1. Апрель начался отменой послаблений в сфере ЖКХ

С 1 апреля отменены государственные послабления в жилищной сфере для должников. Снят запрет и на выселение из квартир, собственники которых не справляются с ипотечными платежами. Ранее это был исключительный случай, когда на единственное жилье можно было обратить взыскание.

Но с началом пандемии доходы россиян снизились, и многим продолжать платить ипотечные кредиты стало не под силу. В условиях сложной эпидемиологической обстановки ЦБ рекомендовал банкам не обращать взыскание на единственное жилье должников. Но мера была временной, и с 1 апреля ограничение снято. 

Кроме того, больше не продлевается автоматически срок предоставления жилищных субсидий. Теперь снова нужно подавать документы, подтверждающие право на них.

2. Вернулась обязанность проходить поверку счетчиков

В связи с пандемией был наложен мораторий на поверку счетчиков. Правительство считало, что это наряду с прочими мерами позволит снизить риск заражения. Ресурсоснабжающие организации до конца 2020 года должны были взимать оплату по показаниям даже тех приборов учета, чей срок поверки вышел.

До 31 декабря процедура не осуществлялась, а в следующие четыре месяца начисления делали по средним показателям потребления. С 1 апреля мораторий снят, и теперь поверки снова обязательны, как и реагирование на их отсутствие. В случае игнорирования потребителями обязанности ресурсоснабжающие организации вновь вправе делать начисления по нормативам с применением повышающих коэффициентов.

3. В Москве активно скупают элитное жилье

На фоне общего роста спроса на жилую недвижимость особенно заметным оказался исторический рекорд, достигнутый по итогам первого квартала 2021 года, в элитном сегменте. За три месяца суммарная стоимость заключенных сделок выросла на 47%. Само количество подписанных договоров купли-продажи за год увеличилось в полтора раза.

В условиях низкой доходности по вкладам спрос на недвижимость всегда растет. Аналитики отмечают, что элитное жилье рассматривается покупателями как особенно перспективный объект для инвестиций. Поэтому и количество сделок, и их суммарная стоимость закономерно увеличиваются.

Интересно, что ипотека в данном сегменте становится все более распространенной. Еще два года назад лишь каждый пятый объект приобретали на кредитные средства, а сегодня – уже каждый третий.

4. Квартиры с «бабушкиным ремонтом» сдаются за несколько месяцев

Аналитики установили, что квартиры с так называемым «бабушкиным ремонтом» сдаются на 10-15% дешевле, чем более современные аналоги. Увеличен для них и срок экспозиции: если объект с современной отделкой и обстановкой находит арендатора за пару недель, то для «старого» процесс поиска затягивается на несколько месяцев. Район и инфраструктура повлиять на ситуацию не могут.

При этом, по мнению экспертов, крупные вложения имеют смысл только в случае расположения квартиры в привлекательном районе. Так, ремонт квартиры в Центре способен увеличить арендную ставку чуть ли не вдвое. На окраинах же прибавка будет долго окупать затраты на работы.

5. В Москве будут строить жилье в промзонах

В соответствии с принятой программой «Индустриальные кварталы» начинается реновация промышленных зон. Однако в ходе соответствующих мероприятий на освобожденных площадях будут строить не только новые заводы, под которые власти отвели 35 млн кв. м. 

На 13 млн «квадратов» расположатся новые социальные объекты, а еще 11 млн отвели под жилую застройку. С одной стороны, это отчасти решит проблему дефицита, складывающегося сейчас на первичном рынке недвижимости. С другой – комфорт такого жилья оказывается под большим вопросом. Стоит учитывать и соседство промышленных объектов, и недостаток инфраструктуры.