1. Спрос и цены на аренду в 2021 году останутся низкими

Эксперты представили прогнозы на 2021 год относительно аренды недвижимости. В первом квартале ситуация не изменится – спрос останется низким. Осенью-2020 отмечается падение показателя на 40% относительно предыдущего года, и предпосылок к улучшению пока нет.

Рынок аренды чутко реагирует на ситуацию с COVID-19. Как только появляется информация о возможном повторении карантина, интерес к найму жилья падает. После опровержения слухов в течение недели начинается его восстановление. Однако достичь уровня, имевшегося до пандемии, рынку удастся не ранее чем через полгода.

Цены на аренду с большой вероятностью останутся стабильными. Для снижения нет ресурсов – собственники уже делают максимально допустимые скидки. Возможностей для роста тоже не наблюдается. Предложение велико, а доходы населения сократились.

2. Частные дома могут попасть под реновацию

Марат Хуснуллин допустил включение в программу реновации индивидуальных жилых домов. По словам вице-премьера, это будет возможно при соблюдении двух условий. Первое – принятие соответствующего решения властями региона, второе – согласие жителей. При этом полностью отдать высвободившуюся территорию под ИЖС не получится.

Такая мера может попасть в законопроект о всероссийской реновации. Его содержание продолжает обсуждаться и корректироваться. Хуснуллин считает, что распространение программы на все регионы позволит эффективнее решать проблему расселения аварийного жилья.

3. 2020 год бьет рекорды по выдаче ипотеки

В сегменте ипотечного кредитования наблюдается положительная динамика. Пандемия, несмотря на длительный карантин, сокращение доходов населения и приостановку строек, отрицательного эффекта не принесла. По данным АО «ДОМ.РФ», за 11 месяцев кредиты под залог недвижимости взяли 1,5 миллиона россиян. Тогда как за весь прошлый год в данном сегменте насчитывалось 1,3 миллиона заемщиков.

Ожидается, что завершится 2020 год 30-процентным приростом количества выданных кредитов. В денежном выражении суммарный объем ипотек может превысить прошлогодний показатель на 50%. Во многом этому поспособствовала льготная ипотека. Средняя ставка сейчас составляет 7,5%.

4. Минстрой повысил норматив стоимости квадратного метра

Ведомство утвердило обновленный нормативный показатель стоимости квадратного метра жилья на первый квартал 2021 года. По стране он составил 49 173 рубля, в Москве – 118 260 рублей, в Подмосковье – 65 752 рублей.

В ведомстве разъяснили, что эти цифры используют для определения размера социальных выплат, в частности для расселения аварийного жилья, и компенсаций для обманутых дольщиков. На рыночные цены повышение нормативов повлиять не должно.

Ранее сообщалось, что эти цифры близки к среднему арифметическому средних цен квадратного метра жилья по первичному и вторичному сегментам. То есть повышение норматива свидетельствует о том, что подорожание квартир на свободном рынке уже произошло.

5. 6-10 этажи оказались самыми популярными

Мода на высотные дома постепенно уходит в прошлое. Но это не значит, что все хотят вернуться в малоэтажки. По данным последних опросов, наиболее комфортными люди считают этажи с шестого по десятый. Им отдает предпочтение более четверти потенциальных покупателей. 22 процентам нравятся более низкие этажи, включая первые. На 2% меньше поклонников у 11-15 этажей.

Квартиры, расположенные выше, привлекают все меньше. Тенденция наблюдается во всех сегментах – от массового до элитного. Обычно за характеристику «видовая» приходится немало доплачивать. Иногда разница между первым и 30-ым этажами может достигать 30%. В нынешних финансовых условиях люди не могут себе позволить такие переплаты.