1. Россиян предупредили об увеличении налога с продажи квартир

В 2021 году в России начнет применяться прогрессивная шкала налогообложения доходов. Граждане, получающие более пяти миллионов рублей в год, будут платить налог по повышенной ставке – 15% вместо привычных 13%. Коснется это и тех, кто продает недвижимость.

Заплатить дополнительные два процента придется не со всей суммы, а только с ее части, превышающей 5 млн. То есть при продаже квартиры за 6 млн с пяти взимают 13%, а с оставшегося одного – 15%. При этом продолжат действовать льготы (освобождение от уплаты налога при владении дольше пяти лет, имущественные налоговые вычеты).

Пока непонятно, будет ли складываться стоимость продажи квартиры с годовым доходом от трудовой деятельности человека. Ведь с таким дополнительным доходом в сумме гражданин даже со скромной зарплатой может выйти за пятимиллионный рубеж.

2. Рынок недвижимости оживает после эпидемии

Коронавирус парализовал рынок недвижимости почти на два месяца. Но, как и предсказывали аналитики, после его отступления началось оживление. По сравнению с маем количество сделок на вторичном рынке выросло на 14%. 

Увеличилось и количество выданных ипотечных кредитов. По рынку в целом (в первичном и вторичном сегментах) наблюдается двукратный прирост числа сделок по итогам месяца.

Средняя стоимость квадратного метра в столичном регионе, вопреки ожиданиям, стремится вверх. За полгода она увеличилась почти на 3%. За месяц прирост составил 0,1%. При этом на рынке наблюдается сокращение предложения.

3. Совместные услуги Сбербанка и Росреестра оказались востребованными

К концу июня число сделок, проведенных с помощью сервиса «Электронная регистрация», достигло одного миллиона. Это совместный проект Сбербанка и Росреестра для удаленной регистрации договоров купли-продажи недвижимости. Он избавляет от необходимости посещать МФЦ. Последнее в период карантина было невозможно, что и подстегнуло интерес к услуге.

Если документы на регистрацию подает Сбербанк, срок ее сокращается вдвое. Пользователи электронного сервиса получают выписку из ЕГРН уже через 4 дня. Но Росреестр утверждает, что это не предел, и к началу 2022 года куплю-продажу недвижимости можно будет оформить за один день.

4. Квартиры с отделкой становятся все популярнее

По итогам второго квартала 2020 года спрос на квартиры с отделкой в Москве и области увеличился на 50%. Продавцы вторичного жилья могут использовать это в свою пользу. Ведь, как заметили аналитики, новостроек с ремонтом сейчас не хватает, чтобы удовлетворить растущий спрос.

Тенденция наблюдается и в массовом сегменте, и в более престижных. Результаты опросов показали, что нынешние покупатели не желают тратить время на ремонт. Учитывая растущую долю представителей поколения Z среди потенциальных покупателей, это неудивительно.

При этом все больше людей предпочитают не white box (предчистовую отделку), а ремонт под ключ. Для них важно сразу же заехать в новое жилье и не заниматься выбором отделочных материалов.

5. Недвижимость опережает депозиты как объект инвестирования

По итогам второго квартала отмечается значительный перевес в пользу недвижимости как объекта капиталовложений. В некоторых регионах к лету спрос оказался даже выше, чем наблюдался перед началом карантина.

Теперь даже те россияне, кто раньше предпочитал хранить деньги в банках, снимают их и вкладывают в недвижимость. Основные причины таких изменений – слишком низкие процентные ставки по вкладам и решение президента облагать налогом депозиты от миллиона рублей.

В нынешних реалиях владелец квартиры или земельного участка может получать более высокий доход, чем обладатель банковского счета. Тем более что после снятия ограничений восстанавливается спрос на аренду.