Обзор новостей рынка недвижимости за первую половину марта 2021.
Новости недвижимости
1. Вырос спрос на аренду однокомнатных квартир
В начале весны 2021 года самыми востребованными на рынке аренды жилья оказались однокомнатные квартиры. 52% запросов пришлось именно на них. В среднем срок экспозиции такого лота сейчас не превышает пяти дней. При этом студия реализуется в аренду на сутки дольше. В целом в марте 2021 года 70% выставляемых на сдачу объектов в первый же месяц находят арендаторов.
Примечательно, что за последний год спрос на съемные «однушки» увеличился на 41%. Это неизбежно повлекло снижение цен. В Москве средняя арендная ставка составляет 32 тысячи в месяц, что на три процента меньше, чем годом ранее. Студии и вовсе подешевели на 22%. Средняя ставка на «двушки» за год не изменилась и по-прежнему составляет 45 тысяч рублей. Подорожали объекты с тремя и более комнатами.
2. В Москве появятся модульные дома для расселения
В этом году в Москве будет построен первый модульный дом для расселения ветхого жилья, попавшего под реновацию. Составные элементы изготовят на заводе, а само здание соберут на площадке за три месяца.
Тестовый объект обещает стать новой страницей в истории жилищного строительства. Если эксперимент удастся, и дом признают соответствующим требованиям программы реновации, то уже со следующего года начнется серийное производство.
Оцениваться будет качество строительства, квартирография и отделка. Участники программы смогут свободно выбирать планировки из предложенных вариантов. Столичный Департамент строительства полагает, что распространение новых модульных домов не приведет к однообразной застройке целых микрорайонов.
3. Новая Москва бьет рекорды по ипотеке
В новых районах Москвы жилье чаще приобретается в ипотеку. Рекордсменом стало Новофедоровское: там лишь 15% объектов были куплены без привлечения денежных средств. В Воскресенском за наличные приобрели 21% квартир. Всего на один процент отстает Зеленоград.
В целом, если проанализировать географию покупок, вероятность взятия ипотеки коррелирует с близостью к МКАД. Чем ближе к Центру, тем больше квартир приобретаются за наличные (реже – в рассрочку). В общей структуре сделок купли-продажи недвижимости на ипотечные приходится 65%. Москвичи берут жилищные кредиты в размере не менее 1200 тысяч рублей. Максимальная зафиксированная сумма ипотечного займа – 16 млн рублей.
4. Сенатор – за развитие наемных домов
Сенатор С. Мельниченко полагает, что в России назрела потребность в наемном некоммерческом жилье. Во многих регионах уже разрабатывается правовая база для его массового строительства. Такая недвижимость будет принадлежать государству.
Нанимателями смогут стать граждане, не соответствующие критериям нуждаемости для включения в соответствующие программы, но тем не менее не имеющие жилплощади. К тому же наемные дома помогут ускорить реализацию программ расселения, а также предоставят временное жилье пострадавшим во время катастроф.
По мнению С. Мельниченко, важно увеличить предельный срок найма и расширить перечень возможных категорий нанимателей. Также остро стоит проблема финансового стимулирования застройщиков.
5. На вторичном рынке не хватает предложения
За последний месяц на вторичном рынке усилился дефицит предложения. Аналитики полагают, что вскоре последствия повышенной активности покупателей компенсировать будет затруднительно. Сейчас объем предлагаемого жилья снизился почти на 20% относительно начала марта прошлого года. При этом активный спрос наблюдается со стороны как конечных покупателей, так и инвесторов. Средний срок экспозиции продолжает сокращаться.
Ряд экспертов полагает, что дефицит предложения вызван не только чрезмерным удовлетворением спроса. Некоторые продавцы намеренно уходят с рынка, так как боятся обесценивания денег. Не имея возможности вложить выручку в ликвидный актив, они предпочитают воздержаться от продажи недвижимости.