Весьма часто люди сталкиваются с проблемой, как лучше распорядиться своим имуществом, и тут возникает вопрос что выбрать – договор дарения или завещание. Конечно, завещание для нас более привычно, чем договор дарения. И многие даже не задумываются, что у них есть варианты кроме завещания. В этой статье попытаемся разобраться, в чем же разница в этих документах. А также изучим, какие преимущества несет каждый из них, и какие нюансы стоит учитывать при выборе.

 

Начнем с разбора вопроса, чем же вообще дарственная (правильное название – договор дарения) отличается от завещания. Многие далекие от юридических вопросов люди не смогут дать ответ на этот вопрос. А это, в свою очередь, может привести к неправильным решениям, часто влекущим за собой неприятные последствия.

 

В чем разница?

 

Все просто. При заключении договора дарения (при оформлении дарственной) право собственности переходит к одаряемому сразу же после государственной регистрации перехода права. С этого момента он становится собственником имущества, на него переходит обязанность по его содержанию, а также право дальнейшего распоряжения этим имуществом.

 

При получении имущества по наследству право собственности переходит соответственно только после смерти наследодателя. При этом наследник должен в течение шести месяцев обратиться к нотариусу и оформить принятие наследства.

 

Таким образом, основным и определяющим фактором при выборе способа передачи имущества является цель заключения договора. Если сделка направлена на немедленное отчуждение объекта – тогда, несомненно,  стоит выбрать дарение. Если воля собственника направлена на переход имущества в будущем, после смерти собственника,  к конкретным лицам – это оформляется завещанием.

 

Права того, кому переходит собственность

 

Необходимо помнить, что и завещание, и договор дарения – это сделки, только в первом случае это сделка односторонняя, а во втором – двусторонняя или даже многосторонняя.

 

При завещании завещатель в любое время, без уведомления, и не согласовывая с наследниками, вправе изменить или отменить завещание, причем неоднократно.

 

Кроме того, не отменяя завещания, завещатель может и подарить свою квартиру (а также любое другое имущество), и тогда наследникам просто нечего будет наследовать.

 

Отмечаем: для наследодателя завещание ни в коем случае не опасно, так как свое волеизъявление он всегда вправе изменить. Для наследников же это может быть поводом понервничать, особенно если в семье не очень хорошие отношения.

 

При оформлении договора дарения, даритель теряет все права. Их он передает одаряемому.  В передаваемые права входит также и право проживания, что очень актуально в том случае, когда предметом дарения выступает единственное жилье дарителя.

 

Сделка в данном случае безвозмездная, и никакое встречное обязательство в таком договоре не может быть прописано, в том числе и нематериальное. То есть ни право проживания, ни, например, обязанность ухода за больным человеком в договоре дарения содержаться не могут (для этого существует другая форма сделки – пожизненная рента).

 

Отдельно может быть заключен договор безвозмездного права пользования, но только с согласия одаряемого, который, как ни цинично это прозвучит, уже ничего никому не должен. Но даже если он любящий внук и согласился на заключение такого договора, то данное положение не будет автоматически распространяться на следующих собственников, по крайней мере, судебная практика четкого и ясного ответа на этот вопрос не дает.

 

Денежный вопрос

 

Необходимо учитывать, что от уплаты налога при дарении освобождаются только сделки между близкими родственниками (дети, супруг, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры). Имущество же, полученное в порядке наследования, налогом не облагается.

 

Нотариальное заверение обязательно для завещания, а вот при договоре дарения возможна простая письменная форма. Однако, если дарится не квартира целиком, а только доля в ней, закон уже обязывает нотариально заверить такую сделку.

 

Госпошлина за регистрацию договора дарения составит 2000 руб.

 

Завещателю услуги нотариуса обходятся в величину тарифа на заверение документа – 1500 руб. Для тех же, кто вступает в наследство, все немного серьезнее: наследники первой очереди заплатят 0,3% от стоимости наследуемого имущества (но не более 100 тыс. руб.), все другие – 0,6% (но не более 1 млн руб.). Еще 4500 руб. за каждый объект недвижимости составляет «плата за оказание услуг правового и технического характера.

 

При дарении супруги, дети и внуки, даже с нотариальным заверением, должны заплатить всего 15-20 тыс. руб. Основные расходы падают на одаряемого, который не является близким родственником. Ему придется заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости, которая сегодня практически составляет рыночную. Поэтому такие варианты встречаются крайне редко. Это примерно то же самое, что принять в дар или унаследовать (в данном случае – все равно) квартиру, находящуюся в залоге и совсем недавно приобретенную в ипотеку.

 

Форс-мажор

 

При заключении договора дарения можно определить, что в случае смерти одаряемого раньше дарителя (то есть если сын или внук умрет раньше отца или дедушки) договор может быть отменен и имущество возвращается к дарителю. Этот пункт часто не включается в «дарственную» – во-первых, потому что о такой возможности люди просто не знают, во-вторых же, из суеверия, даже и в тех случаях, когда даритель и одаряемый примерно одного возраста, например, муж и жена. Это чревато тем, что квартира просто-напросто достанется наследникам одаряемого (а всего существует семь степеней родства) или же отойдет государству, если тот круглый сирота из детского дома.

 

Данный пункт никак не мешает одаряемому распоряжаться имуществом, и, если он сначала квартиру продаст, а потом умрет раньше дарителя, возвращать будет нечего: у квартиры уже другой собственник.

 

Можно ли оспорить?

 

Бытует миф, что договор дарения оспорить в суде гораздо сложнее, чем завещание. На самом деле основания абсолютно одинаковые, причины должны быть очень веские: недееспособность дарителя на момент сделки или же совершение этой сделки под воздействием угроз или насилия.

 

Любую сделку, а договор дарения – это тоже сделка, хотя и безвозмездная, нельзя, конечно, оспорить на основании того, что кто-то передумал. Должны быть серьезные причины, и закон дает их исчерпывающий перечень.

 

Возможно, оспорить завещание кажется легко из-за того, что такие попытки происходят гораздо чаще. Но тут нет ничего удивительного: есть довольно внушительный список наследников по закону (несовершеннолетние, недееспособные и пр.), так что и поводов для судебных разбирательств априори больше.

 

Кроме того, есть такое понятие, как недостойные наследники, и эта норма еще добавляет нюансов и поводов.

 

Подведем итоги

 

В общем, нужно четко осознавать, что: при дарении больше защищен одаряемый, при завещании – наследодатель.

 

Дарителю, которому есть где жить и который дарит не единственную свою квартиру, бояться нечего – подарил и спишь спокойно.

 

Если вы решили написать завещание и поделить свое наследство в равных долях между своими детьми – это почти что бессмысленно, ведь они получат поровну и без завещания, просто в силу закона.

 

А вот если цель оставить кого-то из близких родственников без наследства, то надо дарить – тому, кто наследства заслуживает больше. Дареное – уже не делится.

 

И еще: юристы категорически не советуют использовать договор дарения в качестве прикрытия, или «подставки», как говорили в 90-е годы, при расселении коммуналок. Это притворная сделка, и пострадать в итоге могут обе стороны.