В непростые в экономическом плане времена одним из лучших вложений свободных денег считается покупка недвижимости. Как утверждают многие эксперты российского рынка жилья, один из самых хороших способов вложить свободные финансовые средства — это приобретение недвижимости. Более того, после приобретения, например, квартиры, можно получать стабильный и гарантированный доход, сдавая купленное жилье в аренду. Разберемся, какую квартиру лучше всего приобрести.

Насколько оправдано вложение денег в жилье

Как уже было сказано выше, многие эксперты рынка недвижимости считают жилье хорошим вложением свободных денег. Да и самая арендная плата, которую получает собственник, является неплохим финансовым подспорьем. В том плане вложение денег в «лишнее» жилье, которое в дальнейшем будет сдаваться в аренду, вполне оправдано. Конечно, срок возврата денег, потраченных на приобретение квартиры, будет долгим и займет не один год, а в некоторых случаях и не одно десятилетие. Но ведь сама квартира никуда не денется, ее всегда можно пересдать за другую цену, в ней в случае необходимости можно жить, ее, в конце концов, можно обменять на другое жилье. 

На что обратить внимание при выборе района

На современном рынке аренды жилой недвижимости привлекательность той или иной квартиры зависит от района, в котором она расположена. Если район хороший, то потенциальный арендатор может даже закрыть глаза на некоторые недостатки квартиры, в которой он будет жить и обязательно подпишет договор.

Для успешной сдачи квартиры в аренду необходимо и очень важно, чтобы в районе, в котором приобретается квартира, которая в дальнейшем будет сдаваться в аренду, была развитая инфраструктура. Особое внимание надо обратить на близость магазинов, поликлиник, школ и детских садов — все это очень важно. Если, к примеру, хороший продуктовый магазин находится в 150-200 метрах от дома или ближе, то это будет большим преимуществом. А вот если арендатору придется два квартала добираться до магазина продуктов, аптеки, поликлиники или хозяйственного магазина, то это может повлиять на конечную стоимость аренды.

Покупая инвестиционную квартиру, также следует обратить внимание, чтобы в непосредственной близости не было никаких вредных предприятий — современные арендаторы жилья трепетно относятся к проблемам экологии и не будут стремиться жить в доме, рядом с которым дымит какая-нибудь труба или расположено производство чего-либо.

Какой дом выбрать

Когда район, где  будет покупаться квартира, которую в дальнейшем собственник станет сдавать в аренду,  определен, в полный рост встает другой вопрос — а какой дом выбрать. Выбор на вторичном рынке весьма широк: сталинки, хрущевки, дореволюционные здания, дома, построенные в эпоху Брежнева, здания, которые возвели в 1990-е годы или в самом начале 2000-х годов, а также многоквартирные дома недавнего времени, в которых продаются квартиры.

Конечно, среди арендаторов есть небольшая прослойка любителей квартир в домах именно сталинской эпохи, но наиболее надежный вариант — это здания, которые возвели в 1970-2000-х годах. Там и перекрытия крепче, и коммуникации более современные, да и стоят они зачастую дешевле квартир в сталинках.

Какую квартиру выбрать

При покупке жилья, которое в дальнейшем будет сдаваться в аренду, важно помнить, что наибольшей популярностью на арендном рынке пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А вот трехкомнатные, четырехкомнатные или многокомнатные для этой цели подходят плохо. При этом цены на них значительно выше. Таким образом, такая инвестиция делается неоправданно затратной.

В каком ценовом диапазоне покупать

Чтобы не «отбивать» потраченные на покупку квартиры деньги в течение 50 лет, надо остановиться на среднем ценовом диапазоне. В той же Москве это примерно 13-14 млн руб. Именно такое жилье и советуют приобретать для последующей сдачи в аренду.

Брать с ремонтом или без него

Еще один важный вопрос — в каком состоянии должна быть купленная на вторичном рынке квартира. Ведь цель каждого собственника, который приобретает жилье для последующей сдачи в аренду, это разумная экономия средств. Тем более что ремонт квартиры сейчас обходится раза в полтора дороже, чем год назад. Причина этого — подорожание строительных материалов и всего того, что непосредственно связано с ремонтом.

Эксперты советуют приобретать квартиру, в которой ремонт если и не самый свежий, но ничего нигде не рушится и не отваливается. Если приобрести квартиру, а в ней во время поклейки новых обоев начнет рушиться стена, то косметический ремонт обернется в итоге капитальным — а это уже другие расходы.

По этой причине нелишне будет взять с собой на осмотр потенциальной покупки человека, который профессионально занимается ремонтом и понимает в этом вопросе. Таким образом, заплатив небольшие деньги за беспокойство и консультацию, можно будет избежать больших трат, которые могут образоваться в дальнейшем, при самом ремонте.

В общем, идеально, если в приобретаемой квартире будут нормальные и крепкие стены, хорошие коммуникации и нормальные, не покосившиеся окна и двери. Ремонт так и так придется делать. Но косметический ремонт с поклейкой обоев и покраской потолков делается значительно быстрее и дешевле, нежели ремонт, при котором рушатся, а затем возводятся новые стены, полностью переделывается сантехника или вставляются новые окна и двери.