Продавцы жилья на вторичном рынке бывают разными — молодыми, среднего возраста и пожилыми. Вот о последней категории сегодня и поговорим. Согласно данным Всемирной организации здравоохранения, к пожилому возрасту относятся люди от 60 до 75 лет. А всех, кто старше, можно назвать стариками.

Как утверждают эксперты вторичного рынка жилья, в нашей стране многие покупатели опасаются заключать сделки с продавцами, которым более 80 лет, а те, кто помладше, их совершенно не пугают. Однако некоторые опасности есть и при сделке с человеком, которому около 70 лет. 

Разбираемся, какие риски существуют при покупке квартиры, которую продает пожилой человек. Таких рисков довольно много, поэтому расскажем об основных из них. 

Не отдает себе отчета

Один из главных рисков заключается в том, что пожилой продавец квартиры может не отдавать отчета своим действиям и вообще не до конца понимает, что, собственно, происходит. При этом он может быть вполне дееспособным, то есть, никто не признал, что продавец не может отдавать отчета своим действиям. И если после завершения сделки родственники такого человека подадут в суд, то велика вероятность, что закон встанет на сторону продавца. 

В том случае, если будет доказано, что человек не отдавал отчета своим действиям, то сделку могут отменить. Например, у человека психическое расстройство, он не признан недееспособным, сделать это может только суд, но шансов у покупателя на успех мало. А это означает, что не только потеря времени, но и нервов гарантирована, да еще и масса неприятных эмоций.

Продавца могут запугать

Еще один неприятный момент, который может привести к проблемам уже после сделки — это если будет доказано, что на момент продажи пожилой человек был запуган, и его вынудили пойти на такой шаг. Довольно часто используется следующая схема. В договоре указывается меньшая сумма, а потом продавец идет в суд и заявляет, что его обманули, что приобрели его жилье практически за копейки, и что он требует признать сделку ничтожной.

Понятно, что такие схемы используются самыми настоящими мошенниками, на рынке готового жилья их не очень много, но риск нарваться на неприятности все же есть. В этом случае судебная инстанция может признать сделку кабальной и отменить ее. Для добросовестного покупателя, особенно, если он заплатил все деньги сполна, а в договоре указал сумму поменьше, это может означать потерю не только квартиры, но и значительной части потраченных денег.

А если продавец заблуждался?

Существует и такое основание для отмены сделки по продаже квартиры, как заблуждение. Оно означает то, что пожилой человек не совсем понимал смысл подписываемых документов и был убежден, что останется жить в своей квартире. Конечно, при таком варианте развития событий возникает много вопросов, в первую очередь, в том случае, если действиями пожилого человека руководили его родственники. Иногда можно столкнуться с откровенным мошенничеством, поэтому надо всегда быть очень внимательным. А еще лучше привлечь к оформлению сделки профессионала, который может просчитать возможные спорные и не самые приятные ситуации.

Кто может оспорить сделку с пожилым человеком

Прежде всего, сам продавец может не согласиться с оформленной сделкой и обратиться в суд. Также это могут сделать его близкие родственники, которые, к примеру, ничего не знали о том, что жилье продается. Также необходимо помнить о том, что если суд признает сделку недействительной, то покупатель должен вернуть жилье, а продавец — деньги. Однако в том случае, если деньги уже потрачены, то пожилой несостоявшийся продавец будет возмещать ущерб со своей пенсии. А это может затянуться на долгие годы и наверняка не устроит покупателя

Как уменьшить возможные риски

В плане уменьшения рисков можно дать несколько советов. Во-первых, надо получить выписку из реестра и внимательно ее изучить. Данное правило является обязательным при любой сделке с недвижимостью. Выписка из ЕГРН поможет убедиться, что на жилье никто не претендует. Во-вторых, надо получить выписку из домовой книги и также очень внимательно изучить, кто и когда был зарегистрирован по данному адресу. В-третьих, внимательным образом посмотреть документы, дающие право собственности. И, в-четвертых, подробно поговорить с пожилым продавцом и узнать, по какой причине он идет на сделку и попросить подтверждение, что ему есть, где жить после завершения продажи. А еще лучше обратиться к профессионалам, которые и квартиру проверят, все выяснят и сделают свои выводы.

Понятно, что полностью исключить все существующие риски нельзя, но дополнительные проверки документов и элементарная осторожность в этом плане не помешают. Ведь речь идет о больших деньгах, и ни один покупатель не намерен терять и приобретенный на вторичке лот, и часть заплаченных за него денег. Поэтому — осторожность, осторожность и еще раз осторожность.