Как обезопасить себя от мошенников при покупке жилья на вторичном рынке.
Разбираемся, как при покупке квартиры на вторичном рынке не попасть на мошенников.

Покупка квартиры на вторичном рынке — дело ответственное и непростое. Ведь можно приобрести жилье, которое в дальнейшем может принести много проблем, вплоть до признания сделки купли-продажи ничтожной. Это, в свою очередь, означает потерю покупателем и приобретенного жилья, и заплаченных денег. Разбираемся, как при покупке квартиры на вторичном рынке не попасть на мошенников. Для этого есть четкий и понятный алгоритм действий.
Проверить паспорт продавца квартиры
Мошенники зачастую пользуются поддельными документами. Например, вклеивают свою фотографию в паспорт владельца жилья, получают дубликаты документов на квартиру, а затем оформляют сделку купли-продажи.
Для того чтобы избежать подобных проблем, надо обязательно запросить у продавца дополнительные документы. Например, водительское удостоверение или загранпаспорт. Также будет неплохо, если продавец предоставит свой СНИЛС. Если данные совпадают, значит, паспорт настоящий и можно быть спокойным за то, что имеешь дело именно с настоящим продавцом квартиры.
Проверить право собственности на квартиру
Такой шаг помогает понять, каким образом продавец получил жилье — было ли оно куплено, получено в наследство или стало собственностью после приватизации. В том случае, если квартира получена в наследство недавно, но уже сейчас продается, должно навести на подозрения. Ведь через некоторое время могут появиться другие родственники, которые не были учтены при вступлении продавца в права наследования. И в этом случае возможны судебные разбирательства и даже признание сделки недействительной. Самый оптимальный вариант — продавец унаследовал жилье более трех лет назад, этот срок хоть как-то дает гарантию от появления новых наследников.
Заказать выписку из домовой книги
Этот документ, который можно получить в управляющей компании, может помочь установить, не был ли здесь раньше прописан кто-то из членов семьи продавца. К примеру, если кто-то из родственников собственника попал в места заключения, и его выписали из квартиры, то вернувшись, он сможет восстановить прописку в проданном жилье. И выписать его оттуда — это довольно кропотливая работа и долгие судебные заседания.
Заказать выписку из Единого реестра
Выписка из Единого реестра, где содержится вся информация о недвижимости, можно заказать еще даже до осмотра продаваемой квартиры. Стоит это в районе 300 рублей, зато у потенциального покупателя будет на руках полный расклад. Если в выписке из реестра, помимо продавца, фигурируют другие люди, то лучше воздержаться от приобретения подобной квартиры на вторичном рынке.
Купля-продажа по доверенности чревата проблемами
Бывает, что владелец квартиры не присутствует на сделке, а от его имени действует человек с генеральной доверенностью. Такую схему тоже очень часто используют мошенники. Например, хозяин скончался, но они либо успели оформить доверенность, либо подделали подпись и печать нотариуса. В этом случае надо посетить нотариальную контору, которая выдала генеральную доверенность, и уточнить все моменты. И, конечно же, лучше, чтобы всю сделку вел юрист. Ему придется заплатить определенную сумму, но это ничто по сравнению с тем, что сделку в будущем признают недействительной.
Проверить согласие супруга
Если продавец имеет семью, то необходимо проверить согласие супруга (ги). Дело в том, что даже если владелец жилья прописан в квартире один и право собственности оформлено на него, но это было сделано после вступления в брак, то квартира считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, необходимо согласие супруги или супруга. В том случае, если не будет письменного согласия на сделку, то впоследствии ее могут также признать недействительной. Согласия второй половины не требуется лишь в тех случаях, когда квартира была получена по наследству или бывший владелец оформил дарственную.
Не вносить большую предоплату
Еще одно правило, которое может гарантировать безопасность покупателю, напрямую касается денег. Эксперты не советуют вносить слишком большую предоплату, даже если квартира очень понравилась. Зачастую случается, что продавец ведет переговоры сразу с несколькими потенциальными покупателями и со всех собирает задатки. Иногда это делается намерено, чтобы хоть кто-то из покупателей махнул на небольшую сумму рукой и не стал добиваться ее возвращения в том случае, если сделка сорвется.
Поэтому не стоит давать слишком большой задаток. Обычно хватает суммы в 100-150 тыс. рублей. Если продавец просит сумму значительно больше, то это повод серьезно задуматься и прикинуть, нет ли здесь какого-то подвоха.
В общем, приобретение квартиры на вторичном рынке — процесс сложный и со своими «подводными камнями». Конечно, можно и самому провести сделку и благополучно въехать в свою новую квартиру. Но зачастую незнание всех юридических и процессуальных тонкостей приводит к большим проблемам — вплоть до потери и заплаченных денег, и купленного жилья. Поэтому для совершения сделки на вторичном рынке есть смысл нанять профессионального риелтора, который будет контролировать сам процесс и «разрулит» все спорные ситуации.