Обмен недвижимости. Пережитки прошлого?.
Существует ли сегодня обмен недвижимости? И как он реализуется?
Требования к жилищным условиям в жизни многих людей меняются стремительно. Кто-то хочет расшириться и приобрести квартиру с большим количеством комнат, кто-то, наоборот, разъезжается и хочет разменять свою трехкомнатную квартиру, например, на 2 однокомнатные. Кто-то же просто избавляется от ненужных лишних квадратных метров, чтобы получить деньги. Да-да, и такое бывает. Как видите, ситуации бывают абсолютно разные. О том, как их можно решить сегодня, и поговорим в этой статье.
Разменять нельзя, продать
Ели раньше, в советские времена, размен квартиры был обычным делом, то сегодня достаточно редко встречаются случаи какого-либо обмена недвижимостью. Возможно, потому что люди стали меньше друг другу доверять, а может и потому, что найти хороший объект недвижимости по обмену достаточно сложно. Конечно, плюс мены в том, что можно решить вопрос и вовсе без денег, однако такие случаи встречаются очень редко. А в сегодняшних условиях, к тому же, часто не обходится без доплат при обмене и без финансовых вложений при совершении сделки.
Тем не менее, и сегодня существуют способы обмена недвижимости, хотя многие риелторы считают их более сложными, чем та же купля-продажа и требующими опыта и знаний. Давайте их рассмотрим.
1) Первый способ – это обычный обмен. Сегодня практически не используется, поскольку сложно найти подходящие стороны, которые хотят именно меняться. Большинство людей сегодня предпочитают улучшать свои жилищные условия и решать возникшие жилищные вопросы другими способами. Если говорить простыми словами, сегодня ненужное жилье продают и покупают новое.
2) Второй способ – альтернативная сделка или альтернативный обмен. Такая сделка помогает обезопасить участников процесса от возможных финансовых рисков. От будущего собственника жилплощади берется аванс, который служит утверждением оговоренной цены.
3) Обмен по схеме trade-in. Это новый, но уже зарекомендовавший себя с хорошей стороны и ставший популярным способ обмена жилья на новое. По сути, вы отдаёте свою старую квартиру застройщику в счёт оплаты новой. Такой вариант удобен тем, что можно быстро переехать в современную новостройку с нужными параметрами без особой бумажной волокиты и проблем. Однако этот способ подходит лишь тем, кто хочет переехать в новостройку. А новостройки часто уступают вторичному жилью по критериям местоположения, инфраструктуры и транспортной доступности.
4) Еще один вариант - сделка с привлечением средств «материнского капитала». Данная сделка направлена именно на расширение жилья. Вы можете обменять ставшее тесным жилье на просторное с помощью средств материнского капитала. Однако воспользоваться им можно только при достижении ребенком 3 лет.
Что может осложнять обмен?
Во-первых, часто специалистам приходится сталкиваться с неприватизированным жильем, и тогда возникают сложности при обмене муниципального жилья и приватизированного. Такая сделка требует сбора огромного количества бумаг, а это, в свою очередь, выливается в трату времени. Поэтому, необходимо сначала оформить жилье в собственность, т.е. приватизировать. В то же время, можно обменять две муниципальные квартиры, в таком случае заключается договор мены.
Также нельзя забывать, что при обмене также взымается подоходный налог (13%), как и при сделке купли-продажи. Но его не платят те, кто владеет жильем более 3-х лет. Если квартира приобретена после 2016 года, необходимый срок владения для неуплаты налога увеличивается до 5 лет. К тому же, равноценный обмен (без доплаты) налогом не облагается.
Сегодня решение можно найти на каждый квартирный вопрос. И если вы испытываете трудности и не знаете, как лучше поступить, стоит обратиться к профессионалу, который поможет и подскажет.
