1. В центре Москвы дешевле снять жилье в Таганском районе

Центральный административный округ Москвы продолжает лидировать в рейтинге самых высоких арендных ставок. По оценкам аналитиков, даже обычное жилье здесь в среднем на четверть дороже, чем элитное в других районах. 

При этом в Таганском – самые доступные цены по сравнению с другими районами Центра. Однокомнатные квартиры здесь в среднем предлагают снять за 48 тысяч рублей в месяц, тогда как в Басманном ставка достигает 59 тысяч.

Это обусловливается неравномерным рассредоточением домов разных категорий. Квартиры, располагающиеся в панельных домах («хрущевках» и «брежневках»), обычно дешевле. Чем больше в районе дореволюционных и сталинских построек, тем выше средняя арендная ставка.

2. В 2022 году появится льготная ипотека для врачей и учителей

Начало следующего года ознаменуется внедрением новой льготной ипотечной программы. Два известных банка – ВТБ и «ДОМ.РФ» – поддержат бюджетников. Одинокие врачи и учителя смогут взять кредит на улучшение жилищных условий со ставкой 6%. Для семей, где есть дети, рожденные после 01.01.2018, ставка снижается до 2%. При этом достаточно, чтобы хотя бы один родитель трудился в сфере образования или здравоохранения. 

Минимальная ставка распространяется только на новостройки. Под 6% можно взять кредит и на покупку вторичного жилья. Реализация программы начнется с Архангельской области. Постепенно ее действие распространится на другие регионы.

3. Избирательность арендодателей по отношению к арендаторам выросла

Спрос на долгосрочную аренду восстанавливается. На фоне этого собственники становятся более избирательными по отношению к нанимателям. В сентябре 2021 года 80% арендодателей отказываются заключать договоры с семьями, имеющими маленьких детей и домашних животных. Годом ранее таких было не более 51%. Ограничения по возрастному, гендерному и национальному признакам со временем не меняются.

В условиях повышенного спроса хозяева не готовы улучшать объекты. Только 35% соглашаются освежить отделку или добавить необходимую жильцам бытовую технику. Осенью 2020 года на это шли 53% наймодателей. 

О скидках сейчас речи не идет. Средний срок экспозиции не превышает трех дней, а особо привлекательные объекты уходят за несколько часов с момента размещения объявления. 

4. Конфискованные квартиры площадью более 100 кв. м будут реализовывать с аукционов

Министерство финансов предлагает продавать с аукционов конфискованную роскошную недвижимость. На данный момент такие объекты переходят в фонд социального использования. То же самое касается квартир и домов, перешедших в собственность муниципалитетов или субъектов в качестве вымороченного (никем не унаследованного) имущества.

Однако в ведомстве считают такой подход неверным. Людям, получающим жилье по найму, сложно содержать квартиры площадью более 100 квадратных метров. Поэтому, если законопроект будет поддержан, конфискованная недвижимость начнут отчуждать в частную собственность. 

Авторы инициативы отмечают, что в ближайшее время количество конфискованных объектов роскошной недвижимости увеличится. Это связано с ужесточением контроля за преступными доходами.

5. Сделать жилье в России достаточно доступным в 2020 году не удалось

Хотя уже наступает последний квартал 2021 года, продолжается подведение итогов 2020-ого. Так, Счетная палата только сейчас опубликовала результаты анализа выполнения госпрограмм в минувшем году. 

Выяснилось, что запланированного уровня доступности жилья в России достичь не удалось. С одной стороны, на фоне пандемии снизилось благосостояние населения, с другой – жилье ощутимо подорожало. В результате коэффициент его доступности оказался на уровне 3,09, хотя запланированный показатель равнялся 2,4. 

Но были в 2020 году и положительные моменты. Так, оказались перевыполнены планы по вводу новой жилой недвижимости и расселению ветхой.