Январь 2022 года на рынке недвижимости Московского региона ознаменовался продолжением роста цен. К счастью, темпы подорожания начали замедляться. Об этом ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич говорила в начале месяца в интервью «Вечерней Москве». Речь шла об удорожании объектов только в рамках инфляции.

Объем предложения растет, в продажу активно вводятся новые объекты. С начала 2022 года в эксплуатацию введено 400 тыс. кв. м жилья. И цены на него выше, чем в конце 2021 года. Застройщики и девелоперы явно боятся продешевить.

Цена на вторичном рынке тоже растет, по данным аналитиков, квадратный метр вторички в «старой» Москве стоит на 1,4% дороже, чем в декабре. К сравнению, разница цен в декабре и ноябре 2021 года составляла порядка 1,9%. Так что можно надеяться на стабилизацию в течение года.

Это привело к падению интереса к жилью со стороны инвесторов. Они заняли выжидательную позицию или переключились на другие инструменты.

Марина Лашкевич в беседе с Forbes отметила, что прослойка инвестиционных сделок сократилась из-за банального отсутствия накоплений у людей. Покупки носят целевой характер — улучшить жилищные условия здесь и сейчас. 

Транспортная доступность Новой Москвы и Подмосковья улучшается

В 2021 году ввели в эксплуатацию МЦД и ЦКАД. В январе 2022 совершенствуют Калининско-Солнцевскую линию метро. Андрей Бочкарев, заместитель мэра по вопросам градостроительной политики, заявил, что готовность станции «Пыхтино» составляет 30%, а тоннель от Рассказовки готов на 91 %. Также строится финишная станция желтой ветки — «Внуково». 

В январе 2022 года начали строить тоннель от «Пыхтино» до «Внуково». Аэропорт «Внуково» будет первым в столице с собственной станцией метрополитена.

Транспортная доступность в районе улучшится, а следовательно возрастут и цены на недвижимость во всем Внуковском поселении. Рядом находятся ЖК «Внуково», Микрорайон «Солнцево парк», МФК «Скай-Сити».

Вторичка Подмосковья — ищем дешевые квартиры

За 2021 год рост цен на вторичное жилье ближайшего Подмосковья составил 20,1%. На январь 2022 года доля недорогих квартир до 5 млн. рублей составляет всего 2% от общего предложения. По анализу 12 крупнейших городов в пределах 10 км от МКАД общий объем предложения в январе 2022 года составил порядка 10 900 квартир или 632 200 кв. м, исходя из суммарной площади.

Самым дорогим Подмосковным городом стал Красногорск. Здесь цена составляет 208 500 рублей за кв.м. Далее в рейтинге расположен Реутов — 196 200 руб. за кв.м, затем Химки — 195 300 руб. за кв.м, Долгопрудный — 194 300 руб. за кв. м и Одинцово — 188 100 руб. за кв. м. Красногорск, Химки и Одинцово — традиционные самые дорогостоящие локации ближайшего Подмосковья благодаря близости к МКАД и развитой транспортной доступности. Недвижимость здесь рассматривается как альтернатива столичным спальным районам.

Рост спроса на объекты Подмосковья подогревался также повышением ипотечных ставок. Понимая, что это не последняя индексация, люди стремятся купить объекты по рыночной стоимости и соразмерно имеющемуся бюджету.

Ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич в интервью Life также отметила, что тренд на повышение ставок по ипотеке продолжится. К тому же банки ужесточат требования к заёмщикам. Этого требует и Центробанк, и возрастающие из-за повышения кредитной нагрузки риски.

Тем не менее недорогие объекты в Подмосковье все равно существуют. На очень солидном удалении от МКАД и с малоразвитой транспортной инфраструктурой.

Самое дешевое жилья расположено в городских округах Серебряные пруды — 33 100 руб. за кв. м, Шатура — 43 000 руб. за кв. м, Зарайск — 45 100 руб. за кв. м, Лотошино — 46 900 руб. за кв. м и Луховицы — 48 400 руб. за кв. м. Дешевизна этих локаций обусловлена большой удаленностью от МКАД — от 112 до 140 км, непопулярным юго-восточным направлением, а также низким качеством жилья.