Квартира с нестандартной планировкой.
Нестандартная квартира. От каких оригинальных идей лучше отказаться?
Нестандартная планировка сегодня привлекает многих, особенно интересна она для молодых людей. Её плюс зачастую в том, что эту самую нестандартность можно интересно обыграть, и создать в квартире уникальный интерьер. Однако необычный формат и нестандартность – не только поле для творчества, но и потенциальное поле для ошибок. Нестандартные пропорции комнат, острые углы, узкие проходы, низкие потолки: все это может не только сделать квартиру уникальной, но и ограничить её функциональность, и даже ухудшить психологический климат.
В последнее время застройщики предлагают всё больше нестандартных решений, например, сегодня можно встретить двухэтажные квартиры, двухуровневые квартиры, квартиры с террасами, с мансардами, панорамными окнами и другие. Некоторые из этих решений очень привлекательны и удобны, однако стоимость этих квартир заметно отличается от стандарта. Однако нестандартные решения сегодня распространяются не только на премиальную недвижимость, но и на вполне среднюю, комфорт класса. По данным экспертов, на сегодняшний день, доля нестандартных по планировкам квартир среди всех остальных достигает порядка 25%.
На этой волне многие собственники жилья стремятся переделать и свои стандартные квартиры, так на рынке появляются иногда интересные, а порой и очень странные квартиры. Тут нужно отметить, если вы планируете купить такую переделанную квартиру на вторичном рынке, то стоит внимательно отнестись к наличию документов о законности перепланировки.
С одной стороны, нестандартное жилье притягательно своей необычностью, с другой стороны, нестандартные решения несут в себе определенные сложности, поскольку приходится тщательно продумывать функциональность помещений и их зонирование, "прикидывая" возможные варианты расстановки мебели. Особенно это актуально для помещений сложных форм.
Надо понимать, что интересные дизайнерские решения в совокупности с нестандартными планировками смотрятся выигрышно, но и затрат требует больше. Так же может быть сложно подобрать мебель, придется делать на заказ. Если у вас нет возможности нанять дизайнера или нет желания подбирать каждый предмет интерьера отдельно, делать мебель на заказ, что, как вы понимаете, требует дополнительных затрат, то стоит отказаться от некоторых нестандартных решений. Например, таких, как двухуровневые квартиры.
Но не все нестандартные решения доставляют столько хлопот. Например, панорамные окна или закругленная часть комнат может внести изюминку в ваш интерьер и не создаст сложностей при размещении мебели.
Что ж, давайте разбираться, какими критериями стоит руководствоваться покупателю, желающему приобрести нестандартное жилье? Каких нестандартных решений не стоит бояться, а какие лучше обходить стороной.
ФОРМА ПОМЕЩЕНИЙ
Первое и самое простое, к чему необходимо присмотреться – к форме помещений. Советуем избегать решений с слишком узкими жилыми комнатами. Они малофункциональны и с точки зрения расстановки мебели, и психологического комфорта.
Прямоугольная форма помещений оптимальна. Также не создаст сложностей и даже придаст некий шарм закругленная часть комнаты, например, в зоне окна. Также допускаются пятиугольные пространства, если стены образуют тупые углы – тут тоже можно придумать хорошее интерьерное решение. Чего точно нужно избегать, так это острых углов.
Также стоит выбирать планировочные решения, где площадь комнат больше площади коридоров. Большой коридор «съедает» квадратные метры, которые, в свою очередь, влияют на стоимость жилья, но часто остается не функциональным.
РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ
В идеальной квартире должно соблюдаться деление пространства на общественное и приватное. Общественное располагается ближе ко входу – это кухня, гостиная, гостевая ванная; приватные спальни – в глубине квартиры.
Стоит избегать решений, где самая большая по площади комната, выполняющая функцию гостиной, находится в дальней части квартиры– это неудобно ни для гостей, ни для хозяев.
Расположение коридоров и холла должно обеспечивать кратчайший и наиболее удобный доступ во все основные помещения квартиры, а сами коридоры должны быть с минимум поворотов и достаточной ширины (не менее 1-1,2 м.) для комфортного перемещения крупногабаритной мебели и техники.
ПОТОЛКИ
Комфортная высота потолка – не ниже 2,7 м. Если поток ниже, то это некомфортно психологически, ограничивает возможность внедрения каких-то дизайнерских решений и даже усложняет выбор люстры.
Для двухуровневых квартир важно, чтобы высота потолков была не ниже 4,7 м, для квартир с антресолью – не ниже 3,8 м, чтобы была возможность удобно организовать пространство второго этажа.
Одним из самых распространенных подобных нестандартных предложений являются двухуровневые квартиры. Не стоит путать их с двухэтажными квартирами, где жилье располагается на двух этажах, соединенных лестницей.
В двухуровневой квартире второй этаж лишь частично совпадает с границами нижнего уровня и где пространство, как правило, над кухней-гостиной не имеет межэтажного перекрытия, образуя так называемый "второй свет".
НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ
Тут важна не только достаточная высота потолков, но и расположение несущих конструкций. Они не должны выступать внутрь помещений, иначе потребуется увеличение затрат на отделку и возникнут проблемы с расстановкой мебели. Желательно, чтобы вентиляционные короба располагались внутри межквартирных стен без выступающих частей.
Также для двухуровневых квартир важно определить правильное место для лестницы, чтобы она была удобна сама по себе а также не создавала неудобства для перемещения и по минимуму съедала жилую площадь. Если вы хотите, чтоб все было качественно и удобно, стоит доверить расчеты профессионалам.
Если же вы хотите изменить положение стен в квартире, то стоит обратить внимание на количество и расположение окон. Это позволит беспрепятственно провести эффективную перепланировку квартиры с разделением и/или объединением соседних комнат.
Выбирать, в какой квартире вы хотите жить, в любом случае, вам. Хороший совет: выбирая квартиру с нестандартным планировочным решением, сразу прикидывайте, что как и где размещать, а также не скупитесь нанять дизайнера, если чувствуете, что самим будет сложно. При правильном выборе, нестандартная квартира может стать вашим поводом для радости и гордости.
