Лето — период сезонного охлаждения на рынке недвижимости. Однако этот год выдался богатым на неожиданные события, поэтому и июль у нас выдался немного нетипичным. В фокусе СМИ, риэлторов и представителей государственных ведомств находились вопросы ценообразования, новых мер поддержки и их реализации. Покупателей и продавцов, как и прежде, заботил лишь один вопрос — как выгодно купить или продать квартиру на рынке.

Ценообразование на рынке вторичной недвижимости в июле

В начале июля федеральные СМИ традиционно опрашивали лидеров рынка, узнавали мнение о текущей ситуации на рынке вторичной недвижимости.

В интервью «Вечерней Москве» ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич отметила, что до сих пор у граждан есть страх покупки дорогостоящих товаров и недвижимости. Он связан с геополитической обстановкой. Однако в динамике эксперт видела изменение ситуации и отношения к рыночной цене продавцов квартир, поэтому ожидала снижение цен на вторичном сегменте в Москве и области до 5% в зависимости от престижа района и класса объекта.

Промежуточные итоги льготной IT-ипотеки

Льготная IT-ипотека стала знаковым событием на рынке недвижимости в эпоху геополитических перемен и специальной военной операции. С момента начала реализации программы прошло уже более 1,5 месяца, поэтому портал «КоммерсантЪ» решил подвести промежуточные итоги данной инициативы.

Ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич поучаствовала в дискуссии и обратила внимание на процессуальные и юридические аспекты программы. Так, Марина отметила, что большинство специалистов данной отрасли работают как фрилансеры, а льготная IT-ипотека распространяется на штатных сотрудников компаний. Кроме того, изначально к таким организациям предъявлялись требования по количеству сотрудников (более 5 штатных единиц).

Сейчас данное требование упразднено, но это послабление привело к росту регистраций новых IT-компаний. Такому, что данный процесс государство приостановило с 1 августа 2022 года и до уточнения критериев соответствия требованию IT-организации. Так что пока, по единогласному мнению экспертов, программа рынок не поддержала и оказалась больше PR и маркетинговыми акциями для девелоперов.

Ситуация на региональном рынке аренды недвижимости

 Региональные СМИ больше озабочены локальными проблемами, чем глобальными вопросами ценообразования. Портал «Вести Московского региона» сделал выдержку из большого интервью Марины Лашкевич федеральному ТВ-каналу «МИР 24». В нем ведущий эксперт BuyBuyHouse поделилась своими наблюдениями по рынку аренды недвижимости Москвы и области.

По мнению Марины стоимость снизилась на 6–12% во многом из-за фактора сезонности и наличие «летних» краткосрочных вариантов, которые сдают на 3–4 месяца пенсионеры. Теплое время года они предпочитают проводить на даче.

В целом июль выдался стабильным на рынке недвижимости в России. В ожидании осени покупатели изучают новые льготные ипотечные программы, а продавцы стремятся максимально проанализировать рынок, чтобы продать по выгодной цене. Активизация рынка ожидается осенью. Как первичного, так и вторичного с арендным. Однако на все эти процессы сильно влияет текущее политическое противостояние в мире, и успехи России в борьбе с националистами на Украине.