Налоговый вычет за недвижимость 2019

Вернуть часть денег с покупки квартиры может практически каждый. И совершенно не важно, купили её за собственные средства или же в ипотеку. Факт совершённой сделки купли-продажи вам уже гарантирует возврат денежных средств. Какие условия необходимо соблюсти, какой пакет документов потребуется? На все эти вопросы вы найдёте ответы здесь.

 

Что такое налоговый вычет

Все официально работающие люди в нашем государстве платят подоходный налог (13 %). Он ежемесячно «уходит» в государственный бюджет. Именно благодаря этим деньгам вы и можете вернуть часть суммы, потраченной на недвижимость. Как рассчитать и сколько каждому положено – читайте ниже.  

 

Кому положен имущественный возврат

Получить возврат может любой совершеннолетний человек, который официально работает на территории РФ. Плюс недвижимость должна быть куплена в России. Это главные условия. Напоминаем ещё раз, возврат будет выплачиваться из государственного бюджета.

 

К тому же, следует помнить, при каких ситуациях вы можете претендовать на налоговый вычет. Основные поводы:

1. Вы купили квартиру/комнату/дом.

2. Построили дом.

3. Потратили деньги на ремонт (если чеки сохранили).

4. Оформили ипотечный кредит.

 

Кто не сможет получить налоговый вычет?

Вернуть подоходный налог не выйдет, если:

·   купили квартиру до 1 января 2014 года и УЖЕ получили за неё возврат (а если после этой даты, основное условие – вы не истратили свой лимит);

·   вы не работаете официально;

·   приобрели недвижимость у близкого родственника (сестра/брат, муж/жена, мать/отец, дети);

·   ваш работодатель оплатил часть жилья;

·   при покупке вы использовали какую-то государственную программу или субсидию.

 

Сколько раз и какую сумму можно получить?

Зависит это от даты покупки. Ключевая она здесь - 1 января 2014 года. И условно можно разделить время на «до» этой даты и «после». Соответственно вариантов развития событий будет два.

 

Теперь о каждом более подробно.

1.    ДО 01.01.2014

Вам положено 13 % от стоимости квартиры. Как гласит закон, сумма будет ограничена для расчётов – не больше 2 млн.руб. То есть 13 % от этой цифры. Получается – 260 000. Получить вычет вы сможете один раз за всю жизнь. Даже, если вы купили квартиру за 1 млн.руб, получите 130 000 и на этом всё. 

2.    ПОСЛЕ 01.01.2014

Здесь уже более лояльные условия. Вы сможете получить несколько раз возврат, но опять же, в пределах 260 000.

В любом случае есть возможность вернуть деньги за уплаченные за кредиты и займы проценты, которыми вы пользовались для покупки или строительства недвижимости. Сумма для подсчета тоже лимитированная – 3 млн.руб. Соответственно, максимальная сумма вычета за проценты будет 390 000.

 

Куда обращаться и какие документы подготовить?

Для того, чтобы получить налоговый возврат, нужно, прежде всего, заявить о своём праве, то есть написать заявление. Для это нужно пойти в налоговую службу (по прописке) или же воспользоваться услугами МФЦ. 

 

Пакет документов будет одинаковый для двух организаций:

1. Заявление.

2. Паспорт + копия.

3. Договор купли-продажи и его копия.

4. Копия свидетельства о регистрации права собственности (а квартиру покупали в строящемся доме, то нужен будет акт передачи права собственности).

5. Копии чеков, платёжек, банковских переводов – всё то, что подтвердит покупку недвижимости.

6. Копия ИНН.

7. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

8. Декларация о вашем доходе за прошедший год (форма 3-НДФЛ).

9. Данные банковского счёта (куда и перечислят деньги).

 

Если вы состоите в браке, вас попросят написать дополнительное заявление о распределении вычета между супругами. И не забудьте про свидетельство о заключении о браке. Его и копию тоже нужно будет тоже предоставить.

Все заявления, формы справок и декларацию можно скачать на официальном сайте налоговой службы.

 

Когда подавать документы?

Лучшее для этого время – начало календарного года. Постой пример: вы купили жильё в 2019 году, подавать документы уже можете в январе 2020 года.

Если вдруг вы забыли или не знали про вычет, можете получить его и за предыдущее время. Но только за последние 3 года! При условии, что в это время вы были официально трудоустроены (и, конечно же, платили налоги).

 

Как проходит процесс получения вычета

Документы необходимые собрали, копии сделали, пришли в налоговую или МФЦ. Специалист проверяет при Вас весь документальный пакет на актуальность и соответствие. Если всё верно – наступает время ожидания. Дальше проверка идёт уже внутри налоговой и там примут решение по вашему заявлению. А если что-то нужно из документов донести, вам позвонят. Вы контролируете ситуацию. Обычно весь процесс занимает от 2 до 4 месяцев. В случае, когда сделали всё правильно, ждите, вскоре к вам придёт денежный перевод.

 

Получить вычет на работе

Переводить он вам всю сумму вычета, конечно же, не сможет, как налоговая. Но зато не будет вычитать из вашей зарплаты 13% до тех пор, пока положенная вам сумма, не будет выплачена.

Для этого нужно сходить один раз в налоговую, написать заявление, в котором вы скажете о своём праве на вычет, отдать документы, о которых написано выше. За месяц вашу заявку обработают и выдадут уведомление о праве получения вычета. Дальше идёте к работодателю, отдаёте это уведомление, и уже с текущего месяца зарплата вам будет начисляться без вычетов, в полном размере.

 

Налоговый вычет – отличный шанс вернуть часть денег. Причём сумма немалая. Нужно лишь потратить немного времени, внимательно собрать документы. Зато как приятно будет через время получить заветное сообщение о зачислении денежных средств.