Налог на дачную недвижимость начислят по фото с воздуха.
аэрофотосъёмка влияет на налоги.
В 2018 году в России стартует масштабная кампания по постановке на учёт недвижимости. Кадастровые работы начнутся, как только сойдет снег.
С этого года налог на недвижимое имущество дачников будет рассчитываться автоматически при попадании данных в ЕГРН. Поясним, что любые капитальные сооружения, в том числе гаражи, бани и иные постройки – являются объектами налогообложения, если они получили соответствующий номер в ЕГРН. Причем, это не зависит от типа земель – это могут быть как дачные и садовые НП, так и земли индивидуального жилищного строительства.
Важно, что определение вида имущества (гаража, машино-места, иного нежилого помещения) налоговыми органами происходит согласно данным, предоставленным Росреестром.
При обычной добровольной регистрации, межевание участков и определение вида объектов недвижимости на нём определяет кадастровый инженер.
Однако, в связи с тем, что в России на сегодняшний день насчитывается порядка 100-150 млн объектов, не состоящих на налоговом учёте, выявлять не зарегистрированные объекты начнут с помощью беспилотников и фото со спутников, то есть, использую аэрофотосъемку.
Так, зафиксированный объект будет автоматически зарегистрирован, и сумма налога будет также рассчитана автоматически, как только данные передадут в единый реестр.
Ожидается, что данная кампания по постановке на учёт загородной недвижимсоти коснется 40 тыс. объектов. Комплексные кадастровые работы проведут в Башкортостане, Коми, Мордовии, Якутии, Тыве, Забайкальском, Камчатском, Пермском, Хабаровском краях, Амурской, Вологодской и Псковской областях, а также в Севастополе. Длительность программы рассчитана до 2020 года, её целью является учёт и регистрация всех еще не зарегистрированных ранее объектов недвижимости.
Уже сейчас выбирается подрядчик для проведения аэрофотосъемки. Непосредственно же выполнением кадастровых работ займутся региональные бюро технической инвентаризации. Будет ли использована аэрофотосъемка для учета строений, в том числе на дачных участках (СНТ, ИЖС и др.), станет известно после заключения контрактов, как поясняют в Росреестре.
В 2018 году на эти цели государство выделит 100 млн рублей из федерального бюджета и 69 млн рублей — из бюджетов субъектов федерации.
Интересно, что в прошлом году таким методом уже воспользовались в пилотном режиме власти Тывы. С помощью аэрофотосъёмки они провели регистрацию дач в ЕГРН.
Однако, у многих экспертов возникает вопрос, можно ли с помощью аэрофотосъемки точно определить объекты недвижимости. Не исключено, что при сборе информации таким образом, в ЕГРН могут попасть некоторые некапитальные строения. Например, это могут быть разного рода хозяйственные постройки, которые нельзя отнести к недвижимости. По словам властей, граждане всегда смогут это обжаловать, если вдруг такое произойдет.
Еще одним важным пунктом, является тот факт, что на одно из хозяйственных строений на участке можно получить налоговую льготу, при условии, что оно не превышает по площади 50 кв. м. Это может быть сам дачный домик, сарай, хозблок, гараж, беседка. Остальные же подпадут под налог.
Определять, является ли гараж, баня, сарай объектом недвижимости или нет, будут в ходе кадастровых работ, сказали в Росреестре. Основным условием, определяющим принадлежность сооружения к объектам недвижимости, является неразрывность здания с земельным участком и невозможность его перемещения без конструктивных изменений.
По расчётам экспертов, для объекта кадастровой стоимостью 400 тыс. рублей при площади 60 кв. м годовой налог составит 1,2 тыс. рублей. Тип объекта — гараж, сарай или баня — не имеет значения.
Как уже было сказано выше, на сегодняшний день, по оценкам счетной палаты, в России может насчитываться 100–150 млн не зарегистрированных в ЕГРН объектов. Насколько аэрофотосъемка поможет в решении вопроса остается только предполагать. Однако, если вдруг вы заметите над своим участком дрон, не пугайтесь, а ждите уведомления о начисленном налоге
