1. Вторичный рынок наводнили малогабаритные квартиры

За последний год (с января 2019 по январь 2020) доля малогабаритного жилья на вторичном рынке выросла на 21%. Самые маленькие по площади квартиры, пользующиеся популярностью у современного покупателя, – микростудии площадью 11 квадратных метров.

Приток компактной недвижимости наблюдается по двум направлениям. С одной стороны, в категорию вторичных переходят вчерашние новостройки, в которых часто встречаются студии. С другой стороны, на фоне нынешних стандартных площадей жилье в «хрущевках» становится малогабаритным.

Причина роста спроса на подобные объекты – снижение платежеспособности покупателей. Все меньше россиян могут позволить себе просторные квартиры. Около трети обладателей микроквартир – студенты, начинающие самостоятельную жизнь.

2. Законодатель уточнит статус апартаментов

Ожидается, что в 2020 году прояснится юридический статус апартаментов. На сегодняшний день неясно, к какой категории относится данная категория помещений – к жилым или нежилым. В пользу первого варианта говорит обычная цель их приобретения. Однако зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах нельзя.

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что уже в этом году будет разработан законопроект, который устранит эту неоднозначность. Первые подобные инициативы высказывались еще четыре года назад. Но в разных проектах были разные видения. 

В этот раз законодатели проанализируют все возможные варианты и придут к компромиссному решению. Мера будет своевременной, ведь за последний год спрос на апартаменты начала падать – во многом из-за юридической неопределенности.

3. Счетчикам электроэнергии осталось 5 месяцев

Со второго полугодия многоквартирные дома начнут оснащаться умными приборами учета. Они будут передавать данные о расходе ресурсов в дистанционном режиме. Благодаря такой мере пользователи избавятся от необходимости ежемесячно передавать данные. К тому же гражданин будет оплачивать ровно ту сумму, на которую израсходовал электричества.

Первыми умные девайсы получат те, чьи старые счетчики уже отработали свой срок и подлежат обязательной замене. По умолчанию их будут устанавливать и в новостройках. 

Всем остальным придется немного подождать своей очереди. А если энергосбытовая компания вовремя не поставит умный счетчик в МКД, его жителей освободят от оплаты электричества до момента монтажа.

4. Снять элитное жилье в столичном регионе станет сложнее

Аналитики ожидают повышения арендных ставок на жилье в первом полугодии 2020 года. Особенно это затронет элитное жилье. В этом сегменте потенциальное подорожание составляет 10%.

За минувший год цены почти не менялись. Средняя сумма, запрашиваемая арендодателями за месяц, составила 260 000 рублей. При этом в продаже элитная недвижимость подорожала. В среднем цена за квадрат выросла на 15%.

В Москве четверть всех предложений данного сегмента приходится на Тверской район. Снять там квартиру можно за 360 тысяч в месяц. Самым дорогим районом оказались Хамовники с тарифом 400 000 рублей.

5. Ветхое жилье поставят на учет

В России может появиться система техучета жилых домов. Ее основная задача – взять под контроль состояние домов и своевременно реагировать на их обветшание. В Минстрое надеются, что инициатива повысит эффективность решения проблем с жильем, малопригодным для проживания.

Отсутствие контроля технических характеристик осложняет планирование капитального ремонта. Сведений о годе постройки недостаточно для получения объективного представления о состоянии здания.

Еще предстоит решить, кто будет заниматься обновлением данных в системе. Экономическая целесообразность возложения такой обязанности на управляющие компании пока вызывает сомнение.