Квартира за маткапитал. Кому принадлежит?.
Кому принадлежит квартира, если она куплена за маткапитал? Как распределяются доли.
Сегодня множество вопросов по недвижимости связаны с маткапиталом. Казалось бы, об этом говорят из любого чайника, но не все до конца понимают, какими правами обладают члены семьи, и как делится недвижимость, приобретенная с помощью материнского капитала. Возможно, именно потому, что информации слишком много, и она разная.
Также каждая конкретная ситуация отличается, порой в корне. Давайте разбираться в этом несложном, но запутанном вопросе.
Например, разберем такую ситуацию: квартира покупалась до брака в ипотеку, оформлена на мужа, теперь в семье 2-е детей, маткапитал был использован для частичного погашения ипотеки. Каковы же права каждого из членов семьи на квартиру? Как они распределяются?
По закону недвижимость, приобретенная одним из супругов до брака является собственностью только того супруга, на которого она оформлена. Однако если в браке супруги гасили долг совместно, то второй супруг в праве претендовать на часть квартиры.
В случае же, если долг был погашен с помощью материнского капитала, дети также имеют право на долю в данной квартире. Но, важно понимать, что по правилам маме и детям в этой ситуации выделяются доли из той части квартиры, стоимость которой равноценна сумме материнского капитала. Например, такое решение будет вынесено в судебном порядке.
Определять размеры долей супругов и детей в данной квартире в случае ее признания совместной собственностью суд будет с учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом объема финансирования, произведенного каждым из супругов и долей материнского капитала. Часто суд встает на сторону детей, и даже если сумма маткапитала составила мизерные 5-10% в стоимости квартиры, суд может выделить детям 50 %.
Однако определить доли может и сам собственник. По закону, он лишь должен выполнить обязательство, данное Пенсионному фонду, который разрешил использовать маткапитал как средство погашения ипотечного кредита, а именно: выделить доли в квартире детям и матери. Однако размер этих долей не оговаривается и остается на его усмотрение. По сути, они могут быть любыми. Муж и отец может как разделить квартиру на доли поровну для каждого, так и выделить детям и жене по 1/10. Однако при разводе мать может в судебном порядке потребовать пересмотра долей.
Также существуют и некоторые нюансы в этом вопросе. Маткапитал косвенно защищает права детей, но не защищает напрямую мать. Если к моменту выделения долей родители разведутся и по решению суда дети останутся с отцом, то мать может остаться вовсе без какой-либо доли.
Также важно думать «на будущее», особенно если вы планируете расширяться и продавать квартиру. Одна из типичных ошибок собственников – выделение детям и супругу излишней доли и, как следствие, возникновение неудобств при последующих сделках купли-продажи с данной недвижимостью или размывание долей в структуре собственности на объект недвижимости. В данной ситуации важно не совершить такую ошибку, все взвесить и обдумать в семейном кругу.
Итак, подведем итог. В нашем случае после использования маткапитала для погашения ипотеки, квартира становится собственностью всех членов семьи. Доли же можно разделить так, как вам удобно и как считаете нужным.
Женщины в этом вопросе часто переживают, что же будет, если вдруг развод. Стоит оставаться в спокойствии, в любом случае при разводе мать и дети могут получить свои законные доли в судебном порядке.
