Со следующего года требования к банкам по выдаче ипотеки ужесточатся. Коснется это ипотечных займов с небольшим первоначальным взносом, до 20%.

 

В результате, это приведет либо к повышению ставок по таким займам, либок исчезновению подобных предложений вовсе. С чем связаны эти нововведения? И чего стоит ждать ипотечным заемщикам в 2018 году?

 

Согласно поправкам к инструкции «Об обязательных нормативах банков», ипотечные кредиты с первым взносом менее 20% от стоимости жилья будут взвешиваться с коэффициентом риска 150%.

Для займов с первоначальным взносом менее 10% коэффициент еще выше — 200%, пишут «Ведомости». Это станет причиной повышения требований к условиям одобрения и выдачи ипотечных займов.

 

Отметим, что сегодня ипотеку с первоначальным взносом ниже 20% предлагают четыре из пяти ведущих ипотечных банков, отмечает портал «Единый реестр застройщиков». Это Сбербанк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк и «Газпромбанк».

 

Не упустите шанс взять ипотеку с минимальным начальным капиталовложением

 

Сегодня ипотека действительно доступна как никогда раньше. Можно найти предложения от банков даже с нулевым первоначальным платежом. Это заметно увеличило количество ипотечных займов, выданных за последний год. За 10 месяцев 2017 года выдано свыше 700 тыс. ипотечных кредитов более чем на 1,3 трлн. рублей.

 

Но по оценке экспертов, среди всех ипотечных займов, ипотека с первоначальным взносом менее 20% занимает всего 5–6% рынка. Поэтому, по их мнению, нововведения не должны сильно поменять ситуацию на рынке ипотечного кредитования.

 

Реальность же такова, что сейчас многие стремятся взять ипотеку с минимальным первоначальным взносом и выйти на сделку. Точно так же, есть люди, которые оформляют ипотечный займ без первоначального взноса. В основном, это сегмент людей, которые работают по найму с небольшой заработной платой, которым сложно накопить какую-то большую сумму. Также есть люди, которые занимаются своим бизнесом, и пользуются данным предложением банков, чтобы «не доставать» деньги из бизнеса.

 

Почему так происходит?

 

Основная причина – риск, связанный с выдачей подобных ипотечных займов. Минус в том, что кредиты с первоначальным взносом ниже 20% даже нельзя секьюритизировать, то есть выпустить на основе такого покрытия ипотечные ценные бумаги, поскольку это повышенный риск для инвестора. По оценкам АИЖК, кредиты с низким первоначальным взносом в три-четыре раза выше уходят в дефолт. Именно поэтому с целью снижения общего уровня рисков на рынке ипотечного кредитования ЦБ РФ принял такое решение.

 

Впрочем, в том же АИЖК говорят, что признаков того, что российский рынок ипотеки перегреется, пока не наблюдают.

Банки же готовятся к новым правилам. Похоже, что про ипотеку с нулевым первоначальным взносом россиянам придется забыть, а сам первоначальный платеж вскоре будет составлять свыше 20 %.

 

Из-за этого количество новых выдач с 2018 года, вероятно, начнет снижаться. Правда, пока никто не берется оценивать, каким будет это снижение, и как в целом изменится ситуация на рынке ипотечного кредитования.

 

Поэтому, если вы хотите взять жилье в ипотеку, но не обладаете большой суммой для первого взноса, вам стоит поторопиться с оформлением ипотечного займа, а подходящую квартиру или другую жилую недвижимость вы всегда можете присмотреть в нашем каталоге https://kvart-m.ru/kupit-kvartiry.