Как продать долю в квартире без согласия других собственников.
Как правильно продать долю в квартире без согласия других собственников. Читайте в статье.
Возник вопрос, как продать долю в квартире без согласия остальных собственников? Начать следует с того, что у других собственников действительно есть право преимущественной покупки. Это означает, что прежде, чем продать долю третьим лицам, вы должны в обязательном порядке предложить ее другим собственникам на тех же условиях.
Однако в жизни бывают разные ситуации. Например, вы не имеете связи с другими собственниками, они не проживают в этой квартире, и нет никакой возможности, что они купят долю. А оформление официального отказа займет много времени. Более того, бывает, что отношения между собственниками достаточно конфликтные, и они могут всячески мешать продать свою долю другим лицам.
Как обычно обходят право преимущественной покупки доли?
Одним из самых часто практикуемых способов является оформление дарения вместо купли-продажи доли. Но эксперты не рекомендуют поступать подобным образом, ведь существует достаточно серьезный риск признания такой сделки недействительной. Да и найти покупателя, который согласится оформить дарение вместо купли-продажи, достаточно сложно.
Можно оформить передачу доли в качестве отступного, но при этом последствия будут такие же, как и при оформлении договора дарения. Данная сделка может быть признана судом недействительной по притворности.
Разновидностью первого варианта, но с меньшим риском, является двухшаговая сделка. В чем она заключается? Вы дарите своему покупателю какую-то совершенно мизерную долю в праве собственности на квартиру, а затем оставшуюся часть доли вы ему продаете. Таким образом, у вас и соблюдено право преимущественной покупки, и никаких претензий, собственно, к вам быть не может. Однако для вас в этом случае остается достаточно большой риск, что покупатель этой самой маленькой доли, впоследствии не захочет у вас покупать остальную часть.
Как же правильно продать свою долю в квартире посторонним лицам?
Для того чтобы ваш договор купли-продажи доли был зарегистрирован в Росреестре, (переход права у нас возникает только с момента государственной регистрации) вам необходимо предоставить в регистрирующий орган документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки. Самое простое, это, конечно же, получить от других собственников отказ в приобретении принадлежащей вам на праве собственности доли.
В случае если такой возможности нет, у вас есть следующие варианты:
- Вы можете обратиться к нотариусу. Нотариус составляет заявление с предложением покупки другим собственникам, и на этом заявлении удостоверяет вашу подпись. После чего нотариус сам со своим сопроводительным письмом отправляет данное письмо другим собственникам. По факту получения нотариусом отказа от приобретения доли, либо, что чаще бывает, отказа от получения письма, нотариус выдает вам документ, подтверждающий, что право преимущественной покупки соблюдено;
- Можно упростить решение данной проблемы. В настоящее время, регистрирующий орган принимает в качестве документа, подтверждающего соблюдение преимущественного права покупки, заверенный почтой текст телеграммы, из которого следует, что вы предлагали другим собственникам приобрести у них долю именно на тех условиях, на которых вы ее впоследствии продаете. При этом на почте вам проставляют отметку об отказе от получения данной телеграммы, либо о невозможности доставки телеграммы указанному вами адресату;
- Возможно также предоставление заказного письма с уведомлением о вручении, в котором также проставляется отметка почты о невозможности доставления указанного письма вашему адресату.
В случае если вы оформляете не договор купли-продажи, а договор мены, применяются точно такие же правила. Также стоит помнить, что если у вас несколько сособственников, и хотя бы один из них согласен приобрести имеющуюся у вас долю, вы можете продать её ему и не извещать при этом остальных. Право преимущественной покупки будет при этом соблюдено.
