1. На рынке аренды загородного жилья стремительно растут цены

В 2020 году на фоне перенесенного карантина спрос на загородную недвижимость активно рос. Тенденция сохраняется и в последние недели года. К середине декабря стало почти невозможно снять домик в ближнем Подмосковье менее чем за 40 тысяч рублей. Для аренды укомплектованного для комфортного проживания коттеджа за 35 тысяч рублей придется отправиться в деревню под Наро-Фоминском.

Ближе к столице за 40-50 тысяч реальнее снять домик на два-три дня, чтобы встретить Новый год. При этом собственников интересует количество приглашенных. Если набирается компания более 10 человек, хозяева берут за это доплату. 

Высок спрос и на аренду сроком 15-30 дней. Многие желают провести за городом новогодние каникулы или весь январь. Соответственно, в этом сегменте цены тоже растут.

2. Вторичное жилье подорожало на 16% в среднем по России

Предварительные итоги года показывают, что цена квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла за 12 месяцев на 16%. В среднем по стране показатель уже пересек отметку в 90 тысяч рублей. В 2019 году темпы роста стоимости недвижимости были почти вдвое ниже.

Москва попала в число городов, где вторичное жилье оказалось дороже первичного. Не сказалось даже повышенное качество новостроек: обычно покупатели готовы доплачивать за архитектурные решения, развитую инфраструктуру, улучшенные планировки. Но в большинстве городов ситуация все же – прямо противоположная, и «вторичка» оказывается доступнее.

3. Новые Правила противопожарного режима удивят владельцев недвижимости

С 1 января вступают в силу новые Правила противопожарного режима. Они были утверждены еще в сентябре Постановлением Правительства №1479. Некоторые положения изменят привычный быт владельцев недвижимости. Так, на окнах теперь нельзя устанавливать решетки. То же самое касается приямков подвалов, которые считаются аварийными выходами. 

Чердаки и подвалы отныне запрещено использовать в качестве кладовок и мастерских. На лестничных клетках и в поэтажных коридорах больше нельзя вешать внешние блоки кондиционеров. Под запрет попала эксплуатация газового оборудования, не прошедшего техническое обслуживание.

По-прежнему запрещается загромождать лестничные площадки и другие пути эвакуации мебелью и вещами. Ответственность ждет и тех, кто спиливает лестницы и заваривает люки на лоджиях и балконах.

4. Подписан новый закон об управляющих компаниях

Федеральный закон от 22.12.2020 № 441-ФЗ внесет изменения в статью 161 Жилищного кодекса. Теперь орган местного самоуправления сам будет заключать договоры с временными управляющими компаниями в случаях, когда жители многоквартирного дома самостоятельно это сделать не могли.

В нынешней редакции власти лишь предлагают вариант временной УК. Жители сами должны заключить с ней договор сроком не более года. Однако практика показала неэффективность такой схемы. Люди не всегда заключают договоры с предложенной организацией, в итоге МКД остается без управления, а плата за коммунальные услуги не вносится.

Согласно новой редакции статьи 161 ЖК РФ, договор с УК считается заключенным со дня принятия муниципалитетом соответствующего решения. Жильцов уведомляют об этом письменно в течение 5 дней.

5. Посуточная аренда жилья рекордно подешевела

Рынок краткосрочной аренды так и не вернулся на докарантинный уровень. В среднем по стране цена суточного найма жилья снизилась на 11%. Однако в столичном регионе это проявилось острее: падение составило 25%. 

Эксперты считают, что этот сегмент рынка недвижимости пострадал от пандемии сильнее всего. В августе после отмены большей части ограничений ситуация начала восстанавливаться. Но вторая волна COVID-19 привела к тому, что цены вновь устремились вниз.

Причиной тому послужило падение спроса. Из-за ограничений в области туризма, ослабления бизнес-активности и вынужденной самоизоляции граждан краткосрочная аренда оказалась невостребованной. Сейчас владельцы квартир в стремлении вернуть доходы переориентируются на долгосрочную их сдачу.