Итоги рынка недвижимости Подмосковья за февраль 2022 года.
Обзор региональных новостей рынка недвижимости за февраль

Февраль 2022 года ознаменовался новыми горячими новостями в политической сфере, санкциями и ростом курса доллара. Как нынешняя ситуация отразилась на рынке недвижимости Подмосковья, насколько повысились цены на жилье в разных районах и чего ожидать в дальнейшем?
В каких районах Москвы и Московской области ожидается рост цен?
Одной из наиболее удачных локаций для покупки недвижимости сегодня считается Подмосковье, если рассматривать сделку, как долгосрочную инвестицию. Недвижимость за МКАДом обещает только дорожать, причем дальнее Подмосковье дорожает быстрее, чем новая Москва. К примеру, вторичка в отдаленном Троицком районе в феврале подорожала на 1,5%, когда в Новомосковском округе вторичная недвижимость стала дороже на 1%. В среднем по Подмосковью удорожание недвижимости за февраль составило 2,5%.
С начала 2022 года это стабильный рост, в январе по отношению к декабрю 2021 года вторичка в Подмосковье дорожала на 1,4%. А это значит, но свежие события и скачки курсов валют пока особо не повлияли на Подмосковную недвижимость.
Ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич в интервью для Lenta.ru, сообщает, что в приоритете не локация жилья, а перспективы развития конкретного региона. Подмосковье в этом плане одно из лакомых мест. Перспективна покупка квартиры в районах с развивающейся транспортной доступностью, где строят новые магистрали и ветки метро. к примеру, в Жуковском и Раменском, где запускается МЦД.
После того как диаметр введут в эксплуатацию, цена на жилье повысится в связи с улучшением транспортной доступности. Аналогичная ситуация в районе аэропорта Внуково, где грядет запуск новых станций Калининско-Солнцевской линии метро. Для удачных инвестиций необходимо мониторить градостроительные планы. Узнавать, где появятся зоны рекреации, масштабные инфраструктурные застройки.
Дефицит элитного жилья в Подмосковье
Несмотря на неустанный подъем цен на недвижимость, в Подмосковье катастрофически не хватает элитных домов. Ажиотаж начался с начала ввода локдауна в связи с COVID-19. Люди массово сначала арендовали загородные коттеджи, а потом предпочли купить их в собственность.
Так, за 2021 год спрос на высокобюджетном рынке коттеджных поселков вырос на 26% по сравнению с 2020 годом, и на 55% по сравнению с доковидным 2019 годом. Однако новые проекты элитных коттеджных поселков Подмосковья строятся все реже.
По словам Марины Лашкевич, ведущего эксперта BuyBuyHouse, в материале для ЦИАН, так происходит, потому что москвичам есть что терять. В столице совершенно другая концентрация финансов, чем в остальной России. Спрос на элитную недвижимость в столице в целом вырос на 25% в конце февраля, а отсутствие достойных лотов загородом подогревает ажиотаж.