Из совместной собственности в долевую.
Выделение долей в квартире для супругов. Этапы деления имущества.
На сегодняшний день много людей ищут ответ на вопрос как определить доли собственников в квартире. Как переоформить недвижимость из совместной собственности в долевую.
Для начала обратимся к законодательству. Так, согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности.
Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена, это общая совместная собственность. Если определена – это общая долевая собственность.
Например, совместно нажитое имущество супругов считается совместной собственность, то есть, при разводе и продаже все квартиры или доли необходимо выделить долю каждого собственника.
Как же это сделать? Изучите алгоритм, приведенный ниже, чтобы знать, как грамотно переоформить квартиру из совместной собственности в долевую. Итак, пошаговая инструкция, которая может стать для вакс незаменимым помощником.
Первый этап – определяем способ установления долевой собственности на квартиру.
Есть два способа выделения долей в квартире, находящейся в совместной собственности:
· Первый – это по обоюдному согласию участников совместной собственности, например, супругов с помощью брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;
· Второй – выделение долей в судебном порядке при не достижении согласия участниками совместной собственности.
Второй шаг — заключение брачного договора или соглашение о разделе общего имущества по обоюдному согласию, либо раздел общего имущества в судебном порядке.
При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, размер долей в праве общей собственности определяют сами участники совместной собственности.
При разделе имущества в судебном порядке, размер долей в праве данной общей собственности определяет суд, с учетом имеющих отношение фактических обстоятельств дела.
Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен. Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, также заключается в простой письменной форме, и должно быть нотариально удостоверено.
Для разрешения судебного спора, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой зависит от сложности дела, суммы иска и иных факторов.
В случае представления ваших интересов в суде, может потребоваться нотариальная доверенность на представителя. Также расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика по письменному ходатайству.
Третий шаг – подготовка документов, необходимых для регистрации изменений в праве собственности на общее имущество.
Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения сторон о разделе общего имущества), потребуются следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность заявителей;
- Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества;
- Брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах (подлинников);
- Свидетельство о заключении брака;
- Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
- Нотариально удостоверенная доверенность и др.
Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда, потребуется перечень следующих документов:
- Документы, удостоверяющие личность;
- Заявления о государственной регистрации прав на доли имущества;
- Решение суда с отметкой о вступлении в силу;
- Нотариально удостоверенная доверенность;
- Также могут понадобиться первоначальные правоустанавливающие документы.
- Госпошлина составит 2000 рублей. Представлять документы об оплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права иным документом не требуется, документ об оплате должен автоматически подгружаться в государственную базу, однако на всякий случай лучше иметь подтверждение оплаты с собой.
Четвертый шаг – подача документов на государственную регистрацию в Росреестр либо МФЦ.
Заявление можно подать одним из следующих способов:
- лично либо через представителя в Росреестр или МФЦ;
- посредством почтового отправления;
- в электронной форме и др.
После подачи документов, выдается расписка об их получении. Стандартно регистрация проводится в в течение 10 рабочих дней, а нотариально удостоверенная – в течение трех рабочих дней.
Пятый шаг. Получение документов в территориальном управлении Росреестра, либо если сдавали через МФЦ – получить в МФЦ.
Проведенная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на имущество).
Оригинал брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении доли с отметкой о проведенной регистрации, возвращается правообладателям.
Важно! После переоформления квартиры из совместной собственности в долевую, налог на имущество физических лиц уплачивается каждым участником общей долевой собственности пропорционально доле каждого.
