Вторичный рынок жилья встречает весну.
Какова ситуация на рынке вторичного жилья? Тенденции и прогнозы.
Долгожданная весна пришла не только по календарю. С приходом весны, наступила оттепель и на рынке недвижимости, в особенности для вторичного жилья.
По оценкам экспертов, вторичный рынок постепенно восстанавливается после спада. Спрос на вторичное жилье в феврале вырос на 20%, а предложение сократилось на 19,5% по сравнению с январем прошлого года.
О росте цен говорить рано, а вот возвращение отложенного спроса - факт. Можно сказать, что покупатели дождались момента, когда соотношение цен и их финансовых возможностей пришло к определенному балансу. Конечно, на это повлияли многие факторы. Какие именно, рассмотрим подробнее далее.
Сегодня покупатели осознают, что у них нет возможности просматривать по много вариантов и принимать решение о покупке течение долгого времени. Попросту говоря, времени на раздумья не осталось. Больше нет уверенности, что понравившийся им объект недвижимости завтра не купит кто-то другой. Поскольку достойные объекты уходят с рынка сейчас очень быстро.
В настоящее время не составляет проблемы реализовать квартиру "без минусов" по цене, среднерыночной для соответствующей категории объектов. Еще в середине прошлого года это было непростой задачей, на решение которой требовалось потратить в среднем месяц, а то и больше. Сегодня ликвидные объекты находят покупателей достаточно быстро.
Какие же факторы оказали влияние на такие изменения рынка?
Что ж, во-первых, как было уже сказано ранее, завершился период ожидания снижения цен среди покупателей. Именно отложенный спрос сейчас во многом повлиял на «оттепель» на рынке. К тому же, все больше людей между новостройкой и вторичным жильем выбирают последнее, поскольку его не нужно ждать, а можно заселиться и жить сразу. На это оказал влияние ещё и тот факт, что цены на первичное и вторичное жилье во многих регионах сравнялись.
Во-вторых, огромное влияние как на возвращение отложенного спроса, так и на ситуацию на рынке в целом, оказало понижение ставок по ипотеке. Сегодня вообще можно сказать, что ипотечное кредитование является главным драйвером всего рынка жилой недвижимости. Именно благодаря повышению доступности жилищных кредитов доля ипотечных сделок в сегменте вторичного жилья приближается к 40% от общего числа покупок.
Есть одним фактором, который подталкивает покупателя выбрать вторичное жилье, стала возможность подобрать жилье с удобной и удачной локацией. Новостройки же в этом плане часто уступают вторичному жилью. Даже если объект и имеет хорошую локацию, зачастую он относится к сегменту бизнес или премиального жилья, и цена на такие объекты соответствующая. В результате, вторичный рынок становится отличной доступной альтернативой.
В свою очередь, влияние оказали и продавцы, которые за несколько лет стагнации на рынке снизили цены до приемлемых и адекватных для сегодняшнего рынка. Так, тандеме с привлекательными ипотечными ставками между покупателями и продавцами сложились взаимовыгодные отношения.
Что же будет дальше? Хоть рынок действительно ожил, это не говорит о том, что цены будут стремительно расти. Нет, наоборот, сегодня эксперты прогнозируют вероятность снова столкнуться с "затишьем", в случае, если цены опять поднимутся. Рынок должен окрепнуть. Если покупательская способность начнет степенно расти, то в ближайшие годы действительно следует ожидать роста цен на жилую недвижимость, однако все должно происходить постепенно.
И тут очень важно, чтобы это понимали собственники жилья. Если сегодня они резко поднимут цены, то потеряют возможность быстро продать жилье по нормальной цене, далее же им либо придется ощутимо снижать цену, либо же ждать момента, когда она станет релевантной ситуации на рынке. А когда это будет, сказать пока сложно. Но стоит помнить, что объект, долго находящийся в продаже, со временем вызывает лишнее подозрение и вопросы у покупателей.
Что же касается того, как продаются разные объекты жилой недвижимости сегодня, все проходит по классическому сценарию. В приоритете объекты в хороших районах и более новых домах. Самые же низкие показатели спроса у старого фонда жилья, где цены снижаются с каждым годом все больше и больше.
