Всегда существуют риски при купле-продаже квартиры или иной недвижимости, как вторички, так и новостроя. «Быть кинутым» не хочет никто. Но, к сожалению, стать мишенью мошенников могут как продавцы, так и покупатели.

Поговорим о том, как избежать обмана при продаже квартиры. Безусловно, решив продать квартиру, необходимо учесть все нюансы сделки, нужно грамотно оформить документы, и, к тому же, знать, как их оформить.

Именно поэтому обращение к специалисту может облегчить весь процесс. Но об этом позже. Разберемся, какие же риски несет в себе сделка по купле-продаже.

Для начала стоит отметить, что большая часть мошеннических схем приходится именно на продавцов недвижимости. Фальшивые документы на квартиру, сокрытие недостатков квартиры, неожиданные «сюрпризы» в виде прописанных дальних родственников или наложения обременения на квартиру, - все это может поджидать покупателя? А что же остается на долю продавца?

 

Какова главная цель продавца? Конечно же, получить желаемую сумму полностью и без обмана. Поэтому и вся суть плана покупателей-мошенников сводится к одной цели – заплатить как можно меньше денег или вообще оставить вторую сторону «с носом». Именно на это и стоит обратить внимание при сделке.

 

Поведение при осмотре.

Итак, любая сделка начинается с показа квартиры и встречи с потенциальными покупателями. Стоит внимательно понаблюдать за людьми, пришедшими смотреть вашу квартиру. Если они ведут себя подозрительно, можно отказаться от сделки уже на этом этапе. В чем опасность? Во-первых, отметим, что довольно часто встречаются «псевдопокупатели»: они просто приходят посмотреть жилье, но реально покупать его не собираются. В общем, это нормально. Некоторые смотрят квартиры, когда еще не набрали нужную сумму, кто-то сравнивает с другими объектами. Но есть опасность, что безобидные на первый взгляд люди могут быть обычными наводчиками воров-домушников, поэтому очень важно присмотреться к покупателям при первой встрече. Вас должно насторожить, если они слишком возбуждены, спешат, задают очень много вопросов невпопад, интересуются мебелью, картинами или другими личными вещами, а не квартирой.

 

Может быть и наоборот: потенциальные покупатели слишком спокойны, даже скорее инертны, согласны на любые предложения и даже не торгуются. Это тоже должно вызвать подозрение.

 

Чтобы избежать неприятностей, стоит заранее перед началом показов убрать и вывезти из квартиры все ценные вещи, дорогую мебель, технику. Есть еще одна профессиональная уловка. Просто попросите потенциального покупателя подписать акт осмотра  квартиры с предоставлением всех его данных. Если он откажется или замешкается, вас должно это насторожить.

 

Аванс или задаток?

Зачастую покупатели-обманщики пользуются незнанием собственников нюансов сделки купли-продажи. Продавцы не всегда различают понятия «аванс» и «задаток». А ведь различие между ними достаточно ощутимое.

 

Аванс – это предоплата, она возвращается в случае расторжения устного договора.

 

Задаток – сумма, являющаяся залогом выполнения обязательств. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. В случае, когда продавец передумал, он должен вернуть сумму в двойном размере.

 

Мошенники настаивают именно на задатке, затем создают такую ситуацию, которая вынуждает продавца нарушить договор. Получив двойную неустойку, мошенники исчезают. Часто такая схема включает работу двух человек: сначала один играет роль покупателя и отдает задаток, затем другой предлагает продавцу ощутимо большую сумму за квартиру. Полученные деньги мошенники делят между собой. В итоге продавец остается ни с чем.

 

Поэтому всегда требуйте с покупателей именно аванс с распиской в 2-х экземплярах о передаче аванса с письменным указанием  штрафных санкций за невыполнение обязательств.

 

Что написано пером, того не вырубишь топором.

Еще одной довольно распространенной схемой обмана является занижение стоимости квартиры при совершении сделки. Мошенник мотивирует это меньшей суммой налога, которую придется заплатить. В результате продавец рискует получить именно ту сумму, которая указана в договоре, – причем абсолютно законно.

 

Всегда стоит указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость продаваемого жилья. Пусть налог заплатите больше – зато будете уверены, что вам отдадут всю желаемую сумму.

 

Передача денег.

И, конечно же, сам факт передачи денег очень часто может стать инструментом мошенников для обмана собственника.

Самый опасный способ передачи денег – из рук в руки. Можно получить не всю сумму или даже фальшивые купюры.

Безналичный расчет тоже не всегда надежен: после оформления бумаг покупатель может просто исчезнуть.

 

Наиболее надежный способ – банковская ячейка, которую заранее должен арендовать покупатель. Деньги закладываются им в присутствии продавца. По прошествии 20 дней после оформления сделки в Росреестре продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи. Если сделка вдруг по какой-то причине не состоялась, покупатель может спокойно забрать средства из ячейки. Но и тут случаются варианты мошенничества, поэтому нужно внимательно контролировать ход сделки! Например, покупатель может намеренно совершить ошибки в договоре, что отодвинет госрегистрацию на неопределенный срок. А за это время срок доступа продавца к ячейке истечет. Обманщик спокойно забирает деньги из ячейки и остается при них и при квартире.

 

Что же делать?

Во-первых, отказывайтесь от сделки наличными, какими бы милыми не показались вам покупатели. А договор стоит составлять с опытным риелтором или юристом, которые учтут все нюансы. Следите за сроками аренды банковской ячейки и откажитесь подписывать соглашение, по которому доступ к ней вы можете иметь только вместе со второй стороной: мошенник всегда сможет сделать так, чтобы вы не получили своих денег.

 

Пусть внешняя порядочность и улыбчивость приятного покупателя не введет вас в заблуждение: мошенники – хорошие психологи. Наилучшим решением для проведения сделки без проблем и нервов, особенно если вы не уверены, что сможете все проконтролировать и обладаете достаточными знаниями, является обращение в надежное агентство недвижимости, которое не даст вас обмануть. Также важным критерием выбора агентства является наличие опытного юриста, который может провести полное сопровождение сделки.

 

Агентство недвижимости Квартал-М всегда готово оказать самую активную поддержку собственника в таком нелегком деле, как продажа квартиры или другой недвижимости. Не дайте себя обмануть! Обращайтесь к профессионалам!