1. ЦБ ужесточил требования по ипотеке

С августа Центробанк увеличил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Основной причиной выступил активный рост цен на недвижимость, наблюдаемый в последние месяцы. На фоне этого возросло число запросов на кредиты с первоначальным взносом менее 20%, что создало для банков дополнительные риски в плане обеспеченности.

Теперь чем меньше сумма, которую заемщик готов внести сразу, тем более высокая процентная ставка будет устанавливаться для него. К тому же первоначальный взнос менее 20% от стоимости объекта снижает вероятность одобрения кредита.

Регулятор ожидает, что подобные меры обеспечат банкам устойчивость и снизят риск наращивания объема безнадежных займов. Ведь в первом полугодии 2021 года клиенты с повышенной долговой нагрузкой составляли четверть всех заемщиков.

2. «Дальневосточный гектар» теперь можно взять в Арктике

Август 2021 года ознаменовался расширением программы «Дальневосточный гектар», в первую очередь – географически. Теперь бесплатную землю можно получить и в Арктике. Для начала такая возможность предоставляется местным жителям. Для участия нужно иметь постоянную регистрацию в НАО, ЯНАО, Мурманской или Архангельской областях, республиках Карелия или Коми, Красноярском крае. 

Через полгода получить арктический гектар сможет любой россиянин, а также участники программы переселения соотечественников. В отличие от дальневосточного, он будет ближе к городам и, соответственно, объектам инфраструктуры, что позволит реализовать там более смелые бизнес-проекты.

Еще одно новшество – возможность получения второго гектара. Такое право возникает, если гражданин успешно освоил первый надел.

3. Мутко рассказал, когда стабилизируются цены на недвижимость

Зампред правительства В. Мутко полагает, что рост цен на недвижимость удастся сдержать к 2022 году. К тому времени ажиотаж на рынке спадет, а инфляция снизится. Раньше следующего года, по мнению политика, этого добиться не удастся.

В настоящее время удорожанию жилья во многом способствует преобладание инвестиционных сделок. В крупных городах люди чаще покупали квартиры для последующей перепродажи и получения дохода. Также их интересовало сохранение сбережений и предотвращение их обесценивания. Когда основной целью вновь станет улучшение жилищных условий, цены, по словам Мутко, стабилизируются.

4. Самая дешевая аренда жилья в Москве – на Востоке

Летом 2021 года Восточный административный округ отличается самими низкими арендными ставками на жилую недвижимость по Москве. Однокомнатную квартиру здесь можно снять в среднем за 25 тысяч рублей, двухкомнатную – за 35 тысяч. 

Дороже всего, как обычно, съемное жилье обходится в Центре. За «однушку» здесь просят в среднем 57 тысяч рублей, то есть в 2,3 раза больше, чем на Востоке. В целом по столице месяц аренды обходится в 34 тысячи рублей.

Риелторы отмечают восстановление спроса на однокомнатные квартиры. В первое время после локдауна они утратили былую востребованность в силу нехватки у людей личного пространства. Но к началу августа они вновь занимают большую часть в структуре спроса, а именно – 62%. За год интерес к ним вырос почти в 2,5 раза.

5. Переселенцы получат льготы на машиноместа

Правительство Москвы анонсировало дополнительное преимущество переселения по программе реновации. Новоселам предоставят возможность получить машиноместа со скидкой. Выгода составит 40%.

В первый год после регистрации права на квартиры переселенцы смогут подавать заявки на приобретение мест на подземных паркингах в своих новых домах. Список объектов будет публиковаться на сайте Московского фонда реновации. Продажи ожидаются закрытые.

Открытыми они станут по истечении года. Тогда же обнулятся и скидки. Нераспроданные машиноместа будут реализовываться посредством электронного аукциона.