Гражданское законодательство РФ строго регламентирует процесс отчуждения недвижимого имущества. Недавно в законодательстве произошел ряд изменений, касающихся отчуждения имущества. Налог на дарение, который существовал до этого, был отменен. И если раньше было проще продать жилье близким родственникам формально, то теперь квартиры, дома, доли в жилье стали дарить намного чаще. Эта процедура позволяет обезопасить дарителя от посягательств родственников или мошенников.

 

Человек, получивший недвижимость в дар, становится ее единоличным собственником. Договор дарения практически не реально отменить через суд, ибо воля дарителя фиксируется документально и во многих случаях нотариально, что выгодно отличает его от договора купли-продажи и завещания.

Также договор дарения защищает интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Это огромный плюс, так как квартира сразу переходит в собственность к ребенку, а не после смерти родителя при наличии завещания, то есть, ребенку не придется ее с кем-то делить. Помните о том, что любое завещание можно отменить через суд.

 

Очень часто применяется этот способ отчуждения при презентации доли в квартире. Таким образом, удается уйти от преимущественного права покупки, которым обладают остальные собственники. Допустим, у вас есть доля в квартире. Если вы захотите ее реализовать, то сначала вам надо предложить остальным собственникам дать свое согласие на покупку. При этом согласие должно носить письменный характер. Но не всегда отношения бывают идеальными, и собственники могут просто отказать вам. В случае оформления договора дарения они не имеют права препятствовать вам в оформлении ваших обязательств. Вы можете вручить свою долю кому угодно без лишних нервов и судебных разбирательств.

 

Кому вы можете подарить квартиру?

 

Подарить недвижимое имущество можно абсолютно любому человеку. Конечно, чаще всего дарится недвижимость близким родственникам (детям, родителям, супругам).

 

Если вы решились подарить комнату, долю, квартиру родственнику, то сегодня в соответствии с нормами жилищного права вы не будете платить налоги. В отношении других категорий действует фиксированная налоговая ставка, которая составляет тринадцать процентов от рыночной стоимости жилья.

По закону запрещено делать подобные подарки государственным служащим, сотрудникам социальной защиты, работникам муниципальных и региональных образований. Если одаряемый занимает высокий пост, то тогда придется доказать то, что подарок не связан с занимаемой им должностью.

 

Как совершается процедура дарения?

 

Между одаряемым и дарителем составляется договор в простой письменной форме. Затем его необходимо заверить в нотариальной конторе по месту жительства. Можно и не делать этого, если вы знаете, как правильно заполнять договорную форму. После этого с договором надо обратиться в государственные органы Росреестра. Именно там проверят ваш договор на достоверность и затем зарегистрируют право собственности на одаряемое лицо. Процедура не занимает много времени, и она стандартна для всех граждан РФ.

 

Необходимый пакет документов при дарении:

 

 

Если ваше присутствовать на сделке невозможно, тогда можно обратиться за помощью к знакомым или к юристам, которые проведут процедуру сделки от вашего имени на основании доверенности (обязательно заверяется нотариусом и выдается на определенный срок).

 

Важные нюансы договора дарения.

 

Оформить сделку с условием перехода объекта недвижимости в собственность после смерти дарителя невозможно. Не стоит путать дарение с завещанием. Если вы одаряемый, то вы вступаете в собственность сразу же после регистрации ваших прав в Росреестре.

 

В новостройках, которые не сданы в эксплуатацию, можно подарить не саму квартиру, как объект, а право требования.

 

А вот отчуждение жилья, находящегося в ипотеке невозможно, поскольку право собственности формально, а сам объект недвижимости находится в залоге у банковской организации до полного момента выплаты кредитных обязательств по займу.

 

Отменить дарение невозможно. Одаряемое лицо получает полные права на владение, пользование, распоряжение недвижимым имуществом.