Как и в случае с продажей квартиры, правильная подготовка квартиры к сдаче в аренду может существенно повысить рыночную стоимость квартиры. И дело тут не только с уборке и ремонте, хотя, конечно, это очень важно, поскольку внешний вид квартиры – это первое на что посмотрит потенциальный арендатор. Также необходимо позаботиться об урегулировании всех юридических вопросов, чтобы новые жильцы не были ущемлены в своих правах.

 

Как определить цену и подготовить жилье

 

Конечно, вопрос «делать или не делать ремонт» остается на ваше усмотрение, все любят, чтобы было красиво, но многим квартиросъемщикам достаточно просто комфортных условий проживания. Если ваша квартира выглядит вполне прилично и пригодна для жизни, лучше позаботьтесь о рабочей сантехнике, электрике, наличии необходимой мебели, это все может ощутимо повлиять на цену.

 

Чтобы правильно определить цену достаточно просто отталкиваться от условий рынка. Верный способ: посмотреть объявления в интернете и газетах в своем районе. Изучите предложения, посмотрите фотографии, оцените состояние квартир и соотнесите со стоимостью. Если вам все еще трудно ориентироваться, обратитесь в агентство недвижимости, они решат вашу проблему в два счета.

 

Подготавливаем объявление

 

Чтобы быстро найти квартиросъемщика, необходимо выделяться на фоне остальных объявлений. Поэтому так важны качественные фотографии, а полной мере показывающие всю квартиру. Ведь первое впечатление человек, находящийся в поисках съемного жилья, получает именно по фото при просмотре объявлений. Размещать объявления можно в интернете, в местных газетах, а также расклеить поблизости и в проходимых местах города. Также в объявлении необходимо указать транспортную доступность, расписать инфраструктуру района, а также количество комнат, наличие лоджий, кладовых комнат, балконов, бытовой техники. Также стоит указать, что было обновлено в квартире. Поверьте, объявления с указанием, что установлена новая сантехника, новая мебель или новая техника цепляют намного лучше.

 

Как найти достойного квартиросъемщика

 

Выбирая квартиросъемщика, не стоит сразу «прессовать» кандидатов и пугать периодичными поверками чистоты и сохранности вашего имущества. Это может оттолкнуть любого, даже самого добросовестного арендатора, ведь никто не хочет, чтобы кто-то, даже собственник арендуемой квартиры, внезапно вмешивался в их личную жизнь. Достаточно быть аккуратными. Попросите паспорт, сделайте ксерокопию. Посмотрите, какая у человека прописка, семейное положение, узнайте о наличии домашних животных и про место работы. Даже столь небольшое количество информации может многое сказать вам о вашем потенциальном квартиросъемщике. Например, семейное положение определяет быт. Чаще всего семейные пары лучше следят за порядком в доме, чем холостяки.

 

Обращаться ли к риэлтору?

 

При помощи риэлторов можно обезопасить себя от потенциальных мошенников и составить грамотный договор аренды. В этом большой плюс, ведь очень важно сразу не просто оговорить, но и закрепить в договоре все условия. Это важно, поскольку без договора, вы не сможете привлечь к ответственности жильцов, если они не заплатили, украли что-то или испортили. К тому же, вы сами можете быть привлечены к ответственности, поскольку аренда недвижимости должна облагаться налогом. Впускаете жильцов без договора – значит, нарушаете закон Российской Федерации.

 

Сдаем недвижимость официально

 

Безусловно, лучше заключать с потенциальным заемщиком договорные отношения. Это будет вашей непосредственной гарантией безопасности при непредвиденных ситуациях. Допустим, если ваши жильца залили соседей или они нарушают условия выплаты ежемесячных платежей, имея на руках договор, вы можете обратиться в суд для взыскания материального ущерба.

 

Вы можете рассчитывать на стопроцентные гарантии выплат и исключить возможные риски. Договор составляется в письменной форме и в нем должны быть указаны следующие пункты:

 

 

В договоре также в обязательном порядке указывается дата его заключения, и ставятся подписи с расшифровкой от обеих сторон. При этом необходимо подготовить два экземпляра договора. Одни экземпляр остается у квартиросъемщиков, а второй у хозяина недвижимого имущества.

 

Какие документы надо предоставить?

 

Квартиросъемщик обязан предоставить паспорт. Арендодатель должен предоставить свидетельство на право собственности или иные правоустанавливающие документы на квартиру, справку о прописанных лицах, которую можно получить в органах местного самоуправления, плюс еще требуется согласие от остальных собственников, которые прописаны или проживают в жилом помещении.

 

Также не стоит забывать, что по закону сдача квартиры а аренду облагается налогом, сумма которого составляет тринадцать процентов. Налоговая декларация подается один раз в год. Неисполнение обязательств по налоговым выплатам грозит штрафными санкциями, не забывайте об этом.

 

Теперь вы знаете как обезопасить себя и удачно сдать квартиру. В заключение, нужно отметить, что для того, чтобы себя обезопасить себя и грамотно составить договор лучше всего обратиться в агентство недвижимости или к юристам, только стоит понимать, что не каждый юрист знает обо всех тонкостях договоров по недвижимости.