Идеальное время для покупки.
Сейчас самое время покупать вторичное жилье в Подмосковье по оптимальной цене.
Спрос на вторичное жилье в Москве и области стремительно растет, и это несмотря на большое количество доступных предложений на первичном рынке. Но по сравнению с новостройками, цены на старые квартиры пока не растут, а за пределами Московской кольцевой даже падают, как и ставки по ипотеке. Поэтому вполне возможно, сто сейчас — идеальное время для покупки вторичной недвижимости. Особенной популярностью, конечно, пользуется вторичное жилье в Подмосковье, но и в Москве, согласно статистике, «вторичка» также во многом выигрывает у первичного жилья. Конечно, в основном, благодаря расположению и лучшей транспортной доступности.
Подешевевшее жилье, как в Москве, так и в Подмосковье, а также снижение ставок по ипотеке на приобретение вторичных квартир, не могло рано или поздно не сказаться на уровне рухнувшего пару лет назад спроса.
По подсчетам Росреестра, в первом месяце 2018-го в Москве было зарегистрировано 8,4 тысячи переходов прав собственности на основании договора купли-продажи — на 74 процента больше, чем в январе 2017-го.
Это означает, что покупать на вторичном рынке стали больше, и средняя стоимость приобретаемой квартиры выросла, — отмечается в исследовании, подготовленном экспертами компании. — Хочется верить, что покупательская способность населения наконец начинает восстанавливаться, и в скором времени вторичный рынок московского региона оживится.
Средняя цена продажи неновой однокомнатной квартиры в Москве сейчас находится на уровне шести миллионов рублей, двухкомнатной — 8,4 миллиона рублей, трехкомнатной — 13 миллионов рублей. Всего в городе предлагается более 39 тысяч вторичных квартир (на два процента меньше, чем год назад).
В Подмосковье же разброс цен очень разный. Ситуация складывается неоднозначная. Половина собственников ждут, когда люд смогут купить их недвижимость по желаемой цене, другие же, кто не может ждать, снижают цены и продают недвижимость достаточно быстро.
Однозначно, сегодня уже не получится по несколько месяцев присматриваться к понравившейся вам квартире, как было долгое время до этого. Сегодня нужно успевать купить то, что вам нравится и доступно по кошельку как можно скорее.
По данным «Азбуки Жилья», в области выставлено на продажу почти 24 тысячи неновых квартир, 83 процента из них — это жилье массового сегмента, то есть дешевое. В среднем вторичный метр в регионе стоит 88,5 тысячи рублей, то есть почти втрое меньше, чем в Москве (227 тысяч рублей). Бюджет покупки однокомнатной квартиры в Подмосковье — 3,5 миллиона рублей, в Москве — 7,1 миллиона. Стоимость двухкомнатной квартиры в столице больше уже в 2,3 раза, трехкомнатной — в 2,5 раза, подсчитали аналитики.
Текущий уровень цен на «вторичку» в области соответствует ценовому уровню весны 2012-го, отмечают в «МИЭЛЬ». За год к февралю 2018-го средняя стоимость вторичных квартир в разных зонах региона упала на 2-7 процентов. В январе ни роста, ни падения цен не зафиксировано — все стабильно. При этом общая стабильность поддерживается за счет увеличения доли предложения в ближнем поясе Подмосковья. Средний уровень цен держится, потому что в продажу поступают дорогие объекты в непосредственной близости от Москвы.
Как итог, можно сказать, что уставшие от ожидания продавцы в Подмосковье сегодня охотно идут на скидки. На это во многом оказывает влияние растущий объем предложения на первичном и вторичном рынке.По оценкам экспертов, средний размер скидки при покупке «вторички» в области сегодня оценивает в восемь процентов.
