Каждый год на рынке жилья происходят изменения — определенные типы квартир набирают популярность, другие, напротив, становятся менее интересными покупателям. Лакмусовая бумажка в этом плане — рынок жилья Московского региона, именно здесь зарождаются все новые тенденции, которые потом распространяются на всю страну.

По общему мнению экспертов, в нынешнем году будет много изменений в предпочтениях покупателей как на первичном, так и на вторичном рынках. Рассказываем об основных из них.

Покупательский спрос неминуемо сместится к наименее дорогим квартирам. Основной тон в продажах будут задавать квартиры классов комфорт и комфорт плюс. Есть три основные причины такой тенденции — медленный рост доходов людей, постоянное подорожание первичного и вторичного жилья, а также повышение процентных ставок по ипотечным кредитам. Велика вероятность, что «вымывание» недорогих лотов произойдет уже в середине лета, а дальше дешевые квартиры будут в дефиците. Во всяком случае, до вывода на рынок новых проектов классов комфорт и комфорт плюс.

В то же время продавцы дорогой недвижимости столкнутся со сложностями во время продаж. И в этом плане больше других может пострадать бизнес-сегмент рынка жилья. Квартиры классов премиум, элит и де люкс, как правило, находят своих владельцев. А вот с жильем бизнес-класса, которое недостаточно комфортно для богатых покупателей и дорого для тех, кто не готов отдать за квартиру более 13 млн рублей, наверняка возникнут проблемы.

На рынке новостроек окончательно потеряют популярность квартиры, где не проведены отделочные работы и в них нельзя заехать сразу или через короткий промежуток времени. Подтверждение этой тенденции — на столичном рынке новостроек доля квартир с финишной отделкой и жилья, где есть все коммуникации и выполнены все подготовительные работы (white box) составляет более 80%. Такая тенденция объясняется просто — покупатели не хотят вкладывать деньги в ремонт, особенно на фоне серьезного подорожания в прошлом году строительных и отделочных материалов.

В этом году потеряют популярность сталинки, построенные в 1930-х годах. Еще десять лет назад квартиры в любом сталинском доме пользовались повышенным спросом. Но на фоне рекордного строительства новостроек и увеличению выбора квартир на любой вкус, довоенные сталинки постепенно становятся неликвидным товаром, их все сложнее реализовать. Их можно продать, но при этом надо сделать покупателю скидку в районе 8-10%. 

Понизится интерес к квартирам в хрущевках, которые не идут под снос. Жилье в таких домах не отличается хорошим качеством, оно проигрывает конкурентную борьбу тем же сталинкам. А уж о рынке новостроек и говорить нечего. Поэтому продать квартиру в хрущевке не под реновацию по выгодной цене будет непросто.

Сложно будет реализовать квартиры с неудачными планировками. Например, с круговыми и треугольными комнатами, а также комнатами-пеналами, очень узкими коридорами, тесными кухнями и низкими потолками. Определенные сложности могут возникнуть у продавцов квартир и со стандартными планировками. Дело в том, что сейчас покупателей больше привлекает жилье евроформата, где все пространство функционально и не надо переплачивать за лишние метры.

Сложнее станет реализовать квартиры площадью более 100 кв. метров с большим количеством комнат. Мода на подобное жилье была примерно до 2014 года. Однако после того, как недвижимость начала дорожать высокими темпами, то покупатели расхотели платить за слишком большие площади. Но сейчас постоянно повышающаяся средняя цена 1 кв. метра, а также увеличение тарифов на услуги ЖКХ, которые зависят от метража квартиры. Сейчас на рынке мало желающих переплачивать крупные суммы за лишние 20-30 метров площадей, которые толком не будут использоваться.

Трудно будет продать квартиры на первых и последних этажах. Такое расположение всегда было фактором, понижающим цену и покупательский интерес. Но сейчас, когда выбор жилья достаточно велик, мало кто захочет приобретать квартиру, расположенную на первом этаже, где повышается вероятность проникновения посторонних. Жилье на последнем этаже, где может потечь крыша, а поломка лифта приведет к изнурительным подъемам пешком, также продолжит терять покупателей.

С развитием в Москве транспортной сети, в этом году столкнутся со сложностями продавцы жилья, которое расположено на значительном удалении от станций метрополитена, Московского центрального кольца и Московских центральных диаметров. Подобные квартиры и в прошлые годы не пользовались повышенным спросом, и в этом году их популярность на рынке неминуемо понизится.

Невысокий спрос сохранится на первичное жилье, которое находится в проектах с недостаточно проработанной инфраструктурой, неблагоустроенной территорией и плохим соседством. Например, если недалеко от дома расположена промышленная зона или вредное предприятие. То же самое относится и к квартирам на вторичном рынке.

Единственный шанс обеспечить успешные продажи перечисленного жилья в новостройках и на вторичном рынке — это цена по нижней границе рынка. В этом случае интерес покупателей, которые за последние годы научились считать деньги и не переплачивать за любые лоты, обеспечен.