж «теплого пола».

Продавцы таких объектов всегда акцентируют внимание на зарубежном происхождении отделочных материалов и сантехники (чаще всего итальянском и немецком). За это они требуют значительной переплаты.

 

Поскольку ремонт премиум-класса делается по дизайн-проекту, часто он бывает нестандартным, а в некоторых случаях и вовсе вычурным. Бывает, что хозяева вложили в него огромные деньги, а потом долго не могут реализовать квартиру именно из-за интерьера. Покупатели не хотят переплачивать за дикость, от которой в любом случае придется избавляться. 

Оставьте заявку на сайте.
Проконсультируем бесплатно.

Выберите услугу и оставьте Ваши контакты, мы Вам перезвоним

Это поле обязательно для заполнения
Это поле обязательно для заполнения
Это поле обязательно для заполнения
Это поле обязательно для заполнения

Число довольных клиентов растет с каждым днём. Отзывы, которые они оставляют невозможно подделать, ведь клиенты их оформляют от руки на фирменных бланках компании. Наши клиенты высоко оценивают наш подход и отмечают профессионализм, опыт, человеческие и добрые отношения, а такие эмоции подделать просто невозможно. Кстати, в нашем офисе образовалась уже целая галерея отзывов, их очень много, поэтому ждем вас на экскурсию.