1. В ЦАО сдают больше всего жилья

По итогам марта 2021 года максимальное число предложений в столичном арендном сегменте наблюдалось в Центральном административном округе. На него пришлось почти 16% всех лотов. На втором месте с отрывом в три процента оказался ЗАО. Наконец, на третьей позиции – ЮЗАО, уступивший ЗАО всего 0,12%.

Среди районов бесспорным лидером считается Пресненский. Там сосредоточено 2,9% сдаваемого жилья Москвы. Также в первой тройке оказались Тверской и Хамовники (2,55 и 2,1 процента соответственно). Наименьшие показатели отмечены у Восточного (ВАО) – 0,05% и Молжаниновского (САО) – 0,07%.

Средняя цена предложения в Центре за год выросла на 13% и достигла 180 тысяч рублей. При этом в последние недели наблюдается снижение спроса.

2. В марте 2021 в Москве можно снять комнату за 10 тысяч рублей

Аналитики наблюдают существенный разброс в ценах на аренду комнат. Выяснилось, что самая дешевая комната в Москве предлагается за 10 тысяч рублей, а самая дорогая – за 100 тысяч. 

Большая часть – почти половина – арендных ставок находится в диапазоне от 16 до 20 тысяч рублей. До 15 тысяч оценивается чуть больше трети лотов. В пределах 20-30 тысяч сдаются 13% комнат. При этом за такие деньги можно снять объект даже в Центре. Самые дешевые предложения сосредоточены в старом жилом фонде ВАО и ЮАО. Дома находятся на окраине, а ремонт в квартирах оставляет желать лучшего.

В целом комнаты по-прежнему пользуются спросом у тех, кому важна экономия. В случаях с вариантами дороже 50 тысяч решающим фактором становится район проживания.

3. В Москве есть в продаже квартиры за 3 млн рублей

Приобрести квартиру в столице за три с небольшим миллиона рублей реально. Аналитики нашли такие объекты. Правда, их площадь составляет всего 11-12 кв. м. Обычно это или апартаменты-студии, или перепланированные многокомнатные квартиры. У рекордно миниатюрного объекта – 11-метровой «однушки» на Университете – даже есть прямой выход на улицу.

Микроквартиры привлекательны для молодых людей: они позволяют начать самостоятельную жизнь со скромным капиталом. Также их охотно приобретают для бизнеса, так как такие объекты легко сдаются. Они востребованы, прежде всего, среди студентов и командировочных.

Аналитики отмечают, что за последний год вырос не только спрос на микроквартиры, но и объем их предложения. За счет недавно сданных новостроек их количество увеличилось на 20%.

4. Аналитики выяснили, кому россияне не хотят сдавать квартиры

Результаты анализа объявлений о сдаче квартир в аренду показали, что чаще всего владельцы отказывают потенциальным нанимателям неславянского происхождения и имеющим домашних животных. Реже негативно воспринимаются арендаторы с детьми и курящие.

При этом аналитики отмечают, что признаки национальной дискриминации чаще демонстрируют хозяева квартир в ценовом диапазоне до 30 тысяч рублей. В каждом третьем таком объявлении встречается пометка о готовности сдать жилье только славянам. В сегменте от 50 тысяч на национальность арендаторов обращают внимание менее одного процента наймодателей.

Интересно, что в Москве арендодатели – наиболее разборчивы. Лишь 10% не выставляют никаких особенных требований к клиентам, кроме платежеспособности.

5. Эксперты предсказывают замедление роста цен на недвижимость

За последний год жилая недвижимость в Москве и области подорожала в среднем на 20%. Сказалась пандемия коронавируса, а также повышение доступности ипотеки и низкая прибыльность депозитов. 

Но эпидемиологическая ситуация стабилизируется, а Центробанк поднял ключевую ставку до 4,5%. Поэтому инвестиционная активность на рынке недвижимости будет неуклонно ослабевать. По прогнозам экспертов, за 2021 год жилье подорожает не более чем на 10%, а в 2022-ом – на 6%. 

Рост стоимости квадратных метров во многом будет сдерживаться вымыванием ликвидных предложений с рынка. К тому же уже по состоянию на март 2021 года наблюдается охлаждение спроса, хотя и не слишком явное. Таким образом, снижение активности на рынке замедлит рост цен.