Аренда недвижимости через агентство: как правильно снять или сдать квартиру.
Делимся практическими советами по аренде жилья

Почему именно работа с агентством – правильное решение при сдаче и аренде недвижимости? Разбираем советы профессионалов, которые помогут безопасно снять или сдать жильё и не попасться на уловки мошенников.
Опытному дельцу довольно легко определить и неискушенных арендаторов жилья, и собственников, желающих сдать свою недвижимость. И даже бывалые наниматели квартир иногда становятся жертвами мошенничества по разным причинам. Профессиональные риелторы делятся советами, следуя которыми, можно обойти подводные камни рынка недвижимости и заключить безопасную сделку.
Как снять квартиру без лишних проблем: восемь правил
Эти правила помогут потенциальным нанимателям жилья.
-
Не гонитесь за дешевизной.
Всё, что выставляется на рынок недвижимости существенно ниже средней или ниже минимальной стоимости аренды, вероятнее всего, окажется обманом. Если арендодатель необычайно лоялен и дружелюбен, при этом квартира с неплохим ремонтом в хорошем месте, а стоимость найма ниже рыночной – ищите подвох. Он непременно обнаружится, особенно если за дело вовремя возьмутся профессионалы.
-
Повремените с авансом.
Не стоит, очаровавшись помещением и ценой, сразу вносить аванс. При просмотре вы не можете быть уверены, что общаетесь с собственником жилья. Да и если позже понравится другой вариант, аванс будет трудно вернуть. Остановитесь, если при просмотре вас усердно мотивируют к тому, чтобы вы тут же внесли предоплату – это сигнал потенциальной опасности.
-
Главное – документы.
Причем это должны быть подлинники – не копии и не ламинированные бумаги. Два документа, который сразу проверит опытный риелтор – это паспорт и свидетельство о собственности. Известно множество случаев распространенного мошенничества, когда квартира сдается сразу нескольким нанимателям.
-
Все платежи – после подписания договора аренды.
Все платежи и сроки оговариваются в документах. Внимательно читайте договор. Если вы обратились к риелтору, то юридически грамотно составленный договор – это его хлопоты.
-
Опись имущества и состояния жилья.
Опытный специалист всегда подскажет, что кажущаяся некоторым излишней бумага с описью имущества, находящегося в квартире, и детализацией состояния жилья – это необходимость. Профессиональный риелтор всегда потратит время, чтобы составить и подписать с обеих сторон такой документ. В будущем при возникновении спорных вопросов, он может стать той спасительной бумагой, которая разрешит нарастающий конфликт: сведет на нет все претензии либо, напротив, подтвердит их обоснованность.
-
Подписание договора.
Без договора риски быть обманутым возрастают многократно. Договор аренды – обязателен. Именно он содержит точную информацию о сторонах – паспортные данные владельца и арендатора, адреса. Договор содержит перечень обязательства сторон, размер оплаты, её сроки и периодичность. Также он регламентирует обязанности по расходам, которые могут возникнуть в форс-мажорных обстоятельствах (затопление, поломка замка, выход из строя бытовой техники и т.д.). Во всех подобных нюансах хорошо разбираются риелторы. Они подтвердят: любые устные договорённости, как бы крепки они ни были, обнуляются при возникновении спорных ситуаций.
-
Безнал или расписка.
Все платежи по договору должны быть подтверждены. Если в момент, когда нужно попросить написать арендодателя расписку в получении наличных, возникает чувство неловкости – знайте, оно ложное. Берите расписку всегда. Либо расплачивайтесь по безналу – такое прохождение средств всегда можно будет подтвердить, если возникнет спор.
-
Опытный риелтор знает всё.
Работайте через агентство недвижимости. К примеру, наши риелторы знакомы с многими нюансами заключения договоров аренды жилья и составления необходимых приложений к нему (к примеру, отчета о коммунальных платежах, чтобы арендатору не остаться в один прекрасный день без электричества из-за долгов собственника). Настоящий профессионал способен где нужно напористо, а где нужно деликатно направить процесс и сделать его эффективным для обеих сторон, избежав будущих неприятностей.
Аренда и сдача квартиры: самостоятельно или через агентство
Арендовать нужное жилье в подходящем районе или сдать свою недвижимость выгодно и без дальнейших проблем не так уж и просто. Нужно учесть все нюансы и пожелания, а потом потрать много времени и нервов. Придётся постоянно мониторить нужные объявления, звонить и выяснять детали, договариваться о просмотрах и выезжать на них, вести переговоры по условиям аренды, договариваться по цене, проверять документы и составлять договор с приложениями. Это необходимо будет делать раз за разом, всякий раз питая надежды и разочаровываясь, пока не найдётся нужный вариант.
Чтобы сберечь время, нервы и силы, а также заручиться юридически правильной поддержкой, стоит обратиться в проверенное агентство недвижимости. Его специалисты займутся поиском жилья, которое будет соответствовать вашим потребностям.
Что вам нужно: формирование требований к жилью
Если нужно снять квартиру, то есть смысл ответить на несколько вопросов:
- каковы параметры будущего жилья (наличие лифта, этаж, число комнат, оснащенность лоджией или балконом);
- определен ли потолок финансовых возможностей и предполагаемый срок аренды;
- важен ли район, если да, то какие предпочтительнее;
- какова необходимость в близости к городскому транспорту, в доступности социальных объектов и иной инфраструктуры.
Чётко сформулировав требования к жилью, арендатор чётко определится с ожиданиями сам. Это поможет ему направить по нужному пути поиска риелтора, если он обратился за профессионально помощью.
ВАЖНО! Факторов, которые необходимо учесть, чтобы впоследствии избежать неприятностей и проблем, множество. Если квартира снимается на длительный период, то выбор нужно делать тщательно, чтобы не разочаровываться и не терять времени на неподходящие варианты. Имеет смысл обратиться к профессиональной помощи. Вам останется лишь воспользоваться результатами проведённого специалистом поиска, принять решение и получить официально оформленные бумаги.
Опытные риелторы утверждают, что договор необходимо составлять, даже если квартира сдаётся близким друзьям или родственникам. Это поможет сохранить отношения и избежать возможных неприятных споров.
Перед началом сотрудничества с агентством недвижимости заключается договор. В нём определяются обязанности сотрудника, который будет заниматься подбором вариантов по требованиям клиента, просмотром, согласованием с заказчиком, оформлением договора с приложениями (описью состояния жилища, бытовой техники, коммунальным долгам и т.д.). Работа риелтора будет вестись до момента, когда пожелания заказчика будут удовлетворены и договор на аренду жилья заключён.
Аренда квартиры через агентство: плюсы и минусы
Перечень плюсов довольно велик.
-
Опытный специалист поможет определиться с перечнем требований к будущей жилплощади и разумной ценой аренды.
-
Риелтор подбирает перечень потенциальных вариантов по заданным параметрам. Причем база данных у солидных агентств гораздо больше числа объявлений на доступных сайтах.
-
Агент берёт на себя всю черную работу: обзвон, переговоры, оценку объектов по вашим параметрам. Лишь просеяв варианты, он предоставляет их для выбора. Затем он проводит просмотры, переговоры по существу, ведёт поиск компромиссов со второй стороной, готовит документы.
-
Работа специалиста снижает до минимума риск столкнуться с мошенниками (двойной-тройной сдачей квартиры, сдачей без ведома собственника и т.д.). Проверка документов у обеих сторон – обязанность агента по недвижимости.
-
Опытный риелтор обратит внимание на нюансы: от состояния подъезда дома, которое может свидетельствовать о не самых лучших соседях, до предоставленных спорных бумаг.
-
Заключение договора в интересах клиента – обязанность агента. Все детали проверяются, четко фиксируются условия, суммы и сроки, а также прописываются дополнительные обстоятельства (оплата ЖКУ, состояние мебели и бытовой техники и др.).
-
Крупные агентства предоставляют заказчику гарантию бесплатных услуг по поиску жилья, если вдруг вторая сторона – собственники жилья или арендодатели – расторгли договор раньше срока его выполнения.
Минус в случае работы агентством по большому счету один – оплата его работы. Как правило, она равна сумме месячной аренды. Однако минусом его можно назвать с натяжкой: выполняется большой объем работы, чтобы гарантировать хорошую сделку, а труд принято оплачивать.
Все другие минусы связаны скорее с возможностью столкнуться с недобросовестными игроками на рынке недвижимости, которые лишь делают вид, что они агентства недвижимости, по сути маскируя свою мошенническую деятельность. Именно поэтому выбирать нужно проверенные компании, присутствующие на рынке давно и дорожащие своей репутацией.
Критерии выбора агентства недвижимости
Между частным риелтором и агентством недвижимости лучше выбрать компанию. Таким образом вы защитите себя от того, что ваш риелтор вдруг пропал и не выходит на связь, заставляя беспокоиться и тратя ваше время.
В цифровой век широкое присутствие в интернет-пространстве – свидетельство активной и качественной работы компании. В современном мире сертификацию агентства можно проверить, отзывы – прочесть в интернете, последние объекты – увидеть там же. У приличного агентства информация открыта: можно зайти на официальный сайт, увидеть документы, любую информацию – от работы по крупным объектам до контактов каждого сотрудника. Информационная доступность и открытость много скажет об отношении к клиенту и качеству его обслуживания.
Критерии выбора агентства недвижимости:
-
Срок деятельности агентства на рынке.
-
Наличие официального информационного сайта компании.
-
Реклама агентства на различных площадках: в печатных изданиях, на интернет-ресурсах, в соцсетях.
-
Функционирование главного офиса, а также филиалов компании.
-
Юридическое сопровождение сделки.
-
Взымание оплаты услуг компании лишь после оказания услуг.
В нашем агентстве “Квартал-М” вы получите оперативность, качество ведения дел, результативность и приятное впечатление от взаимодействия с нашими сотрудниками!