В 2017 году в налоговом законодательстве произошли важные изменения. Нововведения касаются отчислений, удерживаемых с граждан после продажи жилья. Теперь данные отчисления зависят еще и от срока, в течение которого продавец владеет жильем. Собственник может продать недвижимость, не производя налоговых отчислений, если с момента приобретения прошло три года, и сделка состоялась до 2015 года. В случае, если жилье было куплено после 2015 года, то избежать налоговых сборов можно только дождавшись истечения пяти лет с момента покупки.

 

Эти правила не относятся к жилью, которое было передано по договору дарения или по наследству, а также в результате приватизации.

 

Продал? Плати!

 

В случае реализации недвижимого имущества, продавец обязан произвести налоговые отчисления в государственный бюджет. От уплаты налога на доход физического лица могут быть освобождены граждане, владеющие реализовываемой недвижимостью от 5 лет и более. В противном случае, размер обязательной выплаты составит 13% от прибыли, полученной в результате совершения сделки.

В случае неуплаты НДФЛ при продаже недвижимости к продавцу могут быть применены штрафные санкции. Штраф в данном случае будет рассчитываться, в зависимости от суммы налога и времени просрочки.

 

Если квартире нет и 3-х лет

 

В 2017 году произошли изменения. Если ранее от уплаты налога освобождалось лицо, владеющее имуществом от 3-х и более лет, то сейчас срок увеличился до 5 лет. Сумма отчисления для резидентов Российской Федерации составляет 13%, а для нерезидентов 30% от суммы сделки.

Однако в случае, если срок владения имуществом составляет менее 5 лет с момента его приобретения, но оно было передано по завещанию или договору ренты можно также рассчитывать на освобождение от уплаты налога.

 

 

Как посчитать?

 

Для того, чтобы подсчитать, какую сумму придется перечислить в бюджет государства, в первую очередь необходимо исходить из кадастровой стоимости продаваемого объекта.

 

Кадастровая стоимость устанавливается Росреестром, учитываются следующие факторы:

 

Для расчета суммы, которую нужно будет уплатить государству, существует два варианта, с учетом налогового вычета при покупке:

 

1. При расчете суммы налоговой выплаты от кадастровой стоимости недвижимости вычитается 1 миллион рублей (фиксированная стоимость налогового вычета) и далее применяется процентная ставка в размере 13%. Данный вычет может быть использован однократно в течение 1 года.

 

2. Воспользоваться вычетом суммы, уплаченной при покупке объекта. Это наиболее распространенный и предпочтительный вариант, так как, как правило, сумма приобретения жилья значительно превышает фиксированную сумму налогового вычета.

 

Можно рассмотреть оба варианта наглядно. Предположим, что квартира была продана за 5 000 000 рублей. Она находится в распоряжении собственника менее 3-х лет и приобрел он ее за 3 000 000 рублей.

Расчет суммы налоговой выплаты по варианту № 1:

(5 000 000 – 1 000 000) х 13% = 520 000 рублей.

Расчет суммы налоговой выплаты по варианту № 2:

(5 000 000 – 3 000 000) х 13% = 260 000 рублей.

Таким образом, представляется совершенно очевидным, что вариант № 2 гораздо выгоднее для продавца.

 

Пенсионеры тоже платят

 

Пенсионеры в РФ освобождены от уплаты имущественных платежей, но это не распространяется на взыскание налоговой пошлины за сделку по продаже недвижимости.

Люди пенсионного возраста также как и все граждане России должны оплатить налог при продаже жилья. В данном случае, пенсионеры не освобождаются от уплаты налогового сбора, но к ним могут быть применены некоторые льготы

Освобождение от уплаты налога на продажу недвижимости для пенсионеров действует также лишь в том случае, если срок владения жильем составляет 5 и более лет.

Но, нужно учитывать, что в России существует 15 категорий льготников: cамые распространенные - это инвалиды 1, 2, группы, инвалиды с детства, пенсионеры, Герои Советского союза и Российской Федерации, ветераны боевых действий и другие. Муниципалитеты имеют право устанавливать дополнительные льготы для отдельных категорий налогоплательщиков.

 

Налоговое законодательство  Российской Федерации изменяется практически каждый год, нужно внимательно следить за изменениями, особенно если вы собираетесь приобрести или продать недвижимость. Жизнь не стоит на месте и очень важно не отставать. Предупрежден – значит вооружен. Законы дело такое…