Сначала люди мечтают об огромных многокомнатных квартирах. Получив желаемое, через некоторое время они снова ощущают дискомфорт. Как же избавиться от столь внушительных помещений?

Чем больше в квартире комнат, тем сложнее ее продать. Да и стоимость квадратного метра у крупногабаритных жилищ ниже. Так что этот вариант оставляем на крайний случай. Рациональнее разделить большую квартиру на две маленькие. Разберемся, как это сделать.

Зачем делить квартиры

Причин может быть много. Все зависит от социально-экономического положения семьи владельцев:

1. Нужна отдельная квартира. Дети выросли, и им нужно отдельное жилье. Если разделить большую квартиру на две маленьких, новое поколение получит самостоятельность, но в то же время останется рядом с родителями.

2. Неподъемные коммунальные платежи. Дети уехали в другой город, а родители в возрасте остались в огромной квартире. На пенсию содержать ее невыгодно. Лучше разделить жилье, в одной квартире жить, а второй распорядиться по своему усмотрению

3. Нужен дополнительный источник дохода. Семья может сдавать одну из получившихся квартир. А если потребуется большая сумма денег, под рукой будет высоколиквидный актив.

4. Квартира больше не нужна. Члены семьи перебрались в новостройку или частный дом. Продать большую квартиру в старом фонде выгодно не получится. А вот две маленькие уйдут быстрее и принесут гораздо больше средств.

При этом раздел не имеет минусов. Разве что нужно постараться найти опытных инженеров с допуском СРО для грамотного проведения перепланировки.

Получится ли согласовать такую перепланировку

Раздел жилых помещений на несколько маленьких законом допускается. Главное – соблюсти все необходимые требования. Непосредственно о делении в нормативно-правовой базе ничего не найти. Сосредоточиться лучше на помещениях, которые получатся в итоге. Они должны соответствовать СНиП 31-01-2003:

1. Рекомендуемая площадь – не менее 28 кв. м для однокомнатных и не менее 44 кв. м – для двухкомнатных. Однако в отдельных регионах эти нормативы могут быть снижены. Такие нюансы лучше уточнить в местной администрации.

2. В каждой квартире должна быть обособленная кухня с плитой и мойкой. Если разделяемое помещение – на первом этаже, проблем не возникнет. Кухню в случае необходимости можно перенести в любое место. Для более высоких этажей под нее остаются только коридоры и кладовки. Или же придется ограничиться кухней-нишей.

3. Каждой квартире нужен хотя бы совмещенный санузел. Обязательно должна быть возможность установить ванну (или душевую кабину), умывальник и унитаз.

Важное условие – наличие отдельной входной группы. Имеющийся дверной проем останется в одной из квартир. Во второй должна быть техническая возможность его сооружения. Поскольку с подъездом чаще всего граничат несущие стены, понадобится укрепление конструкций. 

Поскольку затрагивается общедомовое имущество, придется заручиться поддержкой соседей. Собрать нужно не менее 60% голосов на общем собрании.

Если все перечисленные условия соблюсти, проблем с согласованием перепланировки не возникнет.

Намного проще разделить квартиру, ранее образованную из двух маленьких. Останется только заложить внутренний проем, соединяющий их, и разрушить кладку, закрывавшую один из выходов.

Общая схема действий

Вы проанализировали, что получится в итоге. Всё соответствует нормативам. Можно приступать к конкретным действиям:

1. Подготовка проекта. Своими силами в этом случае не обойтись. Выполнить его должен инженер, имеющий лицензию на данный вид деятельности.

2. Согласование проекта с управляющей компанией, а при необходимости – и с автором дома.

3. Представление проекта на комиссию. Обычно его рассматривают специалисты Государственной жилищной инспекции.

4. Проведение строительно-ремонтных работ.

5. Получение технических паспортов БТИ на образованные квартиры.

6. Постановка их на кадастровый учет.

7. Получение актуальных выписок из ЕГРН, в которых будут отражены основные характеристики новых объектов и закреплено право собственности на оба.

Обратите внимание: адреса у жилых помещений тоже обновятся. Например, если исходное было под номером 17, то образованные получат номера 17-1 и 17-2.