1. Растет популярность Арбата на рынке аренды элитной недвижимости

Аналитики выявили, что Арбат в июле стал наиболее востребованным районом Москвы среди арендаторов элитной недвижимости. При этом доля его стабильно растет. По итогам полугодия район завоевал 22% в общей структуре спроса. За последний месяц прирост нанимателей составил 30%. На втором месте со значительным отрывом – 11% в структуре – находится Лубянка. Тверская отстает от нее лишь на один процент.

Арбат лидирует и по арендным ставкам. В среднем собственники просят 420 тысяч рублей в месяц. До пандемии здесь снимали квартиры преимущественно гости из-за рубежа. Для них решающим фактором выбора была известность района. Сейчас основную массу нанимателей составляют россияне. Для них важнее инфраструктура, в том числе престижные образовательные учреждения.

2. Москвичи берут все более крупные ипотеки

Банки подсчитали, какой размер ипотечного кредита в среднем запрашивают москвичи. Оказалось, что чаще всего это сумма от четырех до шести миллионов рублей. На этот диапазон приходится почти четверть заключенных кредитных договоров.

Второй по популярности размер жилищного займа – от шести до восьми миллионов рублей. Такую сумму просит каждый пятый московский заемщик. От восьми до десяти миллионов берет на покупку квартиры каждый седьмой.

В среднем за первое полугодие 2021 года размер ипотечного кредита для москвича составляет 6,5 млн рублей. Банки отмечают, что показатель этот продолжает расти. Так, за истекший квартал на 13% выросло количество займов крупнее восьми миллионов.

3. Долгосрочная аренда недвижимости вновь популярна

Рынок долгосрочной аренды жилья постепенно восстанавливается после пандемии. Спрос в этом сегменте вырос на 20% относительно начала третьего квартала 2020 года. При этом более трети нанимателей предпочло двухкомнатные квартиры. За год спрос на них увеличился на 24%. Для сравнения, «однушки» стали снимать на 19% чаще, чем годом ранее.

Восстанавливается и предложение. Во время локдауна наблюдался серьезный его дефицит. За истекшие полгода прирост числа лотов составил 58%. Срок экспозиции сейчас исчисляется днями, а самые быстрые сделки заключаются через несколько часов после публикации объявлений.

4. ФАС защитит переселенцев

Федеральная антимонопольная служба займется регулированием тарифов на жилищно-коммунальные услуги в домах для переселенцев из аварийного и ветхого жилья. Ранее там не использовался предельный индекс повышения. Это давало управляющим компаниям возможность неконтролируемо поднимать тарифы, что возмутило граждан. Соответствующая проблема была озвучена на «Прямой линии» в июне 2021 года.

И вот месяцем позже ФАС предложила поправки к законодательству, которые уравняют в правах переселенцев и обычных приобретателей недвижимости. На первых распространится действие предельных индексов, тем самым их интересы будут защищены. Соответственно, не будет и нарушения равноправия участников жилищных отношений.

5. Минстрой меняет подход к расчету норматива стоимости жилья

Методика расчета норматива стоимости жилья может измениться. Раньше Минстрой, определяя этот показатель, ориентировался на средние ценники на первичном и вторичном рынке, стоимость строительства и индекс-дефлятор. Однако еще в прошлом году начало озвучиваться мнение о неэффективности такого подхода.

Сейчас ведомство представило проект приказа, которым от части показателей предлагается отказаться. Минстрой планирует использовать только среднее арифметическое от средней стоимости «квадрата» на первичном и вторичном рынках. По мнению экспертов, такой норматив будет более справедливым. Соответственно, граждане, нуждающиеся в социальных выплатах, будут получать суммы, за которые действительно можно приобрести жилье достойного качества.