Апрель на рынке недвижимости Подмосковья прошел в ожидании сезонного всплеска активности в майские праздники. Большое количество объектов региона, представленных к аренде и продаже, имеют рекреационную привлекательность. Область богата реками, озерами, парками и достопримечательностями.

Что будет с арендными ставками на жилье в мае

В интервью региональному изданию «Вести Подмосковья» ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич ответила на важный для читателей портала вопрос – повысится ли стоимость аренды жилья в Подмосковье в 2022 году.

Эксперт отметила, что обстановка на рынке сейчас спокойная. Стоимость аренды может даже немного снизиться в связи с выходом на рынок новых лотов, которые собственники не спешат продавать. С ней согласились и 2 других эксперта издания. 

Как изменятся цены на рынке недвижимости

 Вопрос ценообразования в апреле был ключевым в федеральных СМИ рынка недвижимости, наряду с обсуждением новых условий льготных ипотечных программ.

Портал LIFE решил выяснить как изменятся цены на недвижимость к 1 мая на рынке в целом. Для этого журналисты пригласили экспертов всех сегментов рынка — первичного, вторичного и загородного.

Ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич представила рынок вторичной недвижимости. В беседе с LIFE Марина отметила, что цены лотов продавцов достигли своего пика, а тенденции изменения ключевой ставки и курса рубля говорят о дальнейшем снижении ставок по депозитам и скором выходе на рынок новых покупателей. Ведь новые вклады будут иметь менее привлекательные условия.

Марина Лашкевич оказалась абсолютно права — в конце апреля ключевая ставка была снижена на 3 базовых пункта, а лоты и сейчас на рынке недвижимости Подмосковья и Москвы успешно реализуются по рыночной цене апреля. Завышенные же по цене объекты продолжают засорять «ЦИАН» и ждать своего часа.

Новые льготные ипотечные программы 

Льготная ипотека под 9% стала одним из главных событий рынка в этом месяце (хотя официально она стала доступна с 1 мая 2022 года). С одной стороны, психологический барьер в «две цифры» был преодолен и ставка почти приблизилась к изначальным 7%. С другой стороны, рубль продолжал укрепляться — доллар опускался ниже 70 рублей, а ЦБ РФ ожидаемо понизил ключевую ставку. Все это заставляло граждан сомневаться — может быть, подождать еще немного, и ставка будет еще ниже?

В большом обзорном материале портала «РИАМО» вышли рекомендации ведущего эксперта BuyBuyHouse. В беседе с главным изданием области, Марина Лашкевич отметила, что жить стоит здесь и сейчас, равно как и улучшать свои жилищные условия. При этом делать это нужно с холодной головой, четко понимая свои финансовые возможности и оценивая свой текущий и будущий располагаемый доход.

Вывод

 В целом рынок недвижимости Подмосковья испытывает на себе состояние неопределенности, как и все отрасли страны, из-за геополитической напряженности и рисков. Говорить о стабилизации рынка, делать долгосрочные прогнозы можно только после успешного завершения специальной операции.

Однако рынок — система гибкая, поэтому сделки (особенно альтернативные) на вторичном рынке продолжают успешно проводиться. Кроме, того Правительство реализует новые льготные программы для стимулирования покупателей на первичном рынке. Одним из инструментов теперь является IT-ипотека, о преимуществах и недостатках которой Марина Лашкевич подробно рассказала в своей колонке на портале «ЦИАН».

Охлаждение начала апреля постепенно сходит на нет, и рынок адаптируется к новым условиям.