Рынок недвижимости Московской области в 2021 году испытал небывалый подъем. Развитие МЦД, расширение Новой Москвы и ввод в эксплуатацию ЦКАД — все это привело к резкому повышению привлекательности многих локаций. Как для жизни, так и для инвестиций.

Сегодня мы вспомним ключевые события, которые отразились на рынке недвижимости Подмосковья и попробуем заглянуть в будущее — узнать, какие локации будут «интересными историями» 2022 года?

Семейная ипотека ИЖС и строительство дома

Рынок ИЖС испытывает небывалый подъем и поддержку со стороны Правительства. Такого бума активности отрасль не видела с далекого 2014 года.

Эффект пандемии не только не сошел на нет, но и укрепил в сознании людей преимущества жизни в своем доме. Но есть одна проблема — это очень дорогое удовольствие. Рост цен на ресурсы, особенно древесину и металл, привел к удорожанию домов в Горьковском направлении на 36%.

Государство пытается стимулировать потребительскую активность субсидиями. Целевая аудитория выбрана четко — для семьи с ребенком (2,3 особенно) дом является оптимальным вариантом. Важным событием стало расширение семейной ипотеки на строительство. В этом случае клиент может строить дом под залог участка, что позволяет существенно экономить. Нанять подрядную организацию на строительство дешевле, чем купить готовый дом.

В этих реалиях логичным выглядело обнародование принципов эскроу в загородке в конце года. ИЖС становится полноценным продуктом со стабильной ликвидностью и прозрачностью финансирования. При таких условиях в нишу уже заходят «Самолет», «ПИК» и другие «большие девелоперы». Наше Подмосковье от этого только выиграет — повышается престиж региона и развивается инфраструктура.

Инфраструктура области

Об инфраструктуре стоит сказать отдельно. Ввод в эксплуатацию ЦКАД весной 2021 года, строительство хорды и активное развитие Новой Москвы (только на развитие инфраструктуры власти выделили более 1,6 миллиарда рублей, а всего — более 6 миллиардов). В перспективе дальнейший ввод в эксплуатацию МЦД, что сделает регион еще более привлекательным.

На данный момент все это приводит к вымыванию интересных предложений с рынка. Так что стоит поторопиться с покупкой, пока не остались самые залежалые варианты.

Налоговые послабления для семей с 2 и более детьми

Важной новостью декабря стало освобождение семей с 2 и более детьми от уплаты налога НДФЛ при продаже квартиры. Естественно, только при улучшении жилищных условий.

Норма позволяет семьям не ждать трех лет пользования имуществом, а сразу продавать полученное жилье и приобретать большее по размеру. В 2021 году одним из главных трендов было увеличение числа альтернативных сделок. Данная норма будет способствовать их росту и в 2022 году.

Мнение эксперта

Цены в 2021 году выросли на 30–40% в среднем по рынку, поэтому всех волнует вопрос — что будет с ними дальше. На фоне роста ипотечных ставок проблема начинает принимать угрожающий характер.

Ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич в интервью РИАМО опровергла мысли скептиков о новых ценовых олимпах. Рынок итак перегрет, поэтому в рамках инфляции цены будут незначительно расти лишь в столичном регионе. В целом они зафиксируются, а где-то и снизятся. Так что лучшее время для покупки жилья — первый квартал 2022 года!

В целом год начнется охлаждением покупательской активности и принесет стабилизацию рынка. Цены зафиксируются, а где-то и вовсе снизятся. Так что лучшее время для покупки жилья — первый квартал 2022 года!