Какой этаж в новостройке или на вторичном рынке самый комфортный? Влияет ли этажность на конечную стоимость жилья: где будет дороже купить квартиру, а где дешевле? Что будет лучше для проживания? Изучим варианты, разберём нюансы и оценим преимущества, чтобы при покупке квартиры вы смогли найти для себя тот самый идеальный вариант.

Идеальный этаж: существует ли он

Где бы вы ни выбирали квартиру, в новостройке или на рынке вторичного жилья, среди прочего придётся задуматься об этаже, на котором она расположена.

Существуют объективные обстоятельства, в силу которых вопрос с выбором этажа становится жизненно важным, а также субъективные предпочтения. Начнём с последних. Некоторым, к примеру, не нравится, что в окна первого этажа:

- можно легко заглянуть с улицы;

- по вечерам соседи всегда в курсе, дома вы или нет, по тому, как освещены окна вашей квартиры;

- нельзя выглянуть на балкон (если он есть в квартире на первом этаже), чтобы не поздороваться с соседями, а если вы вышли подышать воздухом или выпить чашку чая в предзакатное время, то вам не избежать полноценного общения с соседями – им всегда кажется, что ваша жизнь без них скучна.

При этом первый этаж бывает просто незаменим: удобно, помешивая суп, присматривать за подрастающими чадами, самостоятельно лазающими по горке во дворе, а также, не выходя из дома, можно быть в курсе того, кто поставил свою машину на ваше любимое парковочное место.

А кто-то не любит такой «приземлённости» и предпочитает на последнем этаже наслаждаться чашкой кофе на балконе, наблюдая золотистые закаты с высоты птичьего полёта, однако при этом приходится терпеть воркованье голубей на чердаке и пятна на потолке из-за протекающей крыши.

Для каждого уровня существуют свои преимущества и недостатки. Чтобы не разочароваться после нескольких недель в новой квартире, нужно рассмотреть все плюсы и минусы, прежде чем сделать выбор.

Этажи-аутсайдеры со скрытыми преимуществами

В описаниях квартир, выставленных на продажу, первыми строчками после метража и количества комнат идёт указание этажа. Общеизвестно, что самое предвзятое отношение у россиян к первым (нижним) этажам и последним (верхним).

Первые этажи настолько нелюбимы, что даже застройщик в новостройках часто снижает их стоимость на 10-20%. Именно этот фактор может стать неоспоримым плюсом для тех, кто хочет сэкономить на покупке или ищет наиболее выгодный вариант, будучи стеснённым в средствах. Окончательное решение о приобретении зависит также от состояния дома, наличия нежилых помещений на том же первом этаже и других моментов.

Самый верхний этаж, как правило, не хотят покупать из-за соседства крыши: боятся протеканий и неожиданностей из-за этого с ремонтом. Чтобы на такие квартиры нашёлся покупатель, всегда нужна хорошая скидка, чтобы, как и в случае с первым этажом, цена стала ключевым фактором при принятии решения о приобретении. Но теперь бывает так, что в современных новостройках на верхних этажах располагают пентхаусы – роскошное жильё по высокой цене.

Первые этажи

Какой этаж самый комфортный и лучший при покупке квартиры? Рискнём заявить, что в жизни на первом этаже есть множество плюсов.

Подобные варианты часто интересуют семьи, ожидающие прибавления или уже имеющие маленьких детей. Есть в таком варианте привлекательность и для пожилых или маломобильных людей: им порой очень важно сократить путь до квартиры и не зависеть от работы лифта и его вместимости. Этот фактор также имеет ключевое значение для эвакуации в экстренной ситуации.

Несомненным минусом квартиры на первом этаже может стать «вовлеченность» в жизнь подъезда: лязганье и гудение лифта, скрип и хлопанье входной дверью – это то, что может постоянно сопровождать ваше времяпровождение или сон, и это необходимо учитывать при осмотре квартиры перед покупкой, а также при планировании места спальни.

Плюсы первых этажей:

·        Экономия до 20% стоимости жилья (это скидка от застройщика либо предел торга при покупке квартиры на вторичном рынке).

·        Доступность передвижения вне зависимости от исправности лифта для маломобильных людей, семей с маленькими детьми (коляски, санки, велосипеды).

·        Простота при эвакуации в случае экстренной ситуации.

·        Экономия на услугах грузчиков при доставке стройматериалов, мебели, бытовой техники.

·        Отсутствие соседей снизу.

·        Осведомлённость: жизнь вашего двора – у вас перед глазами. Кроме того – возможность присмотра за самостоятельно гуляющими детьми.

·        При желании – перспектива обустроить палисадник под окном по своему усмотрению.

Минусы первых этажей:

·        Квартиры на первом этаже объективно прохладнее. Это связано с соседством подвала, а также в некоторых случаях с устройством системы отопления, когда горячая вода подаётся с верхнего этажа и стекает вниз, постепенно остывая.

