1. Строительство на Чукотке оказалось вдвое дороже, чем в Москве

Правительство уже неоднократно в числе причин резкого удорожания жилой недвижимости называло высокую себестоимость строительства. Хотя в целом такая тенденция наблюдается по всей стране, в отдельных регионах этот показатель особенно велик. Как ни странно, Москва здесь не лидирует.

Дороже всего обходится строительство жилья на Чукотке. Там на 1 кв. м затрачивается 196 тысяч рублей. На втором месте – Сахалинская область с показателем 83 тысячи рублей. Столичному региону досталась третья строчка: здесь один «квадрат» жилья требует 78,5 тысяч рублей, то есть почти в 2,5 раза меньше, чем на Чукотке.

Минимальный показатель себестоимости строительства зафиксирован в Дагестане. Там для возведения 1 кв. м достаточно 28 тысяч рублей.

2. В 20 районах Москвы за год снизились арендные ставки

Если сравнить нынешнее состояние рынка арендного жилья в Москве с его состоянием годичной давности, то выясняется, что в 20 районах ставки снизились. Больше других ощутили это на Якиманке. Сейчас там можно снять квартиру на длительный срок почти на 20% дешевле, чем в сентябре 2020 года.

В Гагаринском районе (ЮВАО) средняя ставка аренды снизилась на 12%, в Кунцево (ЗАО) – на 8,5%. Более пяти процентов за год потеряли по этому показателю Богородское (ВАО), Ростокино (СВАО), Левобережный (САО), Даниловский (ЮАО), Тропарево-Никулино (ЗАО). Так что удешевление аренды наблюдается во всех частях Москвы, а не по каким-то определенным направлениям

Эксперты полагают, что решающую роль здесь сыграли два фактора. С одной стороны, это льготная ипотека, которая в первом полугодии помогла многим вчерашним арендаторам обзавестись собственной недвижимостью. С другой – удаленный режим работы и учебы, снизивший спрос на съемное жилье среди иногородних клиентов.

3. Таунхаусы станут полноценными жилыми домами

Правовой статус таунхаусов в России может измениться. В сентябре 2021 года начал рассматриваться законопроект, призванный внести поправки в Градостроительный кодекс. Он разъясняет понятия дома блокированной застройки и обычного многоквартирного дома. Иными словами, таунхаус станет разновидностью жилого дома. При этом подобный статус получит каждый его блок.

Такие изменения призваны, в первую очередь, урегулировать вопрос участия данных объектов в программе капитального ремонта. В условиях правовой неопределенности включить их туда было невозможно.

4. Минстрой повышает нормативы стоимости «квадрата»

Нормативы стоимости квадратного метра, ежеквартально устанавливаемые Министерством строительства для каждого региона, могут вырасти. В третьем квартале для Москвы этот показатель находился на уровне 128 600 рублей, а в четвертом увеличится до 134 400 рублей. 

В Московской области сейчас норматив – 71 500 рублей. В следующем квартале он вырастет до 74 700 рублей. По обоим регионам прирост составит 4,5%. В других субъектах показатель также будет пересмотрен в сторону повышения.

Норматив рыночной стоимости используется для расчета размеров социальных выплат на улучшение жилищных условий и восстановления нарушенных прав дольщиков. Минстрой уже неоднократно заявлял о необходимости изменения методики его определения, однако этого пока не произошло.

5. ЦБ: темпы роста цен на жилье должны замедлиться

В Центробанке полагают, что темпы роста цен на жилую недвижимость скоро начнут замедляться. Как отметила Э. Набиуллина, важную роль в этом сыграют изменения условий программы льготной ипотеки. Уменьшение объемов выдачи кредитов заметно уже сейчас. Следовательно, важно замедлить удорожание жилья, чтобы предотвратить снижение его доступности.

Тем временем ипотеку на обычных условиях россияне берут все чаще. В среднем по стране их количество за год выросло на 36%. При этом Московская область по данному показателю опередила Москву (187 тысяч кредитных договоров против 144 тысяч).