1. Цена аренды растет умеренно

По итогам осени-2020 аренда жилья в Москве и области подорожала в среднем на 10%. Эксперты оценивают темп роста как вполне умеренный, учитывая повышение спроса в данном сегменте. В годовом выражении он увеличился на 31%, а по отношению к предыдущему кварталу отыграл сразу 75%.

Сейчас самые бюджетные квартиры с достаточным набором удобств сдаются за 22-24 тысячи рублей. Уровень предложения остается достаточно высоким: во время карантина многие объекты были невостребованными.

Наймодатели тем не менее начали ужесточать требования к арендаторам. Если в период самоизоляции жильцы с собаками и кошками могли рассчитывать на большую лояльность, то сейчас им стали отказывать чаще.

2. Коттеджи к Новому году подорожали на 35%: дальше – больше

В начале ноября аналитики предупреждали об ожидаемом скачке спроса на аренду загородной недвижимости к новогодним праздникам. Наймодатели отреагировали на прогноз, и к концу месяца стоимость аренды выросла в среднем на 35%, и это не предел.

Особым спросом пользуются коттеджи, до которых от Москвы можно добраться не более чем за час. Клиенты ожидают иметь в распоряжении баню, бассейн, мангал и караоке. В популярных рекреационных комплексах ближнего Подмосковья уже забронирована большая часть лотов.

Прогнозируется, что к середине декабря потенциальные арендаторы столкнутся с дилеммой. Им придется или довольствоваться оставшимися предложениями по завышенным ценам, или рассматривать более отдаленные варианты.

3. Омбудсмен пытается защитить должников от изъятия единственного жилья

Если квартира или дом находится в залоге у банка, и заемщик перестает платить по ипотечному кредиту, на объект могут обратить взыскание, даже если другого жилья у должника нет. 

Уполномоченный по правам человека предлагает приостановить эту практику хотя бы на время распространения коронавирусной инфекции. Согласно докладу Татьяны Москальковой, в защите нуждаются люди, чьи доходы упали во время пандемии, а также семьи с детьми. 

Банк России ранее давал рекомендации кредиторам о послаблениях должникам до конца этого года. Омбудсмен же предлагает наложить мораторий на обращение взыскания на единственное жилье на время пандемии и посткарантинный период.

4. Объем выданных ипотечных кредитов растет, и это беспокоит ЦБ

Объем выданных ипотечных кредитов бьет рекорды. За три осенних месяца количество заключенных договоров увеличилось на 17%. В сравнении с прошлым годом прирост составил 51% – и это с учетом замирания рынка недвижимости на время карантина.

Главная причина – введение программы льготной ипотеки и ее продление до июля 2012 года. Однако Банк России считает, что злоупотреблять ею не следует. Хотя сейчас динамика – довольно позитивная, рано или поздно она может обернуться ипотечным пузырем. Уже сейчас субсидирование ипотеки привело к серьезному удорожанию новостроек.

Эксперты считают, что сворачивание программы не повысит доступность жилья. Застройщики вряд ли сильно снизят цены, а покупатели просто переключат внимание на вторичный сегмент.

5. К 2021 году рост цен во вторичном сегменте закончится

Прогнозы на 2021 год делаются довольно осторожно. Аналитики признают, что пандемия коронавируса и обесценивание рубля потрясли рынок недвижимости. Поэтому выявить тренды на будущий год не так просто. В целом ожидается прекращение удорожания вторичного жилья.

За неполный 2020 год объекты в этом сегменте выросли по стоимости в среднем на 12%. Но в новом году спрос замедлится, и возможности поднимать цены окажутся исчерпаны. Предполагается, что период стабильности распространится на все первое полугодие.

Однако аналитики допускают, что незначительные ценовые колебания все-таки будут. В зависимости от экономической ситуации, вторичное жилье может как дорожать, так и дешеветь на 4-6%.