1. Росреестр все чаще не пропускает сделки должников

Росреестр стал внимательнее относиться к участникам сделок по купле-продаже недвижимости. Регистрирующий орган получил полномочия по проверке наличия исполнительных производств в отношении продавца и покупателя. Реализация имущества может нанести ущерб интересам кредиторов. Поэтому, если долги обнаруживаются, он имеет право приостановить регистрацию.

В соответствующем уведомлении указывается причина – и это повод обратиться к судебному приставу-исполнителю. Последний проконтролирует, чтобы оплата по договору проводилась в безналичном порядке, и была возможность обратить взыскание на вырученные деньги.

2. Депутаты обсудят возможность амнистии для самостроев старше 1998 года

В ближайшее время на рассмотрение Госдумы будет представлен законопроект, предлагающий легализировать самострои. Имеются в виду жилые дома, возведенные до 1998 года на участках, не принадлежавших владельцам на праве собственности.

Авторы предлагают передать землю в собственность хозяевам, чтобы те смогли зарегистрировать расположенные на них дома. По данным Росреестра, в каждом регионе таковых насчитывается по несколько тысяч.

Принятие закона позволит снизить количество судебных споров, связанных с самостроями. Также легализация подобных объектов увеличит объем налоговых поступлений.

3. Ипотека на вторичном рынке Москвы все более востребована

К середине весны 2021 года доля сделок с недвижимостью на вторичном рынке Москвы с привлечением кредитных средств достигла 62%. За последние три месяца их стало больше на два процента, а за год – на целых девять. 

На первоначальный взнос жители столицы в среднем направляют треть стоимости приобретаемого жилья. Средняя сумма займа составляет 5,5 млн рублей. Среди административных округов Москвы наибольшая доля ипотечных сделок – 22% – приходится на ЮВАО. По 15% сосредоточено в САО, ЮАО, СВАО и ЗАО.

Эксперты ожидают, что высокий спрос на жилищные кредиты сохранится как минимум до лета. Что будет дальше – зависит от динамики ключевой ставки. С ее повышением ипотека неизбежно подорожает и станет менее доступной.

4. В ЮАО и ЮВАО – самые низкие арендные ставки по Москве

Эксперты проанализировали арендные ставки на квартиры по округам и пришли к выводу, что сейчас наиболее доступными являются ЮАО и ЮВАО. В среднем за месяц там просят 29 тысяч рублей. Рекордно дешевый объект предлагают за 23 тысячи. Ремонт в нем – косметический, зато квартира укомплектована новой техникой. Самые высокие ставки – в Центре: средняя ставка составляет 45 тысяч. На втором месте – Запад и Юго-Запад, где квартиры снимают за 40 тысяч рублей. 

Несмотря на низкий по сравнению с докарантинным периодом спрос, собственники не спешат делать скидки, предпочитая подождать стабилизации ситуации. Средний срок экспозиции сейчас – 17-18 дней, при этом до пандемии арендатора можно было найти за 4-5 дней.

5. Аналитики выяснили, почему квартиры от собственников сдаются дольше, чем через агентства

За первые четыре месяца 2021 года количество объявлений об аренде квартир от собственников в Москве и области увеличилось на 4%. Теперь они занимают 12% в общей структуре предложений. Однако, как показывает статистика, владельцы жилья ошибаются, полагая, что без участия риелтора сдать квартиру проще. 

Срок поиска нанимателя оказывается вдвое дольше (12 дней с агентом против 24 дней самостоятельно). Отчасти за это ответственны сами хозяева, не имеющие возможности выезжать на показы в удобное для клиентов время.

Кроме того, собственники полагают, что арендатор быстрее откликнется на прямое предложение, которое должно быть выгоднее в силу отсутствия комиссионных. Но по факту стоимость в таких объявлениях чаще бывает завышена. Выгода от отсутствия вознаграждения риелтору перекрывается надбавкой к ежемесячному платежу.