1. Доля вторичных апартаментов в структуре предложения растет 

На рынке апартаментов ожидаются ощутимые изменения. В частности, они проявятся в структуре предложения. После анонсирования законопроекта, который должен до конца года урегулировать правовой статус этих помещений, многие застройщики решили не торопиться с новыми проектами.

Даже если апартаменты будут признаны жилыми помещениями, нет гарантий, что это распространится на все подобные объекты, а не только на вновь построенные. Поэтому многим девелоперам выгоднее дождаться вступления закона в силу, а только после этого вводить новые проекты.

Уже сейчас на первичном рынке предложений в четыре раза меньше, чем годом ранее. Это значит, что доля вторичных объектов в общей структуре растет. Потребительские предпочтения неизбежно поменяются, и интерес к апартаментам от собственников возрастет.

2. В Москве наблюдается рост интереса к квартирам площадью 10 кв. м.

Хотя нормы жилой площади существенных изменений не претерпели, микроквартиры появляются все чаще. В новостройках жилые помещения намеренно делают миниатюрными изначально, а в старом фонде они образовываются в результате перепланировки многокомнатных квартир. 

За последний год объем подобного предложения вырос вдвое. Спрос на микроквартиры тоже увеличивается, правда, не такими активными темпами. За год интересоваться ими стали на 16% чаще. 

Минимальная площадь предлагаемой квартиры – 10 квадратных метров. Только в Москве таких насчитывается в продаже почти полторы сотни. Оцениваются они в 2-5 млн рублей, в зависимости от района.

3. Рост суточных арендных ставок обошел Москву стороной

Хотя Москва отличается самой высокой стоимостью жилья, за время пандемии оно подорожало не так ощутимо, как в других городах России. За последние 14 месяцев средняя суточная арендная ставка выросла здесь лишь на 1%. Для сравнения в Санкт-Петербурге прирост – максимальный по России – составил 24%.

Эксперты отмечают, что в Москве посуточная аренда квартир в большей степени ориентирована на бизнес-туризм. В этом сегменте спрос пока не восстановился до докарантинного уровня, поэтому серьезного удорожания и не наблюдается. Ставки сейчас взлетают преимущественно в курортных городах.

В сегменте долгосрочной аренды столичный рынок демонстрирует абсолютную стабильность. Средняя ставка за месячное проживание за последний год не изменилась.

4. Сведения об аварийных домах попадут в кадастр

Принят законопроект, предусматривающий внесение поправок в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ. В статье 5, касающейся государственного кадастра недвижимости, появится новый пункт. А вместе с этим выписки из ЕГРН пополнятся дополнительной характеристикой объектов. Теперь в кадастре будет содержаться информация о признании дома аварийным. Также в выписках станут указывать, пригодно ли здание для проживания и подлежит ли сносу.

Закон вступит в силу в феврале следующего года, но подготовка к изменениям началась уже сейчас. Росреестр собирает информацию об аварийных и подлежащих сносу МКД. К 1 июля сведения должны быть предоставлены в полном объеме. Остальное время ведомство потратит на обновление кадастра.

5. Банки заставили объяснять отказы в кредитных каникулах

Госдума приняла новый закон, благодаря которому процесс получения кредитных каникул станет более прозрачным. Теперь банки в случае отказа в их предоставлении обязаны объяснить причину.

Актуальность таких поправок обусловлена большим количество жалоб на действия кредитных организаций. Часто клиенты считают, что банки отказывают в кредитных каникулах без веских причин, – и оказываются правы по результатам проверок. 

Авторы законопроекта подчеркивают, что необходимость обосновывать решения предотвратит подобное. Тогда заемщики, оказавшиеся в трудном финансовом положении, смогут гарантированно получить необходимые льготы.