Вторичный рынок всегда более чутко и быстро реагирует на изменяющиеся экономические и политические условия. Особенно это стало заметно в 2022 году, когда российский рынок готового жилья можно сравнить с некоторым барометром, который реагировал буквально на все. И все последние события так сильно «прошли через него», что рынок готового жилья теперь нельзя рассматривать в отрыве от основных политических событий и экономического положения в стране. Разбираемся, настали ли именно сейчас идеальный момент для покупки квартиры.

Что происходит сейчас на вторичном рынке

С конца февраля 2022 года вторичный рынок пережил несколько взлетов и падений. Был мартовский бум, когда завершались сделки, начатые еще в феврале, и все показатели рынка готового жилья росли. Было майское затишье, когда сделок было чрезвычайно мало, эксперты отмечали пассивность потенциальных покупателей и неготовность продавцов идти на серьезные финансовые уступки. Было и августовское оживление на вторичке, когда участники рынка заговорили о том, что рынок готового жилья оживает и полностью восстановит свои позиции к октябрю 2022 года. Как выяснилось в дальнейшем, такое предположение было ошибкой, рынок если и ожил, то не на 100%, а только лишь наполовину. И пока нет никаких предпосылок для возвращения к прошлым максимальным показателям.

Вторичный рынок стал рынком покупателя

Именно осенью 2022 года стало ясно, что в ближайшее время вторичный рынок стал рынком покупателя. А не продавца. Именно те, кто собираются приобретать  квартиру, имеют возможность себе выбрать подходящий вариант и получить более выгодную цену.

Сколько это продлится, никто не знает. Поэтому эксперты рынка призывают, что называется, «ловить момент» и не откладывать покупку вторичного жилья в долгий ящик.

Предложение на вторичке серьезно увеличилось

Эксперты отмечают бурный рост предложения на вторичном рынке — за последние три месяца он увеличился более чем на треть, и это довольно редкое явление. Причиной такого роста стала частичная мобилизация, когда многие решили покинуть страну и начали выставлять свои квартиры на продажу. Через некоторое время часть продаваемых лотов переместилась на рынок аренды, но это лишь немного сократило объем предложения на рынке готового жилья.

Готовы ли продавцы к скидкам

Сейчас на вторичном рынке настало время покупателя. Тех, кто собирается приобрести квартиры, значительно меньше тех, кто собирается их продавать. Поэтому есть возможность, никуда не торопясь и в спокойном режиме выбрать себе подходящий вариант.

Надо заметить, что это сравнительно новая ситуация для вторичного рынка. Еще в конце лета предложение было значительно меньше, а потенциальных покупателей было больше. Так что с точки зрения выбора сейчас настал самый подходящий момент приобрести жилье на рынке готового жилья. 

Можно ли приобрести квартиру со скидкой в 10-15%

Если до всех политических и экономических событий этого года выторговать себе скидку на вторичном рынке даже в 5% было весьма затруднительно, то сейчас, когда наблюдается дефицит покупателей, говорить о дисконте стало намного легче. 

Что можно упустить

Эксперты сходятся во мнении, что все сложные времена на рынке жилья когда-либо заканчиваются. И нынешние трудности, которые возникли у продавцов готового жилья — совсем не исключение. Уже в следующем году участники рынка прогнозируют постепенное оживление вторички. Если больше не будет новых и серьезных политических и экономических потрясений, то весной продавцы уже не будут готовы так легко давать скидки потенциальным покупателям. А если на вторичном рынке введут возможность брать льготную ипотеку, то это не только оживит спрос, но и даст возможность собственникам почувствовать себя более уверенно, чем в настоящий момент.

Настал ли идеальный момент для покупки квартиры

По мнению большинства участников и экспертов вторичного рынка жилья, именно сейчас настал близкий к идеальному момент для приобретения квартиры. Все складывается так, что можно и выгодную цену себе выторговать, и хорошенько подумать над обилием вариантов, и даже в какой-то степени диктовать продавцу именно свои условия. Особенно, если у покупателя свои, а не кредитные деньги. Такие клиенты на нынешнем рынке готового жилья очень высоко ценятся.

Почему именно сейчас надо покупать квартиру на рынке готового жилья

Если коротко подытожить, почему именно сейчас надо приобретать квартиру на вторичном рынке, то все сводится к нескольким моментам:

• готовность продавцов идти на уступки по цене;

• возможность спокойно выбрать нужный для себя вариант, не опасаясь, что в последний момент его «уведут» другие покупатели;

• несмотря на сокращение предложения на вторичном рынке в последние два-три месяца, вариантов больше, чем, например, весной этого года.

При этом важно помнить, что даже на таком рынке есть вероятность нарваться на недобросовестных продавцов. Поэтому, при выборе и дальнейшей покупке квартиры на вторичном рынке, лучше обратиться к профессиональному риелтору, который будет вести сделку со стороны покупателя и отсечет все подозрительные варианты.