Приближается конец года, и многие игроки рынка недвижимости начинают подводить итоги и строить планы на будущее.

Ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич дала интервью Региональному Агентству Новостей Московской Области (РИАМО), где были подробны рассмотрены текущие планы мэра столицы и областного губернатора по улучшению инфраструктуры.

Марина отметила важность и необходимость государственных инициатив, однако предложила начать масштабную реконструкцию Горьковского и Егорьевского шоссе после сдачи и запуска новых диаметров МЦД-3 и МЦД-4. Строительные работы могут еще больше парализовать движение, а новые «Ласточки» смогут взять на себя часть пассажиропотока.

Отдельно Марина отметила строительство хорды в Мытищах и ее роль для разгрузки Ярославского шоссе. Почему мы так много внимания уделяем дорожным вопросам?

По данным исследований, инфраструктура является одним из ключевых моментов при выборе недвижимости и оценке ее стоимости. Данные инициативы и улучшения приведут к росту спроса на квартиры и ИЖС в указанных локациях и сделают их «вкусными историями» на рынке недвижимости. 

ИЖС – в фокусе Подмосковье

Сегмент ИЖС находится в центре внимания уже с начала пандемии в 2020 году. Люди оценили, насколько удобно жить в своем частном доме во время самоизоляции. Меры поддержки малоэтажного строительства государством, такие как расширение льготной ипотеки и введение стандартов строительства.

На последней неделе ноября МинСтрой представил новый законопроект о малоэтажном строительстве, где уже фигурирует модель расчета через эскроу-счета. Это сделает рынок прозрачнее, а покупателям даст дополнительные гарантии.

В беседе со Строительной газетой Марина Лашкевич указала, что строить малоэтажные проекты в Москве неэффективно, так как при высокой стоимости земли не окупается себестоимость строительства. При этом она отметила общий рост предложения на рынке ИЖС. 

Рост ставок по ипотеке

Не обошли без внимания областные девелоперы и риэлторы тему роста ставок по ипотеке. На фоне угрожающих заявлений ЦБ РФ об отмене льготной программы вопрос стал особенно актуален.

В интервью «Вечерней Москве» Марина Лашкевич отметила, что ипотечные ставки будут расти соразмерно решениям регулятора. И это не означает прямую зависимость процент в процент. Каждое изменение ставки, по которой ЦБ РФ выдает кредитам банки, будет влиять с учетом внешних факторов рынка и иметь отложенный эффект.