1. На вторичный рынок ожидается приток покупателей

По мнению аналитиков, сложившаяся экономическая ситуация вскоре кардинально изменит ситуацию на рынке недвижимости. В силу многократных снижений ключевой ставки ЦБ держать деньги на вкладах стало невыгодно. В результате все больше людей стремится инвестировать в недвижимость.

В последние месяцы стоимость жилья на вторичном рынке ощутимо снизилась. Продавцам приходилось снижать изначально заявленные цены. Но весной ожидается приток покупателей. На фоне падения популярности долевого строительства «вторичка» окажется более востребованной. А это поспособствует росту средней цены квадратного метра.

2. На рынке загородной недвижимости – застой

Вот уже несколько лет в Московской области не появляется новых коттеджных поселков. Для девелоперов этот сегмент строительства стал экономически непривлекательным. На вторичном сегменте это отразилось неожиданным образом. Вместо повышения спроса там наблюдаются сложности с реализацией готовых домов и необходимость существенно снижать цены.

В 2019 году общая стоимость предложений составляла 430 млрд рублей. Фактически продать удалось менее 10% объектов. Самые высокие цены наблюдаются в районе Ильинского и Дмитровского шоссе. Аналитики не отрицают возможности изменения ситуации при условии отсутствия стрессовых экономических факторов.

3. Популярность рефинансирования ипотеки резко возросла

В первые 2 месяца 2020 года один только ВТБ рефинансировал втрое больше жилищных кредитов, чем годом ранее. В результате банк занял более половины данного сегмента на отечественном рынке. В целом по стране резкий рост популярности услуги отметили и в Министерстве финансов РФ.

Востребованность рефинансирования во многом обусловлена снижением ключевой ставки. Вслед за этим банки снижают ставки по ипотеке. Заемщики, платящие более высокие проценты, не упускают возможность уменьшить кредитное бремя. При возможности отыграть 1-2% рефинансирование является достаточно выгодным.

4. Жилье, попадающее под реновацию, дорожает

Покупатели на вторичном рынке демонстрируют повышенный интерес к домам, запланированным под снос. В Москве квадратный метр такого жилья за три года подорожал на 26%. Сегодня средний показатель превысил 190 тысяч рублей.

Дороже всего обходятся «хрущевки» в Центральном, Западном и Юго-западном административных округах. Зеленоград продемонстрировал максимальные темпы роста с 2017 года. К домам аналогичного состояния и периода постройки особого интереса не наблюдается.

Эксперты рынка недвижимости отмечают и скорость реализации квартир в домах. Срок их экспозиции в среднем на 10 дней меньше, чем у других предложений вторичного рынка.

5. Яровая хочет внести поправки в ЖК РФ

Депутат Ирина Яровая разработала законопроект, который может внести поправки в статью 155 Жилищного кодекса. Они полностью запретят работу коллекторов в сфере ЖКХ. Так, управляющим компаниям, ТСЖ и ресурсоснабжающим организациям запретят заключать договора, направленные на взыскание задолженностей.

В нынешней редакции запрещена только переуступка прав требования. Однако коллекторы чаще всего работают по комиссионным или агентским договорам, что переуступкой не считается. Яровая и ее соавтор Андрей Исаев хотят эту «лазейку» устранить. Также законопроект призван защитить персональные данные жителей в случае смены УК или ресурсоснабжающей организации.