1. Россияне начинают скупать недвижимость на фоне падения ключевой ставки

ЦБ снова понизил ключевую ставку. С 13 декабря она составляет 6,25%. За 2019 году это уже пятое понижение. И такие меры не могли не отразиться на рынке недвижимости. 

Процентные ставки по кредитам продолжают уменьшаться. В частности, все более доступной становится ипотека.  Вместе с тем снижаются и ставки по депозитам, а эта тенденция совсем не радует граждан, привыкших получать с них доходы. 

По прогнозам аналитиков, это уже спровоцировало резкий скачок спроса на недвижимость. Она становится более ликвидным объектом для инвестирования, да и приобрести ее можно на довольно выгодных условиях. Однако в большей степени это проявится в начале нового года. Сейчас банки еще пытаются сделать депозиты более привлекательными за счет праздничных акционных условий.

2. Сбербанк начнет рефинансировать собственные ипотечные кредиты

Герман Греф объявил о разработке нового продукта. Сбербанк намерен предлагать услугу рефинансирования ипотеки не только клиентам конкурирующих банков, но и собственным. Сейчас, если заемщик Сбербанка желает получить более выгодные условия кредитования, он вынужден обращаться в другие организации.

В условиях масштабного снижения процентных ставок по жилищным кредитам на фоне многократного сокращения ключевой ставки ЦБ этот вопрос стал особенно актуальным. Ведь в противном случае Сбербанк рискует потерять немалую долю заемщиков.

Изначально предполагалось, что новый продукт будет презентован уже в конце 2019 года. Однако на днях Греф выразил сомнение в этом. Но глава Сбербанка заверил, что в 2020 году возможность рефинансировать свою ипотеку появится точно. 

3. Покупатели элитного жилья стали скромнее

Бум на многочисленные дополнительные опции к жилью закончился. По данным аналитиков, современному покупателю элитной недвижимости вполне достаточно консьержа в подъезде и охраняемой территории. За все прочие удобства, которыми снабжали жилые комплексы до конца прошлого десятилетия, люди больше доплачивать не хотят. К таковым относятся бассейны, тренажерные залы, библиотеки, банкетные залы.

Внутренняя инфраструктура себя не оправдала. На практике оказывалось, что пользуются ею совсем не многие жильцы. Но дополнительные строки в квитанции за ЖКХ приходилось оплачивать всем поровну.

Внутри жилых помещений больше не пользуются былой популярностью зимние сады, мансарды и комнаты с острыми углами. Не приветствуются покупателями квартиры с избыточными квадратными метрами и огромным количеством вспомогательных помещений.

4. За незаконную перепланировку будут отвечать не только граждане

11 декабря Госдума приняла в первом чтении законопроект, который внесет изменения в КоАП РФ. Он предполагает введение мер административной ответственности для организаций за незаконную перепланировку. На сегодняшний день наказывают за нее только физлиц.

Организациям предстоит более ответственно относиться к перепланировке как жилых помещений в многоквартирных домах, так и коммерческих (офисов, магазинов и т.п.). В случае нарушения порядка штраф составит 40-50 тысяч рублей.

К ответственности смогут привлечь и должностных лиц. Для них санкции меньше – 4-5 тысяч рублей. Для физических лиц штрафы остаются на уровне 2-2,5 тысяч рублей.

5. «Брежневки» в крупных городах теряют ликвидность 

Аналитики установили, что чем активнее в городе развивалось жилищное строительство в последние 20 лет, тем стремительнее падают цены на квартиры в «хрущевках» и даже «брежневках». Советский жилой фонд не выдерживает конкурентной борьбы. Продавцам приходится сильно снижать цены, чтобы добиться внимания покупателей.

Старые дома уже заметно износились, многие из них капитально не ремонтировались. По уровню комфорта они значительно отстают от строений, возведенных в современной РФ. При этом у «сталинок» позиции выше. Их преимущества – более надежные материалы, просторные планировки и выгодное расположение самих домов.