·        Шум с улицы (играющие дети, шумные компании, торговые точки по соседству, транспорт), особенно если рядом дорога. Однако этот недостаток присущ и более высоким этажам – звук прекрасно аккумулируется и на уровне 2-5 этажей.

·        Шум внутри подъезда: входные двери, работа лифта и т.д. Возможно, стоит предусмотреть шумоизоляцию во время ремонта.

·        Отчасти – публичность жизни: первые этажи хорошо просматриваются, так что смена гардин вашей спальне не пройдёт незамеченной. В современных условиях этот аспект легко устраним за счет жалюзи.

·        Бывает, что на первых этажах нет балкона.

·        Необходимость укреплять окна и балконы решётками для дополнительной безопасности.

 

Второй этаж

Второй этаж – продолжение первого. Всё, что касается шума, практически в полной мере относится и ко второму этажу. Доступность жилища меньшая, чем на первом этаже, но всё же, если отключится электричество, добраться до квартиры не так сложно, как на верхние площадки.

Неприятным сюрпризом для второго этажа может стать перевод помещений первого этажа в статус нежилых (организация торговых точек или общепита). Серьёзную угрозу спокойствию и комфорту могут создать шум машин с товаром ранним утром, неприятные запахи с кухни, соседство с отдыхающими компаниями.

 

Начиная с 3-го и выше

Средние этажи зарекомендовали себя как лучшие и самые комфортные для жилья. При выборе квартиры покупатели настроены именно на них, поэтому в ценовом отношении тут ждать уступок почти не приходится.

Из таких квартир открываются хорошие виды. Шума и загазованности, если рядом дорога, меньше, зато света больше. Подъездные площадки здесь гораздо чище, чем на первых этажах.

Правда, при неполадках лифта чем выше этаж, тем труднее до него добраться, особенно людям с проблемами здоровья или пожилым, а также тем, кто загружен покупками или ведёт ребёнка. Но неполадки и отключения света случаются нечасто и на эти нюансы мало кто обращает внимание. А вот при длительном выходе лифта из строя или его замене высокий этаж становится проблемой.

При выборе этажа в процессе покупки квартиры нелишне будет познакомиться с соседями или разузнать немного о комфортности проживания рядом с ними, об образе жизни и отсутствии конфликтности.

Верхние этажи

Самые высокие по этажности квартиры чаще выбирают молодые люди. Здесь в большинстве случаев хорошие виды из окна, много света и мало шума. Но из-за хорошей панорамы застройщик или продавец могут прибавить такому жилью цену и с успехом это делают.

Плюсы верхних этажей:

·        Низкая загазованность пылью, выхлопами от транспорта.

·        Много света, шум от городских дорог снижен.

·        Нет соседей сверху.

·        Хорошая панорама, если вид не заслоняет соседняя высотка. Созерцание просторов из окна или с балкона способствует психологическому равновесию.

·        Отсутствие насекомых, которые редко добираются выше 7-9 этажей.

·        Горячие батареи, хороший напор воды, если коммуникации расположены на чердаке.

Минусы последнего этажа:

·        Повышенная стоимость жилья.

·        Опасность затопления из-за повреждения крыши или коммунальных узлов, если они размещены под крышей.

·        Уязвимость с позиции безопасности: окна и балконы обычно не оснащаются решётками, и квартира становится доступной с крыши.

·        Проблемы с подъёмом при отключении лифта, трудности для маломобильных жильцов.

·        Сложность эвакуации в экстренных случаях.

·        Дорогостоящая транспортировка до квартиры мебели, бытовой техники.

·        Промышленные выбросы скапливаются на высоте 30 м и выше и могут достигать жилища при определенном направлении ветра.

·        Чем выше этаж, тем больше может проявляться вибрация здания, иногда превышая безвредные показатели. Медики утверждают, что это оказывает негативное действие на работу мозга и состояние человека: могут проявляться психические нарушения, беспокойство, головные боли, бессонница.

 Что выбрать

Какой этаж лучше для проживания, при покупке квартиры решать только вам. Нужно взвесить преимущества и недостатки, понять свои желания, оценить возможности и если не получается приобрести квартиру мечты – найти компромисс.

1.     Для пожилых или тех, кто хочет сэкономить, подойдут первый-второй этажи с их многочисленными преимуществами.

2.     Любителям видов и экстремального ощущения полёта придётся по вкусу самый высокий этаж. При этом надо быть готовым к некоторым недостаткам жизни там и периодическому подъёму своим ходом.

3.     Для тех, кто ценит максимальный комфорт подойдут этажи, начиная с 3-го, но до покупки жилья всё же стоит поинтересоваться соседями со всех сторон, включая верхний и нижний (по отношению к будущей квартире) этажи.

Главное, чтобы жить в квартире было комфортно, а мелкие неудобства при изменившихся обстоятельствах могут обернуться преимуществами